Pachońskiego Sky Kraków od South Star Development - opinie na forum

[kupiec321]

Faktycznie teraz lecą z tematem. Zobaczymy ile to potrwa. Ciekawi mnie na ile w innych inwestycjach jest to kwestia problemów z wykonawcami, a na ile wina dewelopera i opóźnienia w płaceniu.

Na grupie facebookowej wypowiadał się nawet jeden wykonawca o tym, że mu nie zapłacili i z tego względu musiał ogłosić upadłość. Jednak to tylko słowa jednej strony, ciężko spojrzeć na to obiektywnie.

[luc]

Dołączam najnowsze foty:

Dzięki za zdjęcia, faktycznie zaczęło się dziać. Z tego, co widzę na innych budowach, to poziom podziemny jest chyba najbardziej czasochłonny, jak już wyjdą ponad poziom gruntu, to powinno iść już dosyć sprawnie.

A jak ten blok ma wyglądać, jakoś chyba nie widziałem wizualizacji tego budynku. Bedzie jakoś pasował do reszty tego, co jest w okolicy?

[CyfrowyNomad]

Z naciskiem na "powinno" Jeżeli chodzi o inne inwestycje to wydaje mi się, że problem leży w ich modelu finansowania, cenach materiałów na przełomie lat 2021/2022 i wieku samej organizacji, która ma raptem 5 lat, a w 2021 miała dopiero 3.

1. W mojej ocenie oni finansują się poprzez pozyczki/wcześniej udziały w spółkach/ i każda inwestycja zbiera kase do kupy i startuje już na posiadanym gruncie i z pozwoleniem, no ale po 2 latach kapitał oddaja do inwestorów prywatnych i wtedy zaczynaja sie kłopoty - jezeli inwestycja szła dobrze to jest ok ale jeżeli miała problemy takie jak brak firm, skoki cen materiałów to czas im sie kurczył i musieli pożyczoną kase oddawać i nie było środków na dokończenie budynku.

2. Z mojej wiedzy wynika, że czasem deweloper sam kupuje część lub całość materiałów, jeżeli te były ekstremalnie drogie to mogło opłacać się przeczekać najgorszy okres - przykład stali po upadku huty Azowstal,

3. Oni jako firma mają 5 lat, większość załogi była związana z Murapolem, a np. nowy kierownik kontraktowania jest od 9 mscy w firmie, mam nadzieję, że czas będzie działać na ich korzyść i się wyrobią.

[luc]

A tak z ciekawości, to jaki tam jest rachunek powierniczy na to, otwarty czy zamknięty?

Na budowie nadal ruch?

[Kethael]

A tak z ciekawości, to jaki tam jest rachunek powierniczy na to, otwarty czy zamknięty?

Na budowie nadal ruch?

Niestety otwarty, sam byłem mocno zainteresowany z rok temu kupnem u nich mieszkania, ale po researchu dewelopera dałem sobie spokój, za dużo red flags.

[RP mieszkania]

to ten sam developer co z programu Interwencja:

interwencja.polsatnews.pl/reportaz/2024-02-07/niedokonczone-bloki-mieli-wprowadzic-sie-dwa-lata-temu

i kolejna podobna inwestycja tego samego :

interwencja.polsatnews.pl/reportaz/2023-02-22/zaplacili-za-mieszkania-dwa-lata-czekaja-na-klucze

[kupiec321]

Hej. Był ktoś ostatnio na Pachońskiego w tygodniu i sprawdzał czy nadal pracują „w pocie czoła”?

[CyfrowyNomad]

Cześć, comiesięczny update z inwestycji:

Byłem na budowie na początku tygodnia, naliczyłem 10 osób i wyraźne postępy w budowie - stan zero maja osiągnąć w marcu więc czekamy. Dołączam zdjęcia.

Co do samej inwestycji - mam nadzieje, że jednak będzie się budować ponieważ 83 na 90 mieszkań w pierwszym budynku jest sprzedane - i to sprzedane po normalnych cenach w tamtym roku, więc będą mieli kaskę na rozruch inwestycji po kolejnych wypłatach transz z rachunku powierniczego - nie tak jak było w czasie pandemii i wybuchu wojny. No i mają również sprzedane 66 na 97 mieszkan w drugim budynku więc powinni tym bardziej mieć to spięte jeżeli chodzi o to osiedle.

Prośba taka do Was aby dzielić się informacjami - będzie nam łatwiej

[kupiec321]

Cześć, comiesięczny update z inwestycji:

Byłem na budowie na początku tygodnia, naliczyłem 10 osób i wyraźne postępy w budowie - stan zero maja osiągnąć w marcu więc czekamy. Dołączam zdjęcia - naliczyłem 10 pracowników łącznie.

Co do samej inwestycji - mam nadzieje, że jednak będzie się budować ponieważ 83 na 90 mieszkań w pierwszym budynku jest sprzedane - i to sprzedane po normalnych cenach w tamtym roku, więc będą mieli kaskę na rozruch inwestycji po kolejnych wypłatach transz z rachunku powierniczego - nie tak jak było w czasie pandemii i wybuchu wojny. No i mają również sprzedane 66 na 97 mieszkan w drugim budynku więc powinni tym bardziej mieć to spięte jeżeli chodzi o to osiedle.

Prośba taka do Was aby dzielić się informacjami - będzie nam łatwiej

Dzięki. Też postaram się coś wrzucić, aczkolwiek ciężko wyciągnąć od nich jakiekolwiek informacje.

Skąd wiesz o ilości wykupionych mieszkań? Z tego co kojarzę w drugim budynku jest przedsprzedaż, więc podpisywanie umowy nie jest obligatoryjne - jedynie rezerwacja.

[CyfrowyNomad]

Na stronie inwestycji mają zaktualizowane dane o sprzedanych mieszkaniach w podziale na budynki.