BudujeSie.pl

Czas najwyższy, żeby na forum Budujesie.pl wrzucić informację o jednej z najgłośniejszych inwestycji mieszkaniowych w Krakowie ostatnich lat, czyli projekcie Browar Lubicz realizowanym przy ulicy Lubicz przez Balmoral Properties (wykonawcą jest firma Warbud). Trudno znaleźć coś, z czym można porównać skalę, bliskość zabytkowego centrum Krakowa i prestiż inwestycji (a także oczywiście ceny). Jedyne, co przychodzi mi na myśl, to Apartamenty Angel Wawel, które powstają mniej więcej po drugiej stronie Starego Miasta, choć trudno powiedzieć która inwestycja jest ładniejsza (to rzecz gustu), to jednak wydaje się, że stare budynki po browarze lepiej wpasowały się w tkankę miejską, niż współczesna kamienica o nieokreślonym stylu przy ulicy Koletek i Dietla.


Jeżeli chodzi o samą inwestycję Browar Lubicz, to powstaje ona (i nawiązuje) na terenie zabudowań dawnego krakowskiego browaru, które zaczęły powstawać w tej okolicy mniej więcej w połowie XIX wieku. Klimatyczne ceglane budynki zostały gruntownie zmodernizowane i zaadaptowane na mieszkania, a także w części na powierzchnie handlwo-usługowe i biurowe. Do tego powstaje tam także duża ilość zupełnie nowych bloków, które jednak zostały zaprojektowane tak, aby dobrze komponowały się z zabudowaniami dawnego zakładu produkującego piwo.


Całość inwestycji została podzielona na kilka etapów, z czego pierwszy jest już gotowy i zamieszkany. Obecnie stawiane są nowe budynki, w których powstaje kilkaset mieszkań o zróżnicowanym metrażu, ale nie zabraknie tam również luksusowych, przestronnych apartamentów. Większość nowych lokali mieszkaniowych będzie miała dostęp do balkonów, czy raczej loggi. Na uwagę zasługują też duże okna, na niemal całą wysokość ściany, które powinny zapewnić odpowiednie doświetlenie pomieszczeń.

Mówiąc o tym przedsięwzięciu deweloperskim, nie sposób nie wymienić chyba jego największej zalety, czyli lokalizacji. Jeżeli ktoś chce znaleźć nowe mieszkania blisko rynku w Krakowie, to tu ma zdecydowanie jedną z najciekawszych opcji. Tym bardziej, że dodatkowo może liczyć także na miejsce parkingowe w garażu podziemnym, co w tej okolicy jest sporym luksusem. Jeżeli komuś zależy na kupieniu nieruchomości mieszkaniowej, z której bez najmniejszego problemu dojdzie na imprezę na Stare Miasto, a po niej wróci spacerem do domu, to ta opcja jest jedną z lepszych.

No i jeszcze trzeba powiedzieć o jednej sprawie, która wiele osób może rozczarować, chodzi mianowicie o ceny metra kwadratowego nowego mieszkania od Balmoral Properties. A te nie są niskie, żeby nie powiedzieć, że to coś dla osób z raczej grubszym portfelem lub wyższą zdolnością kredytową. Zaczynają się one bowiem od 8 500 zł/m2, ale wiadomo, że owo "od" dotyczy raczej lokali o większej powierzchni czy tych gorzej usytuowanych, a jeśli ktoś chce nabyć coś mniejszego i z lepszą wystawą okien, to raczej musi się liczyć z wydatkiem w okolicach 9 000 zł/m2, a może i znacznie większym.

Ale może ktoś już ma za sobą kupno mieszkania w Browarze Lubicz i podzieli się na forum swoimi spostrzeżeniami odnośnie samej inwestycji, jak i zakupu w niej nieruchomości? No i oczywiście jeśli ktoś ma jakieś zdjęcia, to również wrzucać!

To w takim razie ja jeszcze dorzucę trochę zdjęć, które sam miałem okazję zrobić jakiś czas temu Czyli będzie trochę o tym, jak odrestaurowano stare budynki Browaru Lubicz, oraz jak prezentują się te, które postawiono tam od podstaw.


Na początek stary komin Browaru Lubicz, piękna konstrukcja z cegły, bardzo dobrze, że ją zachowano dla potomnych, tyle będzie widać, że był tu kiedyś zakład przemysłowy. Jak widać, obok niego przetrwały także piękne pofabryczne zabudowania dawnego browaru, które zostały gruntownie odnowione. W tej chwili znajdują się tam powierzchnie biurowe do wynajęcia. Interesujące jaka firma się tam w przyszłości umiejscowi.


