Osiedle Wizjonerów / Mieszkaj w Mieście Kraków forum opinie (mieszkania Bronowice)

[Dumel]

'Taki fajny.. 'amerykański' budynek

[Tsukuyomi]

Ja podziwiam wasz ogólny optymizm względem MwM i N5D jeśli chodzi o wynajem

[pozdro]

Tak czytam tą naszą dyskusje i wydaje mi się że obie inwestycje są dobre i mają argumenty za i przeciw.. i raczej na pewno mieszkania w tych inwestycjach same się obronią na rynku.. gdyż spieranie się o 200m w tą czy w drugą stronę lub o jeden przystanek jest już trochę drobiazgowe.. co mają powiedzieć inwestorzy którzy kupili na Górce narodowej lub gdzieś przy wielickiej.. i płacili w granicach 6-6.5tys za m2 ? Gdzie deweloper chwali się czymś czego jeszcze nie ma.. (szybki tramwaj):) Pozdrawiam

No porazka placic 6500 na gorce narodowej. Choc niby nie jest az tak daleko, ale najgorsza tam jest urbanistyka, taki totalny bajzel, pogrodzone zasiekami, totalnie brak normalnej miejskiej siatki ulicznej, zero zieleni, ba zero chodnikow bo na chodnikach auta stoja.

[pozdro]

No mwm z wynajmem slabo. Nowa 5 Dzielnica to wynajem pewny. Sorry ale gdzie taki student PK ma mieszkac? Kazdy wie ze preferuje krowodrze gorke bo 5 min tramwajem lub wroclawska bo w sumie tez w jakies 20 min na piechote i 15min autobusem przy korkach 7min bez korkow pociagiem 5min. Student Architektury z Lobzowa ma najlepsze miejace zeby i na warszawska skoczyc i na podchprazych. Studen Uniwerystetu pedagogicznego tez ma ok. AGH tez masz do 2km na agh czyli 20min na piechote 10 min czymkolwiek elektrycznym no i max 10 min zatloczonym autobusem w mega korku. Do tego dochodza Hi5ive, biurowiec przy 29 listopada co buduja, na mogilskie nie jest daleko. Do zabierzowa, na zablocie spoko dojazd skm w 10-15min. Do tego popatrz na justjoin.it gdzie firmy it maja biura te wielkie biurowce z korpo to nie wszystko jest pelno startupow w kamienicach ktore chca byc blisko agh i pk i sie lokuja gdzies na Krowodrzy przy Placu Inwalidow przy Cracovii. Tego jest pelno, drugie tyle miejsc pracy co w nowoczeanych biurowcach. Masz jeszcze biurowce na armii krajowej, w zasadzie daleko jest tylko na ruczaj. Nawet na Bonarka Business center bedzie dobry dojazd skm na zablocie przesiadka i skm s2 i masz jakies 20min pociagiem. Czyli ogolnie jest to miejsce ktore odpowiada szerokiej grupie osob. Pozatym rekreacja, na Blonia, Park Jordana blisko. Z imprezy z rynku tez nie jest zle. Wiadomo nie kazda lokalizacja jest idealna. Na grzegorzkach niby lepiej bo blisko na Mogislkie, Grzegorzeckie, ale z drugiej strony dalej na AGH. W sumie na UEK czy na Collecium Medicum Wydzial stomatologii tez jest blisko. Wiadomo jak zbuduja 12 blokow i poyencjal na 7000 mieszkancow to to jest duzo, ale to raczej odpadnie najem na gorce narodowej, a nie tutaj. Choc tez kwestia za ile sie kupuje. 7300zl/m2 to jest niezla cena bo z wukonczenie. Daje 8300zl/m2 wiec za 41.5zl/m2 trzeba wynajac zeby bylo oplacalnie. Mysle ze 1800zl za 45m2 to jest realna cena ktora da sie wziasc w tej okolicy. Porownaj sobie to z jakimis lokalizacjami odleglymi, albo z cenami na grzegorzkach gdzie wiecej za wynajem nie wezmiesz niz tutaj a ceny sa po 9000zl/m2 czy wiecej. Moim zdaniem nowa 5 dzielnica to najlepsza oferta inwestycyjna obecnie. Sporo sie rozgladalem i albo sa w slabych lokalizacjach, albo poprostu za drogo. Taka Barska przy ICE miejsce super ale cena 13000zl/m2 to na wynajem sie nie nadaje + mega halas z konopnickiej.

[słoik_ze_wsi]

No mwm z wynajmem slabo. Nowa 5 Dzielnica to wynajem pewny.

Po twoich postach widać, że oceniasz wszystkie inwestycje tylko z perspektywy wynajmu. I ok - tak też można, ale wyobraź sobie, że istnieją też kupujący, którzy planują zamieszkać w tym, co kupują. MWM to miejsce, które tak jak piszesz pod względem wynajmu jest dużo słabsze niż N5D, ale z drugiej strony pod względem życia z rodziną jest nieporównywalnie lepsze. I to jest argument, dla którego znajdują się ludzie, którzy chętnie zapłacą na MWM nawet drożej niż na N5D.

