Dolnych Młynów Kraków - Noho Investment (mieszkania i usługi w centrum) - opinie na forum

[Nowy]

Ale o czym tu mowa? Komuś się produkty inwestycyjne z mieszkaniami pomyliły : )

[teqnix]

Grubo. To już gdzieś 50% ceny za centrum Paryża. Niedługo Kraków będzie pierwszy w galaktyce.

[bartekrk]

Są miejsca w Krakowie, gdzie taka cena byłaby uzasadniona i ze wstydem powiem, że tyle w Krakowie za m2 zapłaciłem i ludzie płacą od dawna, ale z pewnością nie jest to odnowiona rudera na dolnych młynów z widokiem na inną ruderę. Natomiast jestem pewien że po tych cenach się sprzeda z prostego względu, ludzi bogatych i naiwnych w Polsce jest dużo i coraz więcej. Nie wiedzą w jakie nieruchomości lepiej tą kasę ulokować w Krakowie, a tutaj Noho podam im w ładnym folderze podane na tacy. W dużym uproszczeniu to Wawel Angel w gorszej lokalizacji.
I żeby była jasność, nie jest to produkt inwestycyjny sensu stricte (dla nazwijmy to profesjonalnych inwestorów), to wydmuszka, której wartość będzie rosła znacznie wolniej od rynku (a może nawet nie rosła o czym dalej), zwrotu z inwestycji nie będzie praktycznie żadnej, a jedyna zaleta to taka, że w przeciwieństwie do innych aktywów tutaj wartość pieniądze będzie przechowana w czasie z niespotykanym w tym obszarze ryzykiem, że w perspektywie kilku lat, ona po prostu nie wrośnie, a może nawet spadnie.

[teqnix]

Są miejsca w Krakowie, gdzie taka cena byłaby uzasadniona i ze wstydem powiem, że tyle w Krakowie za m2 zapłaciłem

Tak z czystej ciekawości, szybko się szuka najemcy na takie superpremium, czy to na potrzeby własne?

[bartekrk]

Są miejsca w Krakowie, gdzie taka cena byłaby uzasadniona i ze wstydem powiem, że tyle w Krakowie za m2 zapłaciłem

Tak z czystej ciekawości, szybko się szuka najemcy na takie superpremium, czy to na potrzeby własne?

Na potrzeby własne, daleko przyszłościowe jak dom się znudzi człowiekowi sprzątać i zajmować wszystkim dookoła. Tego typu mieszkania stoją w 90% puste (i najczęściej nieumeblowane do czasu wprowadzki właściciela, co jest zrozumiałe, bo jak wiadomo duży TV 5 lat temu to obecnie monitor komputera), przede wszystkim właściciele nie potrzebują niepotrzebnych ciśnień związanych z najmem (a kilka czy kilkanaście tys. miesięcznie biorąc pod uwagę jaki procent całości dochodów miałoby to stanowić, nie jest warte czasu i nerwów + niepotrzebnej eksploatacji), kolejne 5% wystawionych na wynajem szuka bardzo długo najemcy (są to niemal zawsze duże mieszkania i można by ten rynek porównać do sporych lokali usługowych w mało zaludnionych miejscach), ostatnie 5% to najem krótkoterminowy, z czego 50% zysków czerpie operator i jest się na łaskę oceny w bookingu. Można by o tym długo pisać, ale tutaj nikogo raczej to nie ciekawi co zrozumiałe.

[teqnix]

Są miejsca w Krakowie, gdzie taka cena byłaby uzasadniona i ze wstydem powiem, że tyle w Krakowie za m2 zapłaciłem

Tak z czystej ciekawości, szybko się szuka najemcy na takie superpremium, czy to na potrzeby własne?

Na potrzeby własne, daleko przyszłościowe jak dom się znudzi człowiekowi sprzątać i zajmować wszystkim dookoła. Tego typu mieszkania stoją w 90% puste (i najczęściej nieumeblowane do czasu wprowadzki właściciela, co jest zrozumiałe, bo jak wiadomo duży TV 5 lat temu to obecnie monitor komputera), przede wszystkim właściciele nie potrzebują niepotrzebnych ciśnień związanych z najmem (a kilka czy kilkanaście tys. miesięcznie biorąc pod uwagę jaki procent całości dochodów miałoby to stanowić, nie jest warte czasu i nerwów + niepotrzebnej eksploatacji), kolejne 5% wystawionych na wynajem szuka bardzo długo najemcy (są to niemal zawsze duże mieszkania i można by ten rynek porównać do sporych lokali usługowych w mało zaludnionych miejscach), ostatnie 5% to najem krótkoterminowy, z czego 50% zysków czerpie operator i jest się na łaskę oceny w bookingu. Można by o tym długo pisać, ale tutaj nikogo raczej to nie ciekawi co zrozumiałe.

Dzięki za odpowiedź. Dla mnie wszystko zrozumiałe. Sam mam znajomych wynajmujących parę lat temu mieszkanie za około 10k chyba na Dunajewskiego a wcześniej to mieszkanie stało puste z 6 mcy. W pewnym momencie chcieli je nawet kupić ale właściciel nie za bardzo chciał negocjować a tych mieszkań miał sporo i zaciekawiło mnie czy to posiadanie tego mu się w ogóle kalkuluje i jak to jest z takimi mieszkaniami w Krakowie, czy ma to jakiś inwestycyjny sens w ogóle.

[Mar G]

Obecnie ceny zaczynają się już od 40 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Wszystkie mieszkania, które będą mieć wysokość 4,4 metra, zostały zarezerwowane.


biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/rewitalizacja-dolnych-mlynow-w-2026-roku-inwestycja-ultrapremium-wizualizacje_52476.html

[Nowy]

Jak na razie, to dużo się tam nie dzieje, przynajmniej od tej strony, bo może w innym miejscu prace są bardziej widoczne w kompleksie przy Dolnych Młynów.



Ale trzeba przyznać, że mieszkania o wysokości 4,4 metra, choć to jest pewnie zdeterminowane tym, że takiej wysokości były pomieszczenia w budynkach fabrycznych. Zresztą w kamienicach stropy na takiej wysokości, to nie jest nic dziwnego.

[Nowy]

W ramach inwestycji ma też zostać przebudowana ulica Dolnych Młynów - przyda się jej, ciekawe jak wyjdzie, ale miejmy nadzieję, że będzie sprzyjała spacerowaniu i wpisze się w nowy trend w tej części miasta, tj. Zielona Krupnicza i Park Szymborskiej. Ma też powstać parking podziemny na dwie kondygnacje (znów majstrowanie przy wodach gruntowych w centrum).



Podobno koszty szacują tu nawet na 300 mln złotych. Ciekawe za ile łącznie całość sprzedadzą, ale pewnie nieźle zarobią. No i ciekawe. co ta inwestycja wniesie do miasta? Ale to okaże się pewnie za kilka lat.

[Peace]

Dolnych Młynów 10 to znacznie więcej niż apartamenty. Chcąc odpowiedzieć na potrzeby, a nawet wyprzedzić oczekiwania mieszkańców, zaprojektowaliśmy przestrzenie wspólne inwestycji, które wyniosą komfort codziennego życia na wyżyny. Prywatna sala kinowa, sala fitness, pokój klubowy, sauna to tylko wybrane z N-liczby udogodnień, które oferujemy mieszkańcom w standardzie. Nazywamy to Standardem do potęgi N

Zna ktoś pozostałe udogodnienia, które mają razem tworzyć standard ultrapremium?