City Vibe Develia ul. Myśliwska budynki: Art Live, Meet Point, Neon Light

[nick707]

Taktyka dewelopera? Na zasadzie wprowadzamy na początek najgorsze do sprzedaży, potem najlepsze

[Marzena22]

Witam, czy ktoś podpisywał umowę rezerwacyjną na mieszkania w budynku F lub G? Czy umowa rezerwacyjna powinna zawierać ustaloną z developerem cenę?

[fjrc]

Na stronę wrzucili mieszkania z najnowszych etapów.

develia.pl/pl/mieszkania/krakow/city-vibe

[BMX]

Na stronę wrzucili mieszkania z najnowszych etapów.

Faktycznie są mieszkania, 4-pokojowe wg informacji dewelopera Develii w cenach 829 tys. - 1,1 mln (bez 155 zł), a największe metraże, to do 82 m2, więc nie jakieś bardzo duże. A to ciągle tylko gołe mieszkania, a przecież jeszcze wypadałoby dokupić ze 2 miejsca postojowe oraz piwnicę. Jakie one mają ceny swoją drogą?

[misgos]

Oficjalnie deweloper nie sprzeda dwóch miejsc postojowych w City Vibe, podobnie na Centralnej. Przez telefon usłyszałem, że dodatkowe mogą sprzedać w późniejszym terminie "jak zostanie".
Do większych mieszkań obligatoryjnie zakup podwójnego pato-miejsca postojowego typu "jedno za drugim", za 63 tys. zł.. Oficjalnie brak możliwości zakupu dwóch niezależnych miejsc.
Mieszkania wydają się spoko, ale polityka sprzedaży to kompletna porażka, tym bardziej że potrzeba dwóch miejsc postojowych na dzisiejsze warunki to żadna fanaberia.

[fjrc]

Ceny miejsc 43tyś, podwójne 63tyś
komórki 5tyś/m2

Nie zezwalają na zakup dwóch pojedynczych miejsc, żeby zostało do każdego mieszkania aż do końca sprzedaży, bo później jak ktoś będzie chciał kupić mieszkanie z garażem, a nie będzie tego drugiego, to oczywiste, że do sprzedaży może nie dojść.
Masz możliwość zakupu miejsca podwójnego zależnego. Prawda, że nie jest to w pełni swobodne, natomiast cena to nie 80tyś, a 63tyś, więc można przyjąć, że do klasycznego miejsca za 40tyś dopłacasz 23tyś i masz drugie.
Są jeszcze miejsca zewnętrzne po 25tyś.

Nigdzie w takiej odległości od centrum nie ma podobnych cen.

[misgos]

Cena może i rozsądna, ale polityka sprzedaży kretyńska.. cóż, osoby potrzebujące więcej niż jednego miejsca widocznie nie są "targetem" dla develii.
edit

Nie zezwalają na zakup dwóch pojedynczych miejsc, żeby zostało do każdego mieszkania aż do końca sprzedaży, bo później jak ktoś będzie chciał kupić mieszkanie z garażem, a nie będzie tego drugiego, to oczywiste, że do sprzedaży może nie dojść.
Masz możliwość zakupu miejsca podwójnego zależnego. Prawda, że nie jest to w pełni swobodne, natomiast cena to nie 80tyś, a 63tyś, więc można przyjąć, że do klasycznego miejsca za 40tyś dopłacasz 23tyś i masz drugie.
Są jeszcze miejsca zewnętrzne po 25tyś.

To w takim razie po co obligatoryjny zakup miejsca postojowego do mieszkania? Obstawiam, że nie każdy potrzebuje. W taki sposób mamy błędne koło - nie sprzedają więcej niż jedno, żeby nie brakło, ale z drugiej strony bez miejsca też nie sprzedają. Podwójne miejsce zależne to jest absurd. Jak rodzina dużo korzysta z obu samochodów to takie rozwiązanie będzie zwykłą udręką.

[BMX]

A ja rozumiem taką politykę, bo później mogłoby się okazać, że deweloperowi zostają tylko mieszkania bez miejsc postojowych do sprzedania, a odpowiedzcie sobie na pytanie, czy na pewno chcielibyście kupić mieszkanie bez miejsca postojowego w Krakowie, zwłaszcza w takiej okolicy jak ta, gdzie ogólnodostępnych miejsc postojowych, jest jak na lekarstwo albo i mniej. A na pewno znajdą się tacy z przyszłości, którzy będą wzywali straż miejską do zaparkowanych na chodnikach samochodów. Takie mieszkania byłyby trudno sprzedawalne, więc Develia nie chce się w taki kanał wpuścić.

Pewnie współczynnik miejsc postojowych, to 1,2 na mieszkanie (minimum w Krakowie) i te podwójne są też liczone jako dwa. Pewnie nie więcej niż 20% mieszkań jest 4-pokojowych, gdzie 2 miejsca są realizowane właśnie przez to podwójne. Z drugiej strony przynajmniej nie ma wynalazków typu platformy.

[misgos]

No cóż, ich inwestycja - ich zasady.

[Bas Kra]

To nie są złe warunki. Podwójne meijsce na dwea samochody za 63 000? Na innych budowach pojedyncze kosztuje 120 000, albo 95 000, albo lekko wydlużone 5,70 metra za 64 000.
Kto nie ma samochodu, i musi kupic miejsc epojedyncze, bedzie je potem odsprzedawał. Wystarczy wytwiesic ogloszenie w windzie Kupię pojedyncze miejsce i dokupice pojedyncze - duza szansa- w cenei dewelopera lub taniej.