Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Rak]

Z oknami na płd można stamtąd ze wzgórza na Kraków popatrzeć. Widok wart wszystkiego

[mariar]

Krakow na tle innych miast pod wzgledem wzrostow cen transakcyjnych III kwartal vs II kwartal oraz r/r:

[tomm]

Krakow na tle innych miast pod wzgledem wzrostow cen transakcyjnych III kwartal vs II kwartal oraz r/r:

imho idzie to w dobra strone,
k/k to efekt niskiej bazy 2giego kwartalu co widac chocby po urban 1 index
r/r to efekt szybkich wzrostow na przelomie tamtego roku

pod koniec kwietnia wyjasni sie inflacja i ceny transakcyjne (jak bedziemy porownywac tylko rok covidowy a nie uwzgledniac miesiace najwyzszych wzrostow)

Lokum ma podobno 3 razy wieksza oferte niz rok temu a duzo mniejsze przychody i zysk, gosc w wywiadach mowi ze bedzie tylko roslo wiec nie bardzo ufam jego wytlumaczeniu
wnp.pl/budownictwo/lokum-deweloper-wyjasnia-duzy-spadek-przychodow-i-zysku,434930.html

[mariar]

imho idzie to w dobra strone,
k/k to efekt niskiej bazy 2giego kwartalu co widac chocby po urban 1 index

Dla Krakowa? przecież II kwartał vs I kwartał miał też wzrost cen transakcyjnych - na poziomie 3%. III kwartał vs II kwartał znów ponad 3%.
Wolumen sprzedaży spółek deweloperskich 8% niższy niż rok temu (do października) ze względu na lockdown.

Na pewno idzie to w dobrą stronę, pytanie dla kogo

[Grejfrut]

Panowie kupcie już te swoje M i zejdźcie z emocji. Naprawdę nie ma sensu tego tak przeżywać. Tracicie co miesiąc około 2000 zł na najmie, to rocznie daje 24 000 zł. Jeżeli spadną ceny o 500 zł/m2, to i tak będziecie po roku czekania na zero. Jak szukacie M dla siebie, to jakie to ma znaczenie, czy za rok będzie kilka stów taniej? WIadomo, że każdy chce kupić taniej, ale nikt nie wie w jakiej fazie cyklu jesteśmy. Każdy jest mądry po latach, jak widzi wykresy. Dajcie sobie na wstrzymanie Kupcie, wykończcie i cieszcie się swoim M. A jak tak wolicie wynajmować, to wynajmujcie, tylko po co wtedy tak przeżywać rynek M?

[Pepeg]

Po trzech kwartałach 2020 r. skonsolidowane przychody Lokum Deweloper były niższe o 36 proc. niż przed rokiem. Natomiast zysk netto grupy skurczył się o 54 proc. Zarząd działającego we Wrocławiu i Krakowie dewelopera uspokaja, że wyniki są zgodne z harmonogramem prowadzonych inwestycji, a zatem również przekazywaniem mieszkań do użytku.
W komentarzu do wyników grupa podkreśliła, że po trzech kwartałach 2020 r. odnotowała 25-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Czy to oznacza że sprzedają teraz więcej, ale tańszych mieszkań, więc zarabiają mniej ale ceny nadal będą rosnąć?
Bo już nic z tego nie rozumiem.

[Bettyw1]

Panowie kupcie już te swoje M i zejdźcie z emocji. Naprawdę nie ma sensu tego tak przeżywać. Tracicie co miesiąc około 2000 zł na najmie, to rocznie daje 24 000 zł. Jeżeli spadną ceny o 500 zł/m2, to i tak będziecie po roku czekania na zero. Jak szukacie M dla siebie, to jakie to ma znaczenie, czy za rok będzie kilka stów taniej? WIadomo, że każdy chce kupić taniej, ale nikt nie wie w jakiej fazie cyklu jesteśmy. Każdy jest mądry po latach, jak widzi wykresy. Dajcie sobie na wstrzymanie Kupcie, wykończcie i cieszcie się swoim M. A jak tak wolicie wynajmować, to wynajmujcie, tylko po co wtedy tak przeżywać rynek M?

Zapominasz, że jest spora liczba osób, które za najem płacić nie muszą, a chcą kupić dla siebie np większe mieszkanie. Ja jestem w takiej sytuacji i dla mnie 500zl na metrze przy 60m2 robi różnicę, która mogę zainwestować. Nie widzę powodu, żeby w takiej sytuacji nie poczekać, a choćby i rok a już na pewno do połowy 2021.

[tomm]

Panowie kupcie już te swoje M i zejdźcie z emocji. Naprawdę nie ma sensu tego tak przeżywać. Tracicie co miesiąc około 2000 zł na najmie, to rocznie daje 24 000 zł.

A skad zalozenie ze kazdy najmuje?

[tomm]

Czy to oznacza że sprzedają teraz więcej, ale tańszych mieszkań, więc zarabiają mniej ale ceny nadal będą rosnąć?
Bo już nic z tego nie rozumiem.

Jedyna chyba opcja ze sprzedaz rosnie (bo oferta 3-4razy wieksza) ale brak przekazan bo budowy nie sa skonczone a harmonogramy platnosci moze sa niekorzystne, ale potwierdzenie tego dla 6 inwestycji za duzo zaangazowania wymaga, niech sobie to akcjonariusze/obligatoriusze weryfikuja (wykup/rolowanie 100mln w czerwcu 2021). Mam nadzieje ze NBP nie bedzie skupowac obligacji devow, ale pewnie tym razem sie myle.

[timmons]

I'm not overpaying Janusz because he refuses to negotiate. I have no problem renting and I pay 4.5k zl monthly.