Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[kozel]

Kto miał gotówke 2018-2020 na konciej to kupił, kto miał kupić to kupił już na inwestycje, jak myślicie kogo najbardziej BOLAŁY w OCZY hasła TANIEJ JUŻ NIE BĘDZIE, gościa co ma 300-400 k na koncie i mu leży na kupice, czy Kowalskiego z 50-100 k,
iFestorki byli na PRESJI i kupowali, przy okazji obławiali sie FLIPERKI,a cenny rosly... bo inFestorek, miał pełne gacie, że już nie taniej nie kupi ... buaha
Teraz popty to głównie, potrzeby Mieszkaniwowe,

[kozel]

Drobnica z kasą z depozytów, wejdzie na giełdę, hossa chiwilę potrwa, pompowanie giedły, póżniej spadki... już na wiosne czytałem takie opracowania..

[Pepeg]

Inwestorzy są optymistycznie nastawieni, a to niestety nie wróży dobrze spadkom cen. Obawiam się że względa "normlaność" wróci zbyt szybko, tak jak i popyt inwestycyjny, by któremu kolwiek devloperowi opłacało się puścić mieszkanie po znacznej przecenie niż poczekać jeszcze z pół roku i sprzedać bez obniżki. W ciągu mieisąca sytuacja odwróciła się o 180 stopni.

Pytanie tylko czy będzie komu wynająć te inwestycyjne mieszkania? Bo rynek w Krakowie jest już dosyć nasycony.

[kozel]

Swoja drogą dziwię się tym InFestorkom, że kupowali taki chłam, sam byłem na kupinie inw. ale jak zobaczyłem, jaki chłam sprzedają - nie funkcjonalne - generanie nastawione na arbn - dziadostwo, dobre funkcjonale mieszkania zawsze się wynajmą, a GOROĄCO GŁOWYM infrostestorkom, zostanie klitk-kwadrat w sam raz na miotłę i mopa !
Infrestorki zapominają o dwóch wiszących rzeczach:
- wiszący kastaster
- uwalenie arbnb - a płacie podatki z tego ?
innpoland.pl/161463,airbnb-francja-hiszpania-wlk-brytania-ograniczenia-wynajmu-25-lat
tripinvest.pl/blog/licencja-na-wynajem-turystyczny-domu-w-hiszpanii

genralnie tylko daję pod rozwagę...

[anubis]

Pytanie tylko czy będzie komu wynająć te inwestycyjne mieszkania? Bo rynek w Krakowie jest już dosyć nasycony.

I pytanie kto kupi po obecnych cenach pod inwestycje. Przy tych cenach co były, już przed pandemią zwrot z najmu był minimalny, pomijając już nawet kwestię znalezienia najemcy. Początek 2020 roku to raczej windowanie cen handlem cesjami i myślą o odsprzedaży.

[Pepeg]

Tylko w biednej Polsce panuje takie przeświadczenie że własne mieszkanie i samochód to synonim luksusu i jedyny cel w życiu. Na zachodzie bardzo dużo ludzi bogatych wynajmuje mieszkania, cenią sobie niezależność i elastyczność jaki daje taka forma mieszkania. W biednych społeczeństwach kupują klitki i wiążą się z tą klitką i kredytem na 30 lat. Bogaci wynajmują tam gdzie aktualnie chcą bo ich na to stać.

[Grejfrut]

Kolego, byłeś kiedyś na zachodzie? Zachodnia klasa średnia nie kupuje, bo mają znacznie niższy przelicznik siły nabywczej do metra kwadratowego, niż Polacy. U nas więcej kupisz w Krakowie za średnią krakowską, niż np. w Monachium. Dziwny mit się utarł, że jak na zachodzie więcej wynajmują to oznacza, że tak lepiej. Dużo jeżdżę firmowo do Włoch, Niemiec czy Austrii i już wiele kwiatków od osób, które nigdzie nigdy nie były słyszałem. Głównie właśnie o mieszkaniach i najmie, jak i o drogach Drogi na zachodzie też niby takie cudowne, nie ma korków itd. Ahhh ci bajkopisarze.

Daj Boże i niech ten Anubis odkłada lekko 100k w pół roku, ale wtedy myślę, że nie udzielałby się na forum i żalił, tylko coś wreszcie kupił Ale daj mu Boże, ja tam wszystkim dobrze życzę.

