Solaris Park Kraków od Semaco (przy Parku Lotników) - opinie na forum

[shahp]

Sa 4 lokale uslugowe zaplanowane w 2 etapie. W sumie 8 na oba etapy.

Sprzedaz 2 etapu uruchomili oficjalnie wczoraj. Najlepsze mieszaknia najblizej parku juz oczywiscie poszly.

Ps. Dzialki zostaly kupione od osob prywatnych, a nie miasta.

[Mar G]

ceny jak to podczas krachu ...

[Rak]

Za 105 m2 wpadła cena dwadzieścia tysięcy złotych..aż musiałem sobie przeliterować. Dawniej ktoś powiedziałby o tym rejonie, że to prawie Nowa Huta. Po tej stronie miasta jeszcze dwudziestki raczej nigdy nigdzie za metr nie było.

No ale co tam dwie bańki, przecież zaraz inflacja je zje

[luc]

Za 105 m2 wpadła cena dwadzieścia tysięcy złotych..aż musiałem sobie przeliterować.

Ciekawe czy jakiś bank dałby na to kredyt w tej cenie. No ale to ciekawe, za ile finalnie może się sprzedać.

[noicomyzrobimy]

ceny jak to podczas krachu ...

Anubis zaraz przyjdzie i bedzie zadowolony bo transakcyjna spadnie do 600,000 z 617,000 i bedzie wrozyl spadki.
To ze 3 lata temu takie samo mieszkanie bylo w okolicy za 370,000 to inna sprawa.

[anubis]

Ceny są oczywiście niedorzecznie przestrzelone i wygląda na to, że to kolejny deweloper, który postanowił przestać sprzedawać. Widzę, że umowy rezerwacyjne w większości na kurniki inwestycyjne. Nie wiadomo za ile poszły skoro zarezerwowane w dniu otwarcia sprzedaży. Ciekawie będzie obserwować KW i jak idzie rzeczywista sprzedaż.

Zaletą inwestycyjną jest wbrew pozorom nie tyle park, co bliskość Tauron Areny. Nowy etap jest od jej strony. Chociaż szkoda pakować tu turystów, lepiej było postawić hotel.

W załączniku tabelka z przeliczeniem na metr ze zrzutu ze strony.

[Rak]

Ilość leżaków i otwartych bud pod tauronem bije te z okolic forum i błoń na głowę.

To lepsze miejsce od Krowodrzy, Zabłocia i bardziej centralnej części Grzegórzek.

[anubis]

Mimo wszystko chyba się trochę spóźnili, bo "ratowanie pieniędzy przed inflacją" mamy już powoli za sobą. Ludzie zaczną teraz liczyć rentowność. To mieszkanie, które wrzucił @Mar G, 40 metrów 620k + wykończenie = 750k. Zwykły najem się tu nie będzie opłacał, nie dla studentów to. W grę wchodzi tylko najem dobowy, pytanie czy rzeczywiście Tauron Arena da aż takie obłożenie.

[robcio]

Za 105 m2 wpadła cena dwadzieścia tysięcy złotych..aż musiałem sobie przeliterować.

Ciekawe czy jakiś bank dałby na to kredyt w tej cenie. No ale to ciekawe, za ile finalnie może się sprzedać.

A dlaczego bank ma nie dać kredytu, dla banku każdy kredyt to źródło zysku.

[anubis]

Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka. Standardowo do wniosku załączasz wycenę rzeczoznawcy - to jest cena jaką bierze pod uwagę bank. Jak wycena rzeczoznawcy różni się od wyceny dewelopera to musisz pokryć różnicę. Np. deweloper wycenia na 600k, rzeczoznawca na 400k. Bank będzie od Ciebie wymagał 200k wkładu i da Ci kredyt najwyżej na 400k (w uproszczeniu).

Jak deweloperzy tak przestrzelają cenę jak Semaco tutaj to oferta zapewne skierowana jest do inwestorów, którzy operują gotówką i nie muszą brać kredytów, ew. mają np. 50% wkładu, a 50% pompują kredytem.