Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[piotrekdom]

Wypowiada się jak pryszczaty nastolatek, tudzież wiejski głupek bez zęba na przedzie, a nie „rzeczowo”

[ITGeek]

Wypowiada się jak pryszczaty nastolatek, tudzież wiejski głupek bez zęba na przedzie, a nie „rzeczowo”

Przeczytaj sobie losowo wybrany post Anubisa i losowo wybrany post napisany przez siebie. Absolutnie nie bronie tutaj teorii spadkowych bo sam jestem zupełnie odmiennego zdania, ale facet napisze czasami coś sensownego w przeciwieństwie do Ciebie.

[suber]

Jak ceny spadną o anubisowe 30% to całe to forum ruszy na zakupy - czy rynek to wytrzyma?... Kolejki do deweloperów będą tak długie jak dziś są po papier toaletowy, a mieszkania nie będą się sprzedawać na etapie dziury w ziemi, ale na etapie obietnicy dziury w ziemi :)

[NeVeS]

Niedługo pojawią się raporty za trzeci kwartał spólek dewloperskich, ale wyglada na to że dewloperzy działający w Krakowie przeszli suchą stopą pierwsze trzy kwartały, i zaraportują wyniki wyższe od oczekiwanych, a i październik też nieźle wypadł pod względem sprzedażowym. Także moja wcześniejsza prognoza spadku cen na wiosnę 2021, raczej przesuwa się dopiero na lato 2021. Zakładając oczywisćie, że kwartał 4/2020 i 1/2021 będą słabe, na co się zanosi. Bez dwóch słabych kwartałów pod rząd nie ma szans na żadne obniżki, za duże zapasy gotówki mają devloperzy po tłustych latach.

[piotrekdom]

Oczywiście ze ceny będą tylko rosły, co widać doskonale obecnie, ale majaczącym loserom i wtórującym im innym loserom, i tak nic to nie mówi. Dlatego są loserami

[anubis]

Niedługo pojawią się raporty za trzeci kwartał spólek dewloperskich, ale wyglada na to że dewloperzy działający w Krakowie przeszli suchą stopą pierwsze trzy kwartały, i zaraportują wyniki wyższe od oczekiwanych, a i październik też nieźle wypadł pod względem sprzedażowym. Także moja wcześniejsza prognoza spadku cen na wiosnę 2021, raczej przesuwa się dopiero na lato 2021. Zakładając oczywisćie, że kwartał 4/2020 i 1/2021 będą słabe, na co się zanosi. Bez dwóch słabych kwartałów pod rząd nie ma szans na żadne obniżki, za duże zapasy gotówki mają devloperzy po tłustych latach.

Zgadza się, ale też deweloperzy popełnili zasadniczy błąd, bo najwyraźniej uwierzyli we własną propagandę sukcesu, że wirus już za nami, będzie git itd. i w wakacje odpalili mnóstwo nowych etapów / inwestycji. Ceny były bronione spadkiem wolumenu sprzedaży. Myślę, że kasy jest teraz dużo mniej. W 2020 mieli za sobą rekordowo dobry rok 2019. W 2021 będą mieli za sobą słaby rok 2020.

[Pepeg]

za duże zapasy gotówki mają devloperzy po tłustych latach.

Tutaj bym polemizował, za część środków zakupili działk na górce pod nowe inwestycje, reszta poszła na nieruchomości i jachty prezesa we Włoszech i Hiszpani, bo prezes myślał że będzie dalej dobrze żarło. Zostali z drogą działką i rozpoczętą inwestycją którą prowadził spółka celowa o kapitale 50tyś. Klientów brak, dalszy możliwy scenariusz można sobie dopisać.

[platinium]

zakupili działk na górce pod nowe inwestycje, reszta poszła na nieruchomości i jachty prezesa we Włoszech i Hiszpani, bo prezes myślał że będzie dalej dobrze żarło.

XDDDD

[anubis]

Zostali z drogą działką i rozpoczętą inwestycją którą prowadził spółka celowa o kapitale 50tyś. Klientów brak, dalszy możliwy scenariusz można sobie dopisać.

Dokładnie tak. Zakup nieruchomości w inwestycji w budowie gdzie sprzedana jest niewielka część mieszkań, dalsza sprzedaż leży a całość stoi na spółce celowej to jak gra w lotto. Skończy się kasa to taki klient zostanie z roszczeniami do rozkopanej dziury w ziemi, jakąś częścią kasy na rachunku powierniczym, upadłością i syndykiem. Zamiast mieszkania dostanie lata zabawy w sądach i koszty prawników. Jeśli już wchodzić teraz w taki temat to tylko systemem 10/90 i na konkretnej promocji.

[Pepeg]

, jakąś częścią kasy na rachunku powierniczym

Pod warunkiem że rachunek był rachunkiem zamkniętym, ale tego teraz prawie nikt nie oferuje, deweloper może wyczyścić rachunek powierniczy otwarty do zera.