Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Oleg_]

Zabawnie jest zobaczyć:
„Anubis, proszę, nie spamuj tego forum”.
Tymczasem POZDRO publikuje codziennie 3 razy w kolejności:
26 grudnia (14:04> 14:07> 14:09)
26 grudnia (18:47> 18:56> 19:00)
27 grudnia (09:50> 09:56> 09:56)
---
„Spamer” Anubis mówił: Ceny prawdopodobnie spadną, może 15, a nawet 30% w przyszłości (w przyszłości, a nie dzisiaj).
Wszyscy (cóż, agenci nieruchomości tutaj na forum) mówią: ceny na pewno wzrosną: kup teraz!
Anubis wykazuje trend spadkowy na poziomie 4% w cenach.
Wszyscy (no, agenci nieruchomości tutaj na forum) mówią: no, ale nie było to 30%

To zabawne.

[anubis]

Zabawnie jest zobaczyć:
„Anubis, proszę, nie spamuj tego forum”.
Tymczasem POZDRO publikuje codziennie 3 razy w kolejności:
26 grudnia (14:04> 14:07> 14:09)
26 grudnia (18:47> 18:56> 19:00)
27 grudnia (09:50> 09:56> 09:56)
---
„Spamer” Anubis mówił: Ceny prawdopodobnie spadną, może 15, a nawet 30% w przyszłości (w przyszłości, a nie dzisiaj).
Wszyscy (cóż, agenci nieruchomości tutaj na forum) mówią: ceny na pewno wzrosną: kup teraz!
Anubis wykazuje trend spadkowy na poziomie 4% w cenach.
Wszyscy (no, agenci nieruchomości tutaj na forum) mówią: no, ale nie było to 30%

To zabawne.

To nawet nie agenci tylko różne osoby powiązane z branżą. Ten handluje cesjami, ten pracuje u dewelopera, tamten robił flipy, ten ma kawalerki pod najem a jeszcze inny kupił na górce, tuż przed pandemią.

W branży nastroje są generalnie jednak też negatywne. Ocena perspektyw jest bardzo słaba na tle innych. Tu też trzeba zwracać uwagę na metodologię, bo nastroje są lepsze u największych graczy (a wśród takich robione są ankiety) chociaż dalej raczej złe, zaś fatalne u małych graczy (lokalnych deweloperów).

Analitycy (tacy prawdziwi, nie ci od deweloperów z prasy) zwracają uwagę, że druga fala najprawdopodobniej spotęguje opóźniony efekt pierwszej fali, który nie zdążył nastąpić.

Dla mnie mocnym sygnałem jest wzrost pustostanów (gotowych, niesprzedanych mieszkań). Przed pandemią było to mniej niż 1% oferty, teraz już przekracza 10% i cały czas rośnie. Drugim w kolejności spadek cen najmu (w Krakowie najsilniejszy w Polsce), który koreluje z kłopotami w hotelarstwie.

Co do tych ostatnich, to hotelom jakoś trzeba będzie pomóc. Czy to finansowo czy regulacjami. Stawiam, że uregulowanie airbnb może być taką formą pomocy (wiele stron temu pisaliśmy w wątku o wyroku Trybunału Sprawiedliwości z tego roku, który na to pozwala) - chociaż tu już wszystko zależy od polityków. Stanowisko Krakowa w tym temacie jest jasne - magistrat od lat twardo domaga się ograniczenia najmu na doby. Gdyby takie regulacje weszły teraz w życie to stało by się jasne, że z najmem na doby nie ma co czekać "do końca pandemii" i te mieszkania zasiliłyby najem długoterminowy i trafiły na rynek - a jest tego naprawdę ogromna ilość.

[mariar]

Analitycy (tacy prawdziwi, nie ci od deweloperów z prasy) zwracają uwagę, że druga fala najprawdopodobniej spotęguje opóźniony efekt pierwszej fali, który nie zdążył nastąpić.

Dla mnie mocnym sygnałem jest wzrost pustostanów (gotowych, niesprzedanych mieszkań). Przed pandemią było to mniej niż 1% oferty, teraz już przekracza 10% i cały czas rośnie. Drugim w kolejności spadek cen najmu (w Krakowie najsilniejszy w Polsce), który koreluje z kłopotami w hotelarstwie.

Anubis, Twoja wytrwałość mnie zachwyca. Od maja wypisujesz ciągle nowe prognozy i pomysły. Najlepsze jest to, że to wygląda na prawde profesjonalnie - rysunki, wykresy z ostatnich stron niszowych raportów, długie posty. Wygląda na to że poświęcasz temu na prawdę sporo czasu. Szkoda tylko że dotychczas nic z tych prognoz się nie spełniło, ale nowa prognoza opóźnionego efektu pierwszej fali covida w przeciągu kolejnych 5 lat ma jakieś szanse. W takim razie powodzenia! Kto jak kto, ale Ty zasługujesz na dobrą promocje, w ciągu kolejnego miesiąca zostaniesz TOP 1 użytkownikiem na tym forum. Nikt tyle czasu nie poświęcił na wypisywanie prognoz, czytanie wykopów i innych postów co Ty. Podziwiam.

[pozdro]

Powiem tak ceny zależą od emocji i nastroju. Mozna miec negatywny nastrój sprzedawac obniżać ceny, potem obniżać jeszcze bardziej narzekac jeszcze wiecej. Byc w recesji, ale po co? Mamy prace, mamy podwyzki, mamy mieszkania, mamy je w fajnych lokalizacjach. To sa super mieszkania w najlepszym miescie w Polsce. Kazdy chce tu przyjeżdżać turystycznie, pracowac, mieszkac, blogować. Nie wiem dlaczego mialbym nie podnosić ceny mieszkan i wynajmu wraz z inflacja. Dodajmy, ze mamy najtansze mieszkania w Europie! Nawet w Bratysławie jesy drozej!

[pozdro]

Z airbnb jest jak z uberem. Nikt juz nie chce korzystac z hoteli i taksowek. Poprostu to odstaje od potrzeb społecznego klienta.

[pozdro]

Kaputa jesteś poprostu zacofanym dinozaurem. Starość nie radość, w tym wieku to już wiesz świata nie zwojujesz.

Natomiast obecne trendy w budownictwie
youtube.com/watch?v=q7WWHhcMCdU

[Mar G]

Kaputa jesteś poprostu zacofanym dinozaurem. Starość nie radość, w tym wieku to już wiesz świata nie zwojujesz.

Natomiast obecne trendy w budownictwie
youtube.com/watch?v=q7WWHhcMCdU

nie nazwałbym czegoś takiego budownictwem - raczej majsterkowaniem. ale na domek letniskowy przyjemne.

[pozdro]

Smog robi swoje studentów ubywa u nas najszybciej w kraju.
lovekrakow.pl/aktualnosci/uczelnie-nieustannie-traca-studentow_39105.html

[pozdro]

Nie tylko u nas wynajem najtańszy od niepamiętnych czasów
pb.pl/wynajem-mieszkania-na-manhattanie-najtanszy-od-dekady-1102837

[tomm]

statystyki z morizona, jakis trend widac jednak po tym jak po usunieciu/korekcie metrazu 3 ofert/dzialek srednie ceny dzialek w krakowie spadly z 800 na 600/m2 przestalem wierzyc w statystyki morizona: