BudujeSie.pl

Tak się zastanawiam jak najlepiej kupić sensownie nieruchomość pod Krakowem. Doszedłem do wniosku że najlepsza opcja to jakaś działeczka pod domek jednorodzinny na fajnym osiedlu.

Dobre lokalizacje to:
Kraków Sidzina, Wieliczka, Staniątki, Zabierzów (może Rudawa), Zeslawice, Zastów, Batowice - tam gdzie jest PKP

Kwestia jak kupić tanio dzialkę 6-10 arów tak powidzmy w cenie 60 -100tys zł czy nawet niżej
+ wybudować sobie passywny dom za 300 tys zł.

Trzeba kupić dużą działkę nie 6-10 arów a 20*(6-10) arów i uzyskać niską cene po podziale na mniejsze działeczki.

Co potrzebujemy? Kooperatywe, Grupe Zakupową coś tego typu 20 osób spisuje razem umowę zakupu działeczki 1ha i dzieli sobie na 10-20 mniejszych dzialeczek. W tens sposób można sobie kupić fajną działkę 1km od stacji SKM w fajnej miejscowości i w przyszłosciowym miejscu bo wszyscy wybudują nowe domki.

Więc pytanie co wy na to i jak to zorganizować. Olejmy deweloperów budujmy za 3000zl/m2 domy zeroenergetyczne z panelami fotowoltaicznymi do ładowania naszych Tesli elektrycznych, z dostępem do komunikacji przedszkola i w rozsądnej cenie. Pojedynczo to za działkę zapłacimy 300 tys zł w sensownym miejscu.

Tu byśmy sobie takie pole rolne widokowe kupili i byśmy osiedle zbudowali
https://www.google.com/maps/@50.1102165 ... 312!8i6656

@Pozdro, pomysł ciekawy, tylko ziemię rolną trzeba jeszcze odrolnić, no i być może zmieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w danej gminie. A miejsce, które pokazałeś spoko, ale raczej tanio tam nie będzie.

Pozdro pokazałeś dokładnie miejsce gdzie będzie przebiegać S7 i obok tego zalewu węzeł Mistrzejowice Chyba że to miał być tylko przykład;)


I jeszcze dodatkowo w opracowaniu jest tam plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów zielonych.
Także raczej miejsce nie trafione pod inwestycje

Spoko to przykładowo podałem. Faktycznie trzeba to dokładniej sprawdzić. Tak mi się na mapę rzuciło jakieś miejsce z dużą działką, z wydaje się dobrym dojazdem. Ale jednak za dobry dojazd hehe przy węźle autostradowym słabo mieszkać.

Powinna być jakaś apka webowa do takich zakupów grupowych działek, żeby sie ludzie integrowali i razem kupowali tu można by dużo zdziałać. Przecież brak dostępu do gruntów to główny powód dla którego ludzie rezygnują z budowy taniego zero energetycznego domu za 300 tys zł z 120m2 powierzchni użytkowej.

Te pola się wydaja spoko pod inwestycję
https://www.google.com/maps/@49.9796478 ... 312!8i6656

pozdro pisze:Tak się zastanawiam jak najlepiej kupić sensownie nieruchomość pod Krakowem. Doszedłem do wniosku że najlepsza opcja to jakaś działeczka pod domek jednorodzinny na fajnym osiedlu.

Dobre lokalizacje to:
Kraków Sidzina, Wieliczka, Staniątki, Zabierzów (może Rudawa), Zeslawice, Zastów, Batowice - tam gdzie jest PKP

Kwestia jak kupić tanio dzialkę 6-10 arów tak powidzmy w cenie 60 -100tys zł czy nawet niżej
+ wybudować sobie passywny dom za 300 tys zł.

Trzeba kupić dużą działkę nie 6-10 arów a 20*(6-10) arów i uzyskać niską cene po podziale na mniejsze działeczki.

Co potrzebujemy? Kooperatywe, Grupe Zakupową coś tego typu 20 osób spisuje razem umowę zakupu działeczki 1ha i dzieli sobie na 10-20 mniejszych dzialeczek. W tens sposób można sobie kupić fajną działkę 1km od stacji SKM w fajnej miejscowości i w przyszłosciowym miejscu bo wszyscy wybudują nowe domki.

Więc pytanie co wy na to i jak to zorganizować. Olejmy deweloperów budujmy za 3000zl/m2 domy zeroenergetyczne z panelami fotowoltaicznymi do ładowania naszych Tesli elektrycznych, z dostępem do komunikacji przedszkola i w rozsądnej cenie. Pojedynczo to za działkę zapłacimy 300 tys zł w sensownym miejscu.

