Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[platinium]

Wszyscy wszystko już zawsze będą robić "zdalnie". "Pandemia" sprowadziła nasz tzw. byt to aspektu czysto biologicznego. Trzeba przeżyć przeziębienie- nic innego nie ma znaczenia. Po co komu radość.

Może tak, może nie. Jedno jest pewne - zarządy korpo siądą za miesiąc do swoich exceli, sprawdzą jak im wzrosła/spadła wydajność pracowników, przeliczą sobie cenę biura na pracownika i zdecydują co jest lepsze i jaki tryb wprowadzić żeby mieć najwięcej hajsu przy najmniejszych wydatkach

[timmons]

widzę stare kamienice w centrum w stanie kompletnego zniszczenia w cenie 12 tys. za metr kwadratowy.

nie wiem, czy ceny będą rosły, ale nie wiem, że nie zapłacę tak dużo! i dziwię się, że ludzie by to zrobili… ale w Polsce wydaje się, że mieszkańcom nie przeszkadza to, że są na rynku od LAT

is this piece of shit worth 12k / sq meter?
otodom.pl/oferta/ul-krupnicza-106m2-do-remontu-w-domu-literatow-ID48yHz.htm

or 14k / sq meter destroyed
otodom.pl/oferta/duze-mieszkanie-100m2-w-centrum-krakowa-ID47hLR.html

what is going on?

[anubis]

Aczkolwiek zgadzam się, że Krakowa "średniej wielkości wsią" nie można nazywać, jak wszystko wróci do normy to dalej pozostanie wartość turystyczna, bliskość lotniska, atrakcji. No chyba że już na zawsze wszyscy będą pracować zdalnie, uczelnie zdalnie, brak imigrantów, większość restauracji i rozrywek upadnie, to się zrobi polskie Detroit

Na pewno są takie nieruchomości, które są w miarę bezpieczne jeśli chodzi o kryzysy, bo mają wartość zabytkową, artystyczną czy fantastyczną lokalizację. Nieporozumienie polega na tym, że jest to np. wyremontowana, zabytkowa kamienica w ścisłym centrum miasta, a nie jedno z wielu nowych osiedli czy potworków inwestycyjnych dookoła. Janusze potrafili stawiać znak równości pomiędzy odrestaurowaną kamienicą na Kazimierzu z 200-letnią historią a mieszkaniem w WT 2.0.

Rozpoczęła się pandemia, inwestorzy uciekli w popłochu, a u lokalnych deweloperów, z których wielu ma również mentalność Januszy, trwa zaduma jak to jest, że nie ma chętnych na 12k za metr. Wymyślane są różne teorie jak np. że z uwagi na lockdowny ludzie wolą mieszkać teraz pod miastem (moja ulubiona), a zupełnie pomijane hipotezy, że być może ludzie kupują tam gdzie ich stać i na co mają zdolność.

[Pepeg]

Niestety robi się nieciekawie. Od tygodnia obserwuję duży spadek liczby zamówień, z rozmów z klientami wynika że dzieje się to we wszystkich branżach, nie wspominam nawet o branżach gastro, fit i event, bo tam to już jest tragedia. Jedyna branża która się jeszcze trzyma to spożywka, transport ciężarowy i e-sklepy. Do lata przetrwają tylko ci którzy mają zapasy gotówki i nie rozdzwonili dotacji PFR. Ci którzy ostatnio mocno inwestowali mogą mieć kłopoty.

[codeidea]

Aczkolwiek zgadzam się, że Krakowa "średniej wielkości wsią" nie można nazywać, jak wszystko wróci do normy to dalej pozostanie wartość turystyczna, bliskość lotniska, atrakcji. No chyba że już na zawsze wszyscy będą pracować zdalnie, uczelnie zdalnie, brak imigrantów, większość restauracji i rozrywek upadnie, to się zrobi polskie Detroit

Na pewno są takie nieruchomości, które są w miarę bezpieczne jeśli chodzi o kryzysy, bo mają wartość zabytkową, artystyczną czy fantastyczną lokalizację. Nieporozumienie polega na tym, że jest to np. wyremontowana, zabytkowa kamienica w ścisłym centrum miasta, a nie jedno z wielu nowych osiedli czy potworków inwestycyjnych dookoła. Janusze potrafili stawiać znak równości pomiędzy odrestaurowaną kamienicą na Kazimierzu z 200-letnią historią a mieszkaniem w WT 2.0.

Rozpoczęła się pandemia, inwestorzy uciekli w popłochu, a u lokalnych deweloperów, z których wielu ma również mentalność Januszy, trwa zaduma jak to jest, że nie ma chętnych na 12k za metr. Wymyślane są różne teorie jak np. że z uwagi na lockdowny ludzie wolą mieszkać teraz pod miastem (moja ulubiona), a zupełnie pomijane hipotezy, że być może ludzie kupują tam gdzie ich stać i na co mają zdolność.