[pozdro]

Właśnie o to chodzi. To zależy z kim chcesz mieszkać. Czy ze starzejącymi się rodzinami, dorastającymi gimnazjalistami, dzieciakami krzyczącymi pod oknami na placu zabaw itd. czy wśród ciągle zmieniających się młodych ludzi pracujących i studiujących. Ja właśnie ten wynajem traktuje jak zaletę. Odpadają wszystkie ryzyka patologizacji, jak ktoś nie płaci to najemca wynajmuje komu innemu. Masz dynamicznych, młodych ludzi. Takie rodziny mają tendencje po pewnym czasie przeprowadzać się do większego mieszkania, sprzedają mniej zamożnym osobą itd, inni się starzeją maja potem niskie emerytury, zaczyna brakować na fundusze remontowe i całe osiedle podupada.
Ja nie mówię, że to jest złe osiedle bo ogólnie lubię Bronowice i uważam, że to całkiem fajna część miasta, np. wolałbym Bronowice niż Ruczaj, Kurdwanów czy Mistrzejowice. Tylko jak mam wybierać w tej samej cenie to wolę właśnie bliżej centrum. Wynajem też jest dla niektórych istotny bo nawet jak mieszkają to chcą mieć łatwość odsprzedaży, czy wynajmu i przeprowadzki do innego miasta, innej dzielnicy, innego kraju.

[kot_feliks]

Dokładnie, tu raczej wszystko zależy od tego, w jakim celu ktoś kupuje mieszkanie, z kim mieszka, jaką ma pracę etc...

Pod wynajem to raczej zdecydowanie N5D. Jak ktoś ma pracę w centrum miasta i styl życia taki, że czas wolny również tam spędza, to także raczej zdecydowanie wybierze N5D.

Ale już np. mieszkając z rodziną, pracując gdzieś dalej od centrum etc... nie byłbym taki przekonany o wyższości N5D. Lokalizacja N5D również wcale nie jest zła, do centrum ok, trochę dalej (choć również bardzo blisko, patrząc z perspektywy innych rejonów miasta), za to np. dojazd samochodem do wielu rejonów o wiele lepszy (wskakujesz na ROK i jesteś na III obwodnicy), więcej przestrzeni etc.

Wszystko zależy co kto lubi i czego potrzebuje Znam ludzi mieszkających jeszcze bliżej centrum niż N5D, którzy najchętniej wyprowadziliby się stamtąd gdzieś dalej, "bo mało przestrzeni, mało zieleni, nie ma gdzie wyjść etc.", a również i takich, którz oglądając mieszkania w tej okolicy mówią, że to strasznie daleko od centrum

Raczej bym nie uogólniał, która inwestycja jest lepsza, bo zwyczajnie każda ma swoje mocne i słabe strony, patrząc indywidualnie z punktu widzenia danej osoby. I obie inwestycje trzymają stosunkowo dobry poziom (patrząc przez wiele czynników). To nie jest porównanie "fajne osiedle niedaleko centrum" vs. "slumsowaty blok na obrzeżach bez komunikacji, z 2x niższą ceną"

[pozdro]

No ale jak wskakujesz na ROK i jesteś na 3 obwodnicy? No i co to ci daje? Z N5D wskakujesz na ATW na Nowym Kleparzu, na Opolską też możesz wskoczyć gdzieś przez Krowodrze Górkę. W sensie parkujesz zostawiasz sobie auto na ul. Pod Fortem przechodzisz 200m (jakbyś się korków obawiał na Wrocławskiej) i w 5min jesteś na Opolskiej. Wiesz z tą 3 obwodnicą to można by dyskutować jakby była Trasa Zwieryniecka na Ruczaj i linia tramwajowa wzdłuż tej trasy zwierzynieckiej. Wiesz nie chodzi o to że MWM jest złe, ale troche cena za wysoka, w takiej cenie to można znaleść dużo ciekawszych inwestycji niż N5D. Pewnie w podobnej cenie kupi się w Atalu na Przybyszewskiego, czy na Zabłociu nad Wisłą. Czy w Lokum Siesta nad Wilgą. Bardziej centralne lokalizacje. Choć MWM ma też zalety. w cenie 6500-7000zł/m2 jest jak najbardziej ok. Jak widzę cenę 8500zł/m2 za niektóre mieszkania to już słabo.

Na tych Bronowicach to niby gdzie możesz wyjść do MC Donalda na ROK posłuchać szumu samochodów? Właśnie tam nie ma totalnie gdzie wyjść. W centrum masz rynek, planty, pełno przestrzeni po której można chodzić, wawel, bulwary, błonia, park jordana, młynówke, itd. a na Bronowicach masz w odległości 1km zakończenie Młynówki. Właśnie tam totalnie nie ma gdzie wyjść. To już na ruczaju lepiej bo można po parku biurowym pospacerowaći ładne widoki na pagórki, lub niedaleko ten zakrzówek.

[kwk]

To z ciekawości gdzie uważacie, że jest dobra inwestycja do mieszkania i pracowania w okolicach centrum / centrów biurowych?

[pozdro]

Najlepsza pod wynajem inwestycja to Nowa 5 Dzielnica jak ogarną grunty. Cena/Stopa Zwrotu Lokalizacja. Można rozważać inne miejsca, ale to już cena >1000zł wyższa więc stopa zwrotu spada dramatycznie, poniżej opłacalności. Ja polecam patrzeć na tą mapkę justjoin.it/krakow