Casa Feliz Zabłocie (Kraków - ul. ul. Romana Kiełkowskiego) - opinie na forum o inwestycji

[pozdro]

Avia to osiedle modelowe taka perełka w Krakowie, wiele takich osiedli nie buduja w zasadzie to chyba jedno z nielicznych. W Krakowie cena czyni cuda i wszystko sie sprzeda wiec wiekszosc deweloperow i tak sie nie stara.

[Bartab]

Moim zdaniem nie do końca tak jest. Jednak ulice z kamienicami są szersze zazwyczaj, a budynki przy nich niższe (nie wspomnę o ciekawszych elewacjach, bo to już kwestia estetyczna. Jak chcesz zobaczyć zwartą śródmiejską zabudowę w nowym wydaniu, to prędzej skierowałbym cię na Avię / Orlińskiego, gdzie jednak światło wszędzie dochodzi, wzdłuż ulicy jest ciąg lokali usługowych, a do tego szeroki chodnik wzdłuż Orlińskiego. Może gorzej jest pomiędzy najwyższymi wieżami, ale też niespecjalnie źle.

Dlatego napisałem że Ślusarska faktycznie jest wąska (aczkolwiek w centrum jest dużo równie wąskich ulic), ale już np Romanowicza czy Przemysłowa są sporo szersze (wbrew narzekaniu mieszkańców Garden Residence na nowy budynek Atala - moim zdaniem wygląda to dobrze ale to tak na marginesie). Co do Avii to nie kojarzy mi się to absolutnie ze śródmiejską zabudową - owszem, może podobać się to że osiedle jest spójne architektonicznie, ale to wciąż po prostu wielkie blokowisko, w dodatku z kompletnym brakiem miejsc parkingowych.

[Bartab]

Cena na Kielkowskiego jest zaleta, czesc mieszkan bedzie jak na Osiedlu Avia (wspolne obiady), ale jest jeden plus o jakim nikt tu nie wspomnial! Blok bedzie miedzy biurowcami a wiec w weekendy powinno byc spokojnie jak i wieczorami!

Zgadzam się. To samo dotyczy Lokum Salsa obok którego będą biurowce Ocean Office Park - zdecydowanie wolę sąsiedztwo biurowców niż innych bloków z balkonami, ogródkami itp A co do terenów przy Kiełkowskiego to myślę że te dwie inwestycje obok siebie (Casa Feliz i Lofthaus Zabłocie) będą fajnie wyglądać - w obu będą spadziste dachy z tarasami. W ogóle nowe (czyli budowane od kilkunastu lat) inwestycje na Zabłociu wyróżniają się bardzo na plus w Krakowie jeśli chodzi o jakość i estetykę. Myślę że to w dużym stopniu zasługa MPZP który po prostu nie pozwala by w tej dzielnicy budować tandetę.

[dvyprt]

Powiedziano mi, że wszystkie mieszkania o powierzchni 40-50 m2 są zarezerwowane. Ceny to około 10-11 tys. nie tak źle

[Bartab]

W Casa Feliz zakończono już przedsprzedaż w promocyjnych cenach. Aktualne ceny to 10300-13500 zł.

[takanator]

W Casa Feliz zakończono już przedsprzedaż w promocyjnych cenach. Aktualne ceny to 10300-13500 zł.

Też dostałem taką informacje że przedsprzedaż się kończy i należy się decydować bo za pare dni będzie już tylko drożej, ale jak poszukacie sobie na olx, otodom to oferty dalej wiszą w tych samych cenach ale w opisie zmienili tylko że termin przedsprzedaży obowiązuje do końca lutego (wcześniej miał być do końca stycznia). Nie wiem czy to jakaś taktyka sprzedaży czy pomyłka?

[dvyprt]

Lepiej kupować w Lokum Salsa, tylko 100 metrów, ale taniej

Mam taka informacje ze 12.500 - 13.000 za m2 // 40-50m2

Kupiłbym od Atala za tę samą cenę

[RobertK]

Moim zdaniem Salsa ma więcej wad niż ta inwestycja. Sam rozważałem zakup na Salsie, i zgodzę się, że inwestycyjnie Salsa może być dosyć ciekawa, przy kupnie mieszkania o metrażu powyżej 60 m2 można w sensownej cenie za m2 uzyskać dwa mieszkania na wynajem.