Powyżej możemy zobaczyć zestawienie starych budynków Browaru Lubicz z tym, co zostało do nich dostawione. Może wszystko nie pasuje do siebie jakoś idealnie, ale trzeba przyznać, że nie jest źle. Elewacje udające starą cegłę nieźle współgrają z prawdziwą starą cegłą. Zwraca także uwagę ładne wykończenie chodników pomiędzy budynkami, zostały one wyłożone granitową kostką brukową, co ładnie komponuje się z całością.


A tu jeden z budynków w całej okazałości. Jeśli przyjrzeć się z bliska, te ceglane elewacje okazują się wcale nie być z cegły i generalnie robią raczej dosyć sztuczne wrażenie, ale przynajmniej inwestor się starał. Całe szczęście, że szara dobudówka na dachu jest trochę schowana (cofnięta), dzięki czemu nie przytłacza całości budynku. Trafionym pomysłem wydaje się też wykończenie części elewacji budynków drewnem. Dobre wrażenie robią także wielkie okna i drzwi balkonowe.


Tu nieco prawdziwej starej cegły u podstawy komina. Została ładnie odczyszczona i generalnie prezentuje się bardzo ładnie. W górze zdjęcia widać także skierowane w stronę nieba reflektory, bowiem komin jest w nowy iluminowany, co również nadaje osiedlu klimatu


No i jeszcze wejście do Pałacu Goetzów w Krakowie, który również został pięknie odrestaurowany i obok ceglanych zabudowań, na pewno stanowi wizytówkę osiedla. Co prawda nie jest on tak okazały, jak Pałac Goetzów Okocimskich w Brzesku, ale również robi niesamowite wrażenie.

Jeśli chodzi o całość tej inwestycji, to oczywiście jest wiele elementów, których można by się uczepić, ale generalnie jest nieźle. Jeśli chodzi o Kraków, tu udało się tu w całkiem niezły sposób połączyć stare z nowym, co wcale nie jest takie powszechne. Miejmy nadzieję, że kolejne etapy tej budowy będą równie udane. No i jest jeszcze jeden plus, teren nie został ogrodzony płotem i bramami, jest ogólnodostępny, więc robi się z tego kolejny, w zasadzie w pełni funkcjonalny kawałek miasta.

A jeszcze znalazłem kilka dodatkowych zdjęć, które pokazują, jak wygląda mała architektura na terenie inwestycji Browar Lubicz, a właściwie to plac zabaw dla dzieci. Może nie jest zbyt okazały, ale i tak dobrze, że inwestor pomyślał o czymś takim


Widać, że większość jego elementów zostało wykonanych ze stali nierdzewnej, robi to dosyć surowe wrażenie, ale widać taki był tu koncept. Obok placu zabaw widać dwie nowocześnie wyglądające ławeczki, więcej identycznych znajduje się także w innych częściach osiedla. To także pozytywne, że ktoś pomyślał o tym, żeby było gdzie usiąść.


Natomiast w odróżnieniu od zimnej stali nierdzewnej, siedzonka elementów, z których korzystały będą dzieci, wykonane zostały na kształt kwiatków i są bardzo kolorowe (w może nawet za bardzo ). No ale wiadomo, że to już kwestia gustu.


No i tu jeszcze zdjęcia budowy Browaru Lubicz, widać, że z betonu odlewane są kolejne budynki powstające w ramach tej inwestycji. Zapewne ten etap budowy w niedalekiej przyszłości zostanie zakończony i będzie można zobaczyć, jak zaprezentuje się dalsza część tych zabudowań

Jeszcze jedna ciekawa informacja o tym, co dzieje się na terenie inwestycji Browar Lubicz Chodzi o nowe miejsce na kulinarno-piwnej mapie Krakowa, czyli Restaurację Browarną Browar Lubicz, czyli interes, który idealnie pasuje do tego miejsca i świetnie koresponduje z jego historią


Nowa restauracja przy ulicy Lubicz została otwarta na początku września. Mieści się w części starych zabudowań po browarze, który działała tam od pierwszej połowy XIX wieku. Z lokalu może korzystać nawet kilkaset osób jednocześnie, a częściowo znajduje się on w patio Co z jednej strony umożliwia spędzanie czasu prawie na świeżym powietrzu, a jednocześnie chroni mieszkańców inwestycji przed nadmiernymi hałasami mogącymi dochodzić z lokalu.


