Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[timmons]

Jak pisałem wcześniej, Polacy są uparci i straszni w negocjacjach. Woleliby raczej mieć dom siedzący na rok lub dwa na rynku niż obniżyć cenę o 10%.

Po prostu bardzo uparty naród.

[Oleg_]

tak, uczciwa cena.
Jaki jest problem?
Nie czekam na szalony rabat.
Mam już pieniądze iz każdym mijającym miesiącem mam więcej. Czekam na idealne mieszkanie.
Jestem gotów zapłacić uczciwą cenę.

[krakus1891]

Dyskusja cały czas skupia się na tym co przyniesie przyszłość, oraz na wynikach sprzedaży , byłoby to zrozumiałe jeśli bylibyśmy na forum dla deweloperów ... . Większość z nas , kupiła, kupuje lub zamierza kupić dom lub mieszkanie , to czy ceny wzrosną czy spadną , czy sprzedaż idzie dobrze czy źle nie powinna mieć dla nas większego znaczenia. Jeśli kupimy mieszkanie a ceny spadną co to zmienia ??, jeśli nie kupimy a ceny wzrosną ??. Nawet jeśli zaliczymy jakiś krach i ceny spadną o 70 % , to i tak nie stanie się to w miesiąc a 4-5 lat po 15 % rocznie ... .
Powinniśmy się skupić na tym co jest tu i teraz , a nie co przyniesie przyszłość, powinniśmy patrzeć na czynniki które są kluczowe dla rynku nieruchomości , czyli:
- zarobki
- ceny mieszkań w relacji do zarobków
- Ceny mieszkań w relacji do najmu
- stopy %
- poziom zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
Gdzieś mieszkać musimy ... to jedno jest pewne , i mamy tutaj tylko dwa wybory kupić mieszkanie/dom lub je wynająć.
Po to istnieją wskaźniki dla rynku nieruchomości abyśmy byli w stanie ocenić co bardziej sie opłaca kupno czy wynajem ??.
Wskaźniki dla Krakowa podawałem ostatnio
Popatrzmy co sie dzieje w takim Bełchatowie.
Średnie zarobki w Bełchatowie to 6200 brutto czyli 4,5 brutto.
Średnie mieszkanie kosztuje otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-49-m-belchatow-ID49cuT.html#f408e56234 230 tys zł. Price to Income = 4,2 , czyli okolice neutralnego.
Najem otodom.pl/pl/oferta/binkow-3-pokoje-od-10-lutego-2021-ID48tUZ.html#a15f89ee89 1500 zł. Wskaźnik Price to rent na poziomie 12, czyli drogo ...
Zdecydowanie bardziej opłaca się kupno, szczególnie że mieszkania mają mają neutralny poziom ceny do zarobków.
Jeśli jednak komuś marzy sie dom
otodom.pl/pl/oferta/dom-120-m-belchatow-ID49CD8.html#5dd5cb89c1 500 tys . Price to income wynosi 9 , zaczyna być drogo ... ,
Wynajem belchatow.nieruchomosci-online.pl/dom,na-wynajem/22312333.html 1500. Price to rent na poziomie 18 , blisko poziomu neutralnego.
Bardziej opłaca się najem.

Uprzedzając komentarze o tym aby się przeprowadzić do Bełchatowa... , Nie analizuje i nie porównuje cen Krk do Bełchatowa, tylko co TAM się bardziej opłaca bo mamy odwrotną sytuacje niż w Krakowie, bardziej opłaca się kupno mieszkania oraz wynajem domu ...
Polecam patrzyć na właściwe wskaźniki którymi powinniśmy się kierować przy zakupie/najmie mieszkania/domu, bo gdzieś mieszkać musimy !!
Demografia, stopy, inflacja , wielkość sprzedaży/oferty , to są dane kluczowe dla deweloperów ich akcjonariuszy a nie kupujących mieszkania ...

[timmons]

Teraz taniej jest wynająć niż kupić. Już samo to powinno zauważyć, że ceny są zawyżone.

[mac_kow]

@krakus1891 Dosłownie wszędzie na [cywilizowanym] świecie ceny zarówno wynajmu jak i zakupu odzwierciedlają "fajność" i "perspektywiczność" danego miasta.
Duże miasto droższe niż- z szacunkiem- Bełchatów, nawet, jeśli przypadkiem taki Bełchatów oferuje ciekawe miejsca pracy, które podnoszą średnią.

Porównaj PtI i PtR w Londynie vs. jakichś małych miasteczkach oddalonych o ponad 100km od miasta. Porównaj przytaczane tu szeroko Niemcy, np. Monachium z jakąś prowincją. Wreszcie popatrz np. na Węgry, bo to też ciekawa sytuacja. Budapeszt a poza Budapesztem to- jak sami żartują- "inne kraje".

A propos oferty z Bełchatowa: 4700/m ... w Krakowie też się znajdzie taka cena, jak dobrze poszukasz Złocień poleca się.