Kozel, Ciebie to chyba jakiś inwestor w życiu skrzywdził, co? Albo straciłeś okazję życia przez własnego węża w kieszeni? Z takim brakiem szacunku mówisz o inwestorach, że aż strach czytać. Strasznie dużo jadu, musisz być malutkim człowiekiem. Kupno mieszkania na wynajem czy fliperka to nic złego, każdy może robić co chce. Fliperzy też przecież kupują, remontują, sprzedają - wykonują pracę, nie każdy chce się babrać z mieszkaniami. Jasne - cesje to już inna bajka, sam ich nie lubię, dlatego nie wspieram takiego procederu i nigdy nie kupiłbym od takiej osoby mieszkania, chyba że najwyżej w tej samej cenie. Kwestia gustu, utrudniają zakupy na rynku, ale są. Zresztą dzięki COVID osoby, które wierzyły w cesje w sporej ilości się mocno przejechały. Spekulacja na cesjach to czysty hazard, raczej dobra dla kogoś, kto ma dużo kasy i chce się bawić portfelem inwestycyjnym agresywnie, ale stać go, aby go stracić. Jak ktoś nabrał 5 czy 10 mieszkań pod cesję, wpłacił kasę i przyszedł COVID to naprawdę jest w niezłej pupie jak nie miał gotówki odłożonej i wierzył w smoki. To jest zabawa dla bardzo bogatych, bo to jest czysty hazard, a nie pewny biznes. Już lepsze jedno mieszkanie na wynajem w lewarze - bo jedno dodatkowe, nawet z kredytem to łatwo i w kryzysie utrzymać.

[anubis]

Daj Boże i niech ten Anubis odkłada lekko 100k w pół roku, ale wtedy myślę, że nie udzielałby się na forum i żalił, tylko coś wreszcie kupił Ale daj mu Boże, ja tam wszystkim dobrze życzę.

Ale Was zjada. W dodatku to nie jest duża kasa, ale wiem, że wszystko zależy od branży. Tak myślałem, żeby tego argumentu nie wysuwać, bo rozpocznie się gównowątek. Oszczędności + procenty z kapitału, który już mam + dwa zakończone, dobre projekty. I nie w 6 miesiecy, tylko w 10.

Gdybym kupił w środku pandemii to pieniądze przestałyby pracować, miałbym mieszkanie, które muszę wykończyć, a dodatkowo ceny mieszkań lecą. Normalnie interes życia. Nie mówię nawet o zakupie dziury w ziemi, bo wtedy sytuacja się zmienia w ten sposób, że nie mam kapitału, dalej muszę płacić za najem.

Kupić to się "opłacało" w końcu 2019 roku, kiedy ceny rosły, wszystko wskazywało, że będą tak rosnąć jeszcze dwa lata, a przypływ gotówki był podobny lub mniejszy od wzrostu cen.

cesje to już inna bajka, sam ich nie lubię, dlatego nie wspieram takiego procederu i nigdy nie kupiłbym od takiej osoby mieszkania, chyba że najwyżej w tej samej cenie. Kwestia gustu, utrudniają zakupy na rynku, ale są. Zresztą dzięki COVID osoby, które wierzyły w cesje w sporej ilości się mocno przejechały. Spekulacja na cesjach to czysty hazard, raczej dobra dla kogoś, kto ma dużo kasy i chce się bawić portfelem inwestycyjnym agresywnie, ale stać go, aby go stracić. Jak ktoś nabrał 5 czy 10 mieszkań pod cesję, wpłacił kasę i przyszedł COVID to naprawdę jest w niezłej pupie jak nie miał gotówki odłożonej i wierzył w smoki. To jest zabawa dla bardzo bogatych, bo to jest czysty hazard, a nie pewny biznes.

Zgadzam się z tym w pełni. Polacy tak mają, że raz po raz wierzą w kolejne złote biznesy, gdzie jest pewny zysk i zerowe ryzyko.

[Grejfrut]

Ale kogo zajada? Gdzie ta gównoburza? Żyjesz w swoim świecie. Ja Ci tam dobrze życzę, ale nie sądzę, aby ktokolwiek odkładający sporą gotówkę udzielał się 10x dziennie na tym forum I to jeszcze w taki sposób. Rób co chcesz, Twoja sprawa. Ale najpierw merytorycznie odpowiedz gdzie te spadki, skoro już się rozpoczęły? Wymień tak z 5 inwestycji, gdzie są realne spadki - nie typu Centralna od Proins czy Lokum Salsa, bo to wiadomo, że ceny z kosmosu.

Żyjesz na innej planecie, tak się zastanawiam po co ja tracę swój czas i się na tym forum udzielam

[anubis]

Wymień tak z 5 inwestycji, gdzie są realne spadki - nie typu Centralna od Proins czy Lokum Salsa, bo to wiadomo, że ceny z kosmosu.

To tak możemy bez końca. Centralna nie, bo "ceny były z kosmosu". Lokum też nie, bo wiadomo - podobnie. Siesta, Vista, Salsa - obojętnie, bo Lokum to się nie liczy. WT 2.0 w żadnym wypadku, bo w końcu blak frajdej. KRK od Echo, gdzie dodają dwie sztabki złota to jak liczyć - to są spadki czy nie? A Jasna odpalona w cenach od ok. 8k za metr - spadek czy może "racjonalna wycena", bo w okolicy po ile latają inne to wiemy?