Tylko z taką zabytkową kamienicą już nie masz tak łatwo, bo jest konserwator zabytków, dowolnego remontu nie zrobisz, itd. Już pomijając fakt, że nikt się kamienicy na rynku/kazimierzu/podgórzu nie pozbędzie, bo tego nie posiadają ludzie którzy się zakredytowali pod korek na airbnb. Chętnie bym upolował coś przy plantach z 30% przeceną, nawet do remontu może być, ale nic z tego, ruch turystyczny wróci i tego się nikomu nie opłaca sprzedawać, bo kilka miesięcy będzie kryzys. Za to masz wystawioną masę ogłoszeń z rakowickiej, gdzie jest całe osiedle kawalerek na airbnb, podobnie z cesjami właśnie z WT2.0 gdzie Janusze przeinwestowali

Tak naprawdę teraz dużo zależy od efektywności i czasu do wprowadzenia szczepionki, gdyby faktycznie było coś działającego na wiosnę, to rynek może odbić tak gwałtownie, że ostatecznie nie zobaczymy żadnych spadków. Pojawią się tytuły w stylu rekordowy wzrost PKB o 10%+, ożywienie koniunktury, nieważne że przedtem tąpnęło wszystko, kwartał do kwartału będzie lepiej.

[NeVeS]

Moze nie przy samych plantach, ale rzut beretem dalej w obrębie pierwszej obwodnicy pojawiają się miekszania w kamienicach do remontu po 8k/m. Niestety spora część z nich to udziały, bez całkowitej wsłasności.

[Rak]

Moze nie przy samych plantach, ale rzut beretem dalej w obrębie pierwszej obwodnicy pojawiają się miekszania w kamienicach do remontu po 8k/m. Niestety spora część z nich to udziały, bez całkowitej wsłasności.

no tak lecz w kamienicy na ogol nie ma windy ani parkingu podziemnego ani sensownego balkonu i w sumie nie wiem kto w czyms takim chcialby mieszkac (?)

[ITGeek]

Ciekawa dyskusja się narodziła. Co koledzy i koleżanki myślą o przyszłości bloków z wielkiej płyty? Ciekawie do tematu podeszli we Francji:

newsweek.pl/trendy-i-inspiracje/wielka-plyta-jak-nowa-taki-remont-przydalby-sie-tez-w-polsce/5f4c96b

Jednak w Krakowie te bloki zazwyczaj znajdują się w bardzo dobrych lokalizacjach, jakby tak nadać im drugie życie i podrasować wygląd to mogłyby stać się łakomym kąskiem dla wielu osób.

[anubis]

Podczas kryzysu z 2008 roku wielka płyta poleciała cenowo najszybciej, bodaj do 30% w niektórych miejscach w ciągu roku. Myślę, że może być podobnie. To już nawet biorąc na logikę: jak zdesperowanym trzeba być, aby kupić sobie mieszkanie w wielkiej płycie? To się nadaje wyłącznie pod najem, ew. jak ktoś dziedziczy to z sentymentu może sobie zostawić. Oczywiście płyta płycie nierówna, głównie ze względu na lokalizację, ale śmiem twierdzić, że w Krakowie raczej mało jest takich budynków, które nadrabiałyby wybitną lokalizacją. Jeśli coś będzie remontowane to jakieś niewielkie, maks. 4-piętrowe budynki w ścisłym centrum. Te wszystkie osiedla na Czyżynach czy innym Kurdwanowie będą sobie powoli pustoszeć, przechodzić pod najem i w końcu pójdą do rozbiórki. Chociaż myślę, że nieprędko, bo w Krakowie (wbrew prasowej nagonce) mamy jeszcze bardzo dużo miejsca do budowy, wystarczy otworzyć mapę.

[anubis]

Całe osiedla z w bardzo dobre lokalizacji: Os. Podwawelskie, Grzegórzki, Osiedle przy Ofiar Dąbia, Osiedle przy Konopnickiej (ul. Mitery, Krasickiego).

Pomijając już, że ja bym dyskutował co do tych lokalizacji jako wspaniałych to ok, przyjmijmy, że tak jest. A teraz połóż palec na rolce na google maps i odjedź do tyłu, zobacz ile jeszcze Krakowa zostało.

Anubis Ci którzy kupili mieszkanie w wielkiej płycie mają nad Tobą jedną przewagę. Przynajmniej mają mieszkanie.

Może inaczej: oni mają mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, a ja mam gotówkę i tani najem. Nie wiem kto ma tu nad kim przewagę w obecnych okolicznościach. Bez problemu takie mieszkanie mogę kupić, oni za tą samą kwotę sprzedać - niekoniecznie.