Osiedle Supernova Kraków od Cordia na forum - opinie (przy Parku Lotników)

[pawel111]

Tymczasem mamy sierpień 2018 i ceny w supernovej, ok 8600 / m2. Miejsce postojowe podziemne min. 35000 (są też naziemne bodajże po 19). Widocznie nadal popyt jest troche za duży i trzeba kupować w fazie dziury w ziemi żeby uzyskać cenę adekwatną do lokalizacji. Dla przypomnienia ceny ofertowe na początku zaczynały się w okolicach 7400/m2. Tramwajem jest 9 przystanków do 'Stradom' na Kazimierzu, kawałek jednak. Dalej szukam i czekam na realną ofertę od tego developera.

[Kasiap]

Budynek C ma mieć jeszcze wyższe ceny.

[pawel111]

Czy ktoś podpisywał już umowę developerską z Cordią na ten dewelopment przy Lema 15? Macie jakieś uwagi?

[Robert83]

Cały czas z żoną zastanawiamy się nad zakupem mieszkania w tej inwestycji, ale ciągle mamy wątpliwości. Użytkownicy forum - kupujecie je dla siebie czy na cele inwestycyjne?

[pawel111]

Radzę wszystkim dokładnie tą umowę przeanalizować z dobrym prawnikiem przed podpisaniem u notariusza. Kilka uwag pro publico bono:

- brak wskazanej w umowie deweloperskiej powieżchni balkonu/tarasu,
- brak powieżchni nabywanej komórki lokatorskiej
- bardzo ogólnie sformułowana część dotycząca wykończenia:

Deweloper nie posługuje się określeniami użytych rodzajów materiałów, ich producentów, klasy materiałów lub ich nazw handlowych. Nie można wobec tego zorientować się czy materiały te będą niskiej jakości (klasy), średniej czy w wysokim standardzie. Jednocześnie utrudnia to zorientowanie się co do adekwatności ceny do deklarowanego standardu inwestycji. Np. w przypadku okien brakuje wskazania ważnego parametru jakim jest ilość szyb oraz współczynnik przenikania ciepła, wskazujący na ich stopień energooszczędności.

Zgodnie z przepisami ustawy deweloperskiej, umowa musi wskazywać maksymalny termin, do którego deweloper będzie miał obowiązek przedstawić lokal do odbioru. Termin musi zostać określony datą - w umowie tego brakuje.

Mała sprawa - ale świadczy też o podejściu dewelopera: Roszczenie dot. podatku od nieruchomości już od odbioru lokalu, co jest niekorzystne i niezgodne z przepisami – ponieważ podatek ten płaci właściciel nieruchomości, czyli deweloper. Dlatego nie ma podstaw do zapłaty podatku od nieruchomości przez nabywcę. Deweloper jest tutaj nieuczciwy i chce obciążyć nabywcę kosztami, które sam powinien ponosić. Szacunkowo to jest kwota ok. 100-200 zł , ale skoro i na tym się chce oszczędzić, to nie ma czego oczekiwać odnoścnie ogólnie sprecyzowanego wykończenia.

Proszę zwrócić uwagę, że deweloper w tej umowie (Cordia Supernova spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) jest tzw. spółką celową powołaną do realizacji tej i innych inwestycji przez spółkę-matkę (spółkę dominującą). Może to rodzić obawy o np. realizację roszczeń związanych z rękojmią za lokal lub części wspólne. Zgodnie z prospektem informacyjnym, ta spółka – będąca deweloperem w tej umowie i przy tej inwestycji – nie ma żadnej historii realizacyjnej, tj. nie wybudowała dotychczas żadnej inwestycji.
Jednym z powodów, dla którego deweloperzy realizują projekty inwestycyjne za pośrednictwem spółek-córek, a nie swoich „głównych” spółek, może być chęć „ucieczki” przed późniejszą odpowiedzialnością za wady nieruchomości. Taka spółka-córka może dość łatwo zostać zlikwidowana, po czym dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi może być trudne albo wręcz niemożliwe. Nie twierdzę, że tak jest i w tym przypadku, jednak wskazuję na potencjalne takie niebezpieczeństwo. Innym powodem wydzielenia spółki celowej jest chęć ograniczenia ryzyka bankructwa całej grupy kapitałowej, do której należy spółka celowa. Jeżeli zbankrutuje Cordia Supernova spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, niekoniecznie spowoduje to upadłość spółki-matki czy pozostałych spółek z grupy.

[kowal123]

Moim zdaniem nie warto wywalać kasy na prawnika. Albo ktoś akceptuje te warunki, albo szuka innego mieszkania

[pawel111]

Moim zdaniem nie warto wywalać kasy na prawnika. Albo ktoś akceptuje te warunki, albo szuka innego mieszkania

Nic mądrego nie napisałeś. Każda umowa na tak ogromne kwoty, szczególnie obwarowana kredytami i konsekwencjami długoterminowymi, powinna być przeanalizowana pod kątem prawnym - najlepiej z prawnikiem z branży. Stwierdzenie, że albo ktoś akceptuje te warunku, albo szuka innego mieszkania jest idiotyczne. Każdą umowę da się negocjować, jeśli się ma odmienne od Twojego podejście.

[ona85]

Proponuje również sprawdzić wyniki finansowe spółki. Sprawozdanie finansowe można znaleźć na stronie KRS ekrs.ms.gov.pl/home wpisując numer KRS podmiotu

[AgentDejv]

Proponuje również sprawdzić wyniki finansowe spółki. Sprawozdanie finansowe można znaleźć na stronie KRS ekrs.ms.gov.pl/home wpisując numer KRS podmiotu

Tego raczej nie radzę robić osobom bez wiedzy ekonomicznej.
Sam wynik końcowy niekoniecznie obrazuje sytuację finansową firmy, szczególnie że działałność deweloperska generuje wysokie koszty a dopiero po sprzedaży mieszkań zazwyczaj pojawia się zysk.

[kowal123]

Moim zdaniem nie warto wywalać kasy na prawnika. Albo ktoś akceptuje te warunki, albo szuka innego mieszkania

Nic mądrego nie napisałeś. Każda umowa na tak ogromne kwoty, szczególnie obwarowana kredytami i konsekwencjami długoterminowymi, powinna być przeanalizowana pod kątem prawnym - najlepiej z prawnikiem z branży. Stwierdzenie, że albo ktoś akceptuje te warunku, albo szuka innego mieszkania jest idiotyczne. Każdą umowę da się negocjować, jeśli się ma odmienne od Twojego podejście.

To nie jest moje widzimisię. To jest rzeczywistość. Uwierz mi, że chętnych na takie mieszkania jest wielu. To jest moja opinia jaką wyrobiłem sobie na podstawie negocjacji z firmą np. ATAL - z dużymi się nie negocjuje