Jednak dla siebie, a nie pod wynajem brałbym Case Feliz. Możliwość podziału mieszkań na Salsie wymusza specyficzne rozmieszczenie pionów i rozkład pomieszczeń, żeby wykorzystać powierzchnię sensownie dla siebie, najlepiej przemodelować układ. Salsa ma do tej pory niejasny status dwóch pierwszych kondygnacji, w przypadku lokali usługowych części wspólne na pewno będą bardziej eksploatowane, ich udział we wspólnocie może też być utrudnieniem ze względu na konflikt interesów. Salsa nie ma podłączenia do MPEC, tylko własną kotłownię, nie ma z niej takich korzyści jak z indywidualnych kotłów, a wspólnota będzie musiała się porozumieć co do momentów uruchamiania C.O. oraz generuje dodatkowe koszty serwisowania i amortyzacji urządzeń grzewczych. W umowach sporo informacji o lokalach usługowych i ich przywilejach jak powierzchnie reklamowe.

Wokół Salsy prawdopodobnie w najbliższych latach plac budowy (kolejny etap Ocean i prawdopodobnie za jakiś czas coś w miejsce parkingu dla autokarów i ciężarówek od strony północnej). Widoki od północy i odgłosy ruszających z rana autokarów nie zachęcają. Przy Klimeckiego nie da się rozmawiać, a najcichszy jest tam tramwaj, przy Kiełkowskiego znacznie ciszej, a budynek prawdopodobnie w całości schowa się za Orange Office i z estakady wiele nie słychać.

Niby "100 metrów", a do Casy można dojechać z każdej strony i uniknąć korków na Klimeckiego, nie trzeba też nawracać żeby dojechać od strony centrum, można też dojechać od Limanowskiego. Po wybudowaniu Green Dustry bardzo prawdopodobne, że ulicą Mydlarską będzie skrót do Romanowicza, gdzie mogą być "nowe Dolne Młyny", a już teraz jest sporo gastronomi. Casa jest kameralna, z informacji dewelopera wynika, że będzie zszyta terenem z Lofthaus, w Orange Office po sąsiedzku jest siłownia, apteka, i możliwe że wróci spożywczak w "galerii handlowej" która znajduje się pod biurowcem. W bliższej okolicy są przedszkola, "ogródek" motyli, a i Staw Płaszowski będzie teraz rewitalizowany.

Na przystanki MPK też jest bliżej z Casy, rowerownia, wózkownie przy każdej klatce. Sąsiednie działki właściwie już zagospodarowane, z Lofthausami będą się prezentować nie gorzej niż Salsa, a okolica spokojniejsza.

Mam taka informacje ze 12.500 - 13.000 za m2 // 40-50m2

Ceny 40-50m2 startują od 11 700, a ci którzy zdążyli w przedsprzedaży mogli kupić taniej niż na Salsie. Z tego co wiem CF ma już ponad 30 umów podpisanych, co jak na etap przed dziurą w ziemi nie jest najgorszym wynikiem, na Salsie z dnia na dzień wraca kilkadziesiąt mieszkań, które oznaczone były jako sprzedane i na razie kapie, a jeszcze sporo lokali na 2 kondygnacjach, których nie ma na stronie.

Casa zdaje się być bardziej "rodzinna" i pod mieszkańców, a Salsa bardziej pod najem, czego deweloper w sumie nie kryje.

[Mateuszkrk93]

Całkiem spoko układy mieszkań w CSF. Na pewno lepsze niż w Salsie. Szkoda tylko ze nie zaoferowałi cen z przedziału 9-10k. Myślę, że wtedy ruszyłaby na nowo sprzedaż.
Za tyle 2-3 lata temu sprzedawal Atal. Wiadomo, ze w tym momencie koszty budowy nieco wyższe, ale i lokalizacyjne jest gorzej niż u Atala, więc pytanie skąd te ceny. Jak to mówią location, location, location

[RobertK]

Za tyle 2-3 lata temu sprzedawal Atal

Przy Romanowicza kiedyś też znacznie taniej.

więc pytanie skąd te ceny. Jak to mówią location, location, location

Niestety też inflation, inflation, inflation, CIT dla deweloperów, co raz mniej wolnych gruntów bliżej centrum, które nie są przy torach albo cmentarzach, konieczność wyburzania, drożejące grunty, materiały i usługi budowlane, Lokum za teren około 1,6ha pod Salsę zapłaciło ponad 30 mln (niespełna 200k za ar), a deweloperzy na pewno z zysków nie zrezygnują, napływ gotówki z zagranicy, fundusze inwestycyjne, turystyka i najem krótkoterminowy, sporo nowych biurowców, napływ pracowników ze wschodu, niskie obecnie stopy procentowe kredytów prawdopodobnie nakręcają popyt i niestety skoro nawet cov*d nie wpłynął na ceny, poza chwilowym przestojem to obawiam się, że prędko lepiej może nie być, a inflacja będzie podjadać oszczędności, dla zagranicy ceny mieszkań w PL i tak są nadal korzystnie niskie pod inwestowanie.