Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

[muzyd]

Jestem realistą i tak jak o Zabłociu mówiono jeszcze tak niedawno: kto tam będzie mieszkał, przecież to same magazyny i fabryki. Okropna dzielnica przemysłowa.
Musiał powstać pierwszy, drugi i trzeci blok aby się ludziom zapaliła lampka, że jednak gentryfikacja postępuje i to bardzo szybko, co było widać po cenach.
Mówiono Zabłocie po 7-8tys kto to kupi?! 4 lata później było po 16-18tys i było ciężko wybrać sensowne mieszkanie bo ludzie zobaczyli potencjał miejsca.
Tak samo będzie z Zabłociem (wschodnim?) przy ul. Portowej. Ulica wygląda teraz strasznie i jasne, że teraz był tam nie chciał mieszkać ale większość inwestycji będzie oddana na początku 26 roku, to za 2 lata, więc dużo się w tym czasie zmieni.
Potencjał miejsca jest duży, bliskość Wisły, Podgórza, Grzegórzek. Dobre połączenia komunikacyjne, oraz wyjazdówki z Krakowa.
Będzie budowana również szkoła, co na pewno zmieni postrzeganie tej okrutnej, brzydkiej, zapylonej ulicy.

Jak ostatnio szukałem informacji, to (w 2023) była mowa o żłobku. Która wersja jest aktualna?

[fjrc]

gazetakrakowska.pl/na-zablociu-powstanie-nowa-szkola-podstawowa-na-inwestycje-potrzeba-75-milionow-zlotych/ar/c1-18381855

[plaszak]

Chyba najbardziej zaawansowany projekt przy ul. Portowej dzisiaj, to ten prowadzony przez dewelopera YIT.



Wykop jest już w znacznej części zrobiony, a do niego dostarczane są już pręty zbrojeniowe, czyli beton pewnie zaczął się już lać na tej budowie.



Wykop też jest już wzmocniony, generalnie, to się dzieje sporo tam - naprawdę duża dziura tam została wykopana.

[plaszak]

I to ta inwestycja jest na przeciwko betoniarni, więc jeżeli ktoś lubi obserwować, jak produkuje się beton, to może będzie miał okazję za kilka lat.



Ciekawe czy beton na budowę będzie dostarczany z sąsiedztwa, jeśli tak, to może nie trzeba by nawet samochodów wykorzystywać, tylko pompę do betonu z odpowiednio długim ramieniem : D



Z drugiej strony też za ogrodzeniem jeszcze jakieś hale magazynowe się znajdują.

[muzyd]

I to ta inwestycja jest na przeciwko betoniarni, więc jeżeli ktoś lubi obserwować, jak produkuje się beton, to może będzie miał okazję za kilka lat.



Ciekawe czy beton na budowę będzie dostarczany z sąsiedztwa, jeśli tak, to może nie trzeba by nawet samochodów wykorzystywać, tylko pompę do betonu z odpowiednio długim ramieniem : D



Z drugiej strony też za ogrodzeniem jeszcze jakieś hale magazynowe się znajdują.

Bezpośrednio widok na betoniarnie ma Matexi, dlatego ceny są bardziej premium Tutaj możemy się zadowolić jedynie miejscami VIP przy koncertach w klubie

[SmokWawelski]

Jest jedno duże ALE co do inwestycji przy Portowej i tego porównania do budowy Zabłocia w okolicy Romanowicza itp. Tam jak zaczynało się budować ceny były lekko poniżej średniej krakowskiej, a te całe metexi, yit czy inni budują w syfiastej Portowej ustalajac ceny jakby tam już było docelowe (czytaj za dekadę) otoczenie, ustalając ceny powyżej średniej krakowskiej i to znacznie. Więc o jakim potencjale wzrostu cen w przyszłości w tej lokalizacji my mówimy? Kto po takich cenach kupuje w tym miejscu tego mieszkanie na pewno będzie drożało wolniej od średniej rynkowej i tutaj nie trzeba wybitnego umysłu.
Ani to inwestycyjnie nie opłacalne, ani do życia. Za 20k nie ma na Zabłociu w znacznie lepszej części mieszkań gotowych do zakupu od zaraz i do życia/wynajmu od zaraz?

A skąd wiem, że za dekadę się dopiero coś zmieni? Otóż będąc udziałowcem jednej z tamtejszych brudnych i okropnych działalności, nie zamierzam się (podobnie jak większość sąsiadów) stamtąd wybierać, bo i dlaczego skoro działalność jest rentowna, a my nic nie dzierżawimy i nikt nam łaski nie robi.

Ceny loftów w młynie albo Garden Residence były poniżej średniej? Coś mi się nie chce w to wierzyć. Czyli masz betoniarnię? Bo tam nic innego brudnego już chyba nie zostało.

Polecam koledze udac sie najpierw na ulice Portowa, sprawdzic te cudna infrastrukture, parki, sklepy, chodniki itd itd ... i wrocic z komentarzem. Ja jedno z moich mieszkan kupowalem dekade temu na ul. Nadwislanskiej, ale tez obserwowalem wtedy rowniez inwestycje juz gotowe na Zablociu. Ceny srednie w Krakowie byly wtedy faktycznie 50% wyzsze.... w porownaniu z tymi na Gorze Borkowskiej i Piaskach Nowych (po 4,5k/m2)...a Zablociu po ok 6k/m2. Pozdrawiam i zycze udanych zakupow...chocby na Portowej 44...po 20-23k/m2. Kto bogatemu zabroni?
PS. Po wizycie samochodem na Portowej polecam poswiecic czas na myjnie samochodowa....wliczajac min 10 zl w koszty zakupu...x ok 300 dni w roku, przez kilka lat.

[realista]

przecież gołym okiem widać, że te pelikany przynoszą tutaj wiadomości jakie im nawinęli na uszy w biurze sprzedaży
bez tych bajek o przyszłości dobrze wiedzą, że g...no tam sprzedadzą po takich cenach

ale pelikany niech kupują, niech kupują : D
może łódki im będą cumowały przy parku pomiędzy bulwarami, a inwestycją : lol:

[fjrc]

Pojawił się widok 3D. Można zobaczyć dokładne umiejscowienie budynku względem Matrix.

[SmokWawelski]

Pojawił się widok 3D. Można zobaczyć dokładne umiejscowienie budynku względem Matrix.

Zwykle na wizualizjach wszystko wyglada obledalnie, a tu nawet na wizualicji slabo...W tej cenie to zycze powodzenia.

[nick707]

Widział ktoś ceny? Coś chyba im nie idzie sprzedaż, tak samo jak Matexi. 137/156 mieszkań wolnych.