Poprzez przeszklenia można zobaczyć piękną instalację browarniczą, błyszczące miedziane kadzie, rurki itp. Cała maszyneria została została przygotowana w Niemczech, czyli w kraju, w którym tradycje piwowarskie są bardzo stare. Na początku restauracja zaczęła działać oferując trzy rodzaje własnego piwa: lager, pszeniczne i ciemne, jednak docelowo ma ich być aż 11. Ktoś już miał okazję spróbować trunku z tego nowego miejsca na piwnej mapie Krakowa


A tu jeszcze jeden element, który podkreśla historię miejsca, w których powstały mieszkania Browar Lubicz. W osiedlu, pomiędzy budynkami umieszczone zostały stare maszyny, które używane były dawniej do produkcji piwa. Bardzo ładnie, że postanowiono zachować coś takiego w tym miejscu. W podobny sposób została potraktowana historia miejsca w przypadku inwestycji Fabryka Czekolady od Geo w Krakowie, gdzie również wyeksponowano takie elementy.

Ostatnio gdzieś widziałam informację o tym, że nowe mieszkania w inwestycji Browar Lubicz Kraków całkiem nieźle się sprzedają, chwalili się, że 87% lokali znalazło już tam swoich nabywców, czyli chyba całkiem niezły wynik. No ale też nie ma się co dziwić, że ten projekt cieszy się sporym powodzeniem, w końcu niewiele buduje się teraz zupełnie nowych rzeczy w tak niewielkiej odległości od krakowskiego rynku

Pracuje w centrum Krakowa ale nie chciałbym tu mieszkać wolałem kupić mieszkanie w Prądnik Parku kawałek do roboty mam ale komunikacja jest dobra, no i cena oczywiście mniejsza niż za mieszkanie w centrum...

Efekt końcowy może być bardzo ciekawy


Dość ciekawie to wygląda w końcowym efekcie.

Faktycznie na tej wizualizacji wygląda to super W ogóle podoba mi się idea, że są tam zarówno mieszkania, ale także biura i powierzchnie handlowe... Generalnie jeśli powstanie tam jeszcze chociaż jakieś przedszkole, to jest to taki kompletny kawałek miasta, w którym można mieszkać, pracować i zrobić zakupy, a nawet wyjść do knajpki - Restauracja Browar Lubicz. To chyba też perspektywiczna lokalizacja jeśli chodzi o powstające przy Rondzie Mogilskim centrum biurowe - skończą Szkieletora TreiMorfa, powstanie biurowiec Axis Kraków, dodatkowo Chopin Office, a już przecież jest obok Centrum Biurowe Lubicz - z tego co zauważyłem, to bliskość miejsc pracy wpływa na większą atrakcyjność mieszkań w okolicy Tu jest bardzo perspektywicznie, a jeszcze blisko jest Dworzec Główny

Wizualizacja świetna, choć szkoda, że nie uwzględnia całego sąsiedztwa, też jeśli wejdzie się pomiędzy te budynki, to widać trochę, że "nowa stara" cegła budzi tam trochę sztucznie i pewnie można by się jeszcze przyczepić do jeszcze kilku rzeczy, ale generalnie jest bardzo ok. I wielki plus, że nie postawili tam płotu, czyli każdy kto chce, może wejść i się przespacerować - polecam Tak dla wyrobienia sobie własnego zdania. No i zachowane stare budynki browaru - miodzio

Browar Lubicz, tak jak i Angel, Kamienica pod Smokami itp to swietna inwestycja na lokate kapitału i wynajem takiego mieszkania. Firmy zajmujace sie najmem krótkoterminowym z chęcia te mieszkania wynajmuja pod dzialalnosc.
No ale mieszkac bym tam raczej nie chciala.

A mnie się właśnie podoba akurat inwestycja Browar Lubicz, raczej w przeciwieństwie do Angel Wawel... Jakoś wrażenie o wiele bardziej zrównoważonej na mnie robi No i lokalizacja blisko centrum Krakowa jest moim zdaniem całkiem dobra, choć zgadzam się też z tym, że są inne ciekawe miejsca, niezbyt daleko od Rynku, ale nieco spokojniejsze, jak na przykład Łobzów czy niektóre części Grzegórzek