Tu byśmy sobie takie pole rolne widokowe kupili i byśmy osiedle zbudowali
https://www.google.com/maps/@50.1102165 ... 312!8i6656

Sam pomysł bardzo dobry, ale...Wieliczka? Staniątki? Tamte okolice w niskiej cenie, z mediami w rozsądnej odległości i nie przy autostradzie, albo nie na trzęsawisku lub nie na wąskiej działce, nie z morderczym spadkiem, nie w otoczeniu tysiąca rozpoczętych budów i domów? Zapomnij. Staniątki mają jeszcze jedną wadę. Prócz wygórowanych cen musisz mieć kanalizację, przynajmniej w okolicach stacji. Szambo nie wchodzi w grę. Wersja jest taka, że nie wydają zgody i już. Coś z ochroną wody... Do tego taka uwaga. 8-10 arów to powierzchnia do miasta. Na wsi kształtne 10 arów to minimum, lepiej 12, nie mówiąc o piętnastu. I jeszcze jedno. Ostatnia cena w Staniątkach od osoby prywatnej za działkę 12 arów z trudnym, ale możliwym podejściem kanalizacyjnym, ciasnym dojazdem, ale za to resztą mediów w pobliżu, to 200 tysięcy. Nim kumpel "zdążył wybrać flotę z bankomatu", uprzedził go sąsiad. Wieliczka to jest w ogóle śliski temat. Chyba, że za Wieliczką, ale tam też ludność zorientowała się już dawno, że można bez żenady za każdy kawałek pola zażądać po dychu za ar. I cóż z tego, że znajdziesz i nawet będzie przy drodze i nawet kształtna jak na środku będzie stary słup, a inne media w planie? Jeżeli nawet zdarzy się cud i prawie wszystko będzie pasować, to z pewnością nie w tej cenie. Na koniec warto jeszcze sprawdzić przebieg linii kolejowej Podłęże - Piekiełko, żeby na starość nie zostać dróżnikiem. Mam temat dość mocno przerobiony, bo od dłuższego czasu wcielam w życie chytry plan, by postawić kolejny dom i opuścić rodzinne, ale jednocześnie coraz bardziej odrażające i zniechęcające miasto. Niestety, na razie nie znalazłem lepszego miejsca, od tego w którym obecnie jestem, wszędzie budują jak wściekli i dochodzi do tego, że u mnie jest ciszej, niż w tych wszystkich Kłajach, Szarowach, czy Stanisławicach i co nawet zabawne często okazuje się, że mam więcej intymności i zieleni. To szczególnie zaskakuje, bo przecież w mieście niby taka gęsta zabudowa i wszystko zabetonowane. Oczywiście nie zniechęcam. Próbować trzeba. Najgorzej to zgnuśnieć i zmarnować sobie życie w pięćdziesięciometrowym kwadracie z poduchą w oknie i chorym gołębiem na parapecie.

PZP - czyli Plan zagospodarowania przestrzennego - od tego należałoby zacząć - i jeżeli naprawdę szukać działki to proponuję pojeździć z paroma flaszkami w aucie i ponekać okolicznych sołtysów - jest szansa dowiedzieć się o miejscowych co to nawet olxa nie umiejo łodpalić a coś moga mieć na sprzedaż - plus północna obwodnica - to bardzo zmieni kwestię sensowności lokalizacji - może sie okazać że tania dzisiaj ziemia na końcu Huty zanim dom się zbuduje okaże sie tanim dobrym strzałem z łatwym dojazdem

Staniątki są dobrze skanalizowane, sam miałem ochotę tam kupić ale drogo było, nawet miałem namiar na działkę chyba rolną z możliwością pozwolenia na budowę obok dom stary z mediami daleko od centrum blisko las 50m, minus autostrada ale faktycznie są ekrany i nic nie słychać. obk jak pisałem dom właściciele zmarli wiec kupic ten dom razem z działka i dokupić obok ta działkę. ale podobno do tej działki decyduje syn który mieszka w KRK,kurcze fajne spokojne miejsce działka chyba 25a w sumie do kupienia ale wrto z kimś na ,,spóle'' razem z tym gospodarstwem obok było by z 55a.
obok mieszka córka wiec można by pogadać o tej działce z budynkiem i dała namiary na właściciela tej obok.
Info mam od geodety-
Inna sprawa to kanalizacja i woda ale w gminie niepołomice cena 1m3 wody z kanalizacją to około 11zł(szok) wiec budowa eko szamba iwiercenie studni wspólnej wróci się szybko. chociaz studnia jest na działce.
https://www.google.pl/maps/@49.9986605, ... authuser=0
Co o tym sądzicie.

Też bym była zainteresowana wspólnym kupnem działki, ale mnie bardziej interesują bliższe okolice - w granicach miasta to na przykład Rybitwy, a poza - Krzyszkowice (Wieliczka).

A ja mam inny dylemat. Kupiłem niedawno mieszkanie w Mistrzejowicach, jak to piszecie 50 m kloc. Mam obecnie 33 na karku, dzieci brak, więc dla mnie i żony spoko. Do roboty piechotą (Życzkowskiego), żona też blisko ma. Ale teściu ma prawie 1ha pola przy skrzyżowaniu Waligórskiego i Igołomskiej. Działeczka wąska 24 m, ale długa. Obecnie ma tam mini ogródek, a resztę dzierżawi jakiemuś rolnikowi. Nie myślałem o stawianiu domu, bo Igołomska póki co w stanie agonalnym, okolica taka sobie i 79 dość głośna (chociaż tu można się odsunąć). Ale tak się zastanawiam, wybudowalibyście się w tamtym miejscu? Jednak dojazd do Krakowa, nawet jak zrobią Igołomską, to codziennie przedzieranie się przez Plac Centralny. Ja sobie daję jeszcze z 10 lat na budowę domu, a zakupu mieszkania nie żałuję, kupiłem 2 lata temu, a już jestem 2 tyś. na metrze do przodu.