[ITGeek]

2 dni bez prawie żadnych postów.
Mówisz, że to nasza wina (ci, którzy wierzą, że ceny spadną)
I myślałem, że to twój (ci, którzy mówią: KUP TERAZ)
Na rynku wtórnym te same mieszkania widzę od prawie roku.
Widzę nowe posty, w ostatnich dniach są nawet dobre oferty, nawet kontaktowałem się z agentami, prosząc o więcej informacji na ten temat.

2 dobre oferty za uczciwą cenę.
Niektóre nowe oferty mają taką samą cenę jak ich sąsiedzi. To jest część, której nie rozumiem, umieszczają nową ofertę w tym samym budynku za tę samą cenę, co inna oferta, czyli prawie 1 rok bez sprzedaży.
Cóż, to ich strata, mogą zdecydować, że stracą czas + pieniądze lub po prostu stracą pieniądze.

Znowu nie wiem o rynku pierwotnym.
Ale teraz mam większą nadzieję, że te nowe oferty i kilka ofert, które uważam za interesujące (nie wystarczające do kupienia, ale do naśladowania), nadal istnieją. Miesiące i miesiące.

Sory oleq, ale to co ty tutaj wrzucasz, te linki do ogloszen,to jest taki chlam, wiec nie dziw sie, ze te ogloszenia wisza niesprzedane, albo strych, albo piwnica, albo jakies dziwadla po 140m2. To o niczym nie swiadczy, dobre mieszkania sie sprzedaja czy tego chcecie czy nie. Potwierdzaja to raporty. A argumenty sprzedaz stoi bo ja obserwuje 10 ogloszen na olx czy otodom i wisza... Sa tak z dupy, ze szkoda gadac.

[zyneon]

No to jego/ich obudźmy podsumowaniem dzisiejszym

bankier.pl/wiadomosc/Sprzedaz-deweloperow-w-IV-kwartale-2020-8039895.html

Wiadomo które z inwestycji deweloperów giełdowych sprzedawały się w Krakowie najlepiej w minionym kwartale?

[krakus1891]

@krakus1891 Dosłownie wszędzie na [cywilizowanym] świecie ceny zarówno wynajmu jak i zakupu odzwierciedlają "fajność" i "perspektywiczność" danego miasta.
Duże miasto droższe niż- z szacunkiem- Bełchatów, nawet, jeśli przypadkiem taki Bełchatów oferuje ciekawe miejsca pracy, które podnoszą średnią.

Porównaj PtI i PtR w Londynie vs. jakichś małych miasteczkach oddalonych o ponad 100km od miasta. Porównaj przytaczane tu szeroko Niemcy, np. Monachium z jakąś prowincją. Wreszcie popatrz np. na Węgry, bo to też ciekawa sytuacja. Budapeszt a poza Budapesztem to- jak sami żartują- "inne kraje".

A propos oferty z Bełchatowa: 4700/m ... w Krakowie też się znajdzie taka cena, jak dobrze poszukasz Złocień poleca się.

Ale ja nic nie mówię o cenach ... , fajności, perspektywiczności tylko wskaźnikach o tym coi gdzie się bardziej opłaca w danej chwili ...
Im mocnej się wskaźniki rozjadą na szczycie cyklu tym potem głębsza korekta.

Monachium, Londyn, Paryż , też wskaźniki maja na rekordowym poziomie, to że tam jest jeszcze drożej niż u nas nie znaczy że tutaj jest tanio.
Tak samo znacznie bardziej opłaca się wynajmoać niż kupować zarówno w Monachium , Paryżu, Londynie...
Ale są miejsca w Europie gdzie te wskażniki są na w miare neutralnych poziomach ...
numbeo.com/property-investment/region_rankings.jsp?title=2021&region=150
To że łatwiej napompować bańke w Krakowie czy Paryzu niż w Bełchatowie jest oczywiste, tylko jak bańka pęknie, to wszyscy sobie przypomną że to , zarobki, stopy i poziom zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych decydują o cenach a nie "fajność" i "perspektywiczność", bo ostatecznie ceny nie mogą być x2 w Krakowie jeśli w Bełchatowie się lepiej zarabia ...
Pewnie z tego powodu nie ma wskaźnika fajności i perspektywiczności.
Jak po 2008 r ceny w krk poleciały o 30 % to nie dla tego że kraków się zrobił mniej fajny i mniej perspektywiczny , tylko dla tego że się Price to Income, się za mocno oderwał od rzeczywistości i podrożał kredyt ...

[tomm]

wyglada na to ze popyt jest wciaz duzy, ulica wciaz wierzy ze najem to swietny biznes, a czlowiek zwykl sie uczyc tylko na swoich bledach wiec jeszcze chyba kilka lat poczekamy na korekte mieszkan - zmiany chyba dopiero beda jak nadpodaz i problemy z rentownoscia najmu dotra do wiekszej swiadomosci albo jak lokaty zaczna cos zarabiac.

Chiciaz w innych miastach jakies korekty widac, wiec byc moze bedzie stagnacja

[Mar G]

na podwieczorek

rp.pl/Nieruchomosci/301199881-Inwestorzy-w-blokach-startowych.html