Osiedle Górka Narodowa Kraków od Dom Development - opinie na forum

[pozdro]

Ja obstawiam, że będą ceny jak teraz koło 13-16k/m2 może te z widokiem coś podwyższą. Ale bez widoku to pewnie za 14k/m2 spokojnie kupi. Generalnie jakby zlikwidowali te dopłaty BK2% to przy ciągle wysokich stopach i spadku popytu możliwe że będą za rok jakieś promocje z -15-20% jak w całej europie. Generalnie do 2026 obstawiam że z 30% potanieją mieszkania bo złotówka się będzie umacniać. Już w sumie jest drożej niż w Berlinie co niektóre miejsca. Tam z 5k euro m2 w dobrych lokalizacjach i z 3.9k w słabszych przy euro zbliżającym się do 4zl i przy 2 razy niższych stopach. Jednak tam mają przynajmniej kilka linii metra. Kraków to jednak wioska.
Babka musi kiedyś pęknąć jak wszędzie na świecie pękała. Kwestia odpowiedniej polityki monetarnej. Lokaty obecnie i obligacje dają lepiej zarobić niż jakiś wynajem przedłożonych kawalerek. Wynajem jest conajmniej 2 razy tańszy niż zakup i spłata kredytu. Przy zakupie 90-100m2 mieszkania za 9-10k to i tak już są spore kwoty 900-1mln zł i raty na poziomie 6-7k/mc nawet przy lepszych stopach z 4% to jest blisko 5k na miesiąc. Więc 9-10k/m2 to jak na Polskę wysoka cena, za mieszkanie. W zasadzie taka realna cena za mieszkanie w Polsce to 3k/mc w kredycie na 20lat może max 3.5k przy rrso 4% dla pary zarabiającej 2 średnie krakowskie czyli tam z 15k/mc netto. Z opłatami takie mieszkanie 85m2 powiedzmy wyjdzie jakieś 4.5k czyli prawie 30% dochodu rozporządzalnego. To daje kwotę z 800k max za wszystko. Więc tylko czekać aż te ceny wrócą do tych 9-10k i to za lepsze lokalizację, a nie pola pod Wieliczka skawina czy za wzgórzami krzeslawickimi.

[Master]

Ale ja nie pytałem o przypuszczenia co do cen i sytuacji na rynku nieruchomości, tylko o to, czy ktoś dostał jakąś konkretną ofertę i zna ceny za które Dom Development wystawia te mieszkania w kolejnym etapie osiedla Górka Narodowa.

[Ulina]

Co sądzicie o 4 etapie Górka Narodowa od Dom Development? Mają powstać 3 bloki między istniejącymi na ul. Słomczyńskiego, a blokami od tego samego dewelopera czyli ul. Papierni Prądnickich.

Wiadomo coś o tym, jakie ceny mają mieć te mieszkania na Górce Narodowej?

Jak długo będzie się stamtąd szło na przystenk tramwajowy?

Na przystanek masz 2 minuty, może 3. Z górki bliżej się nie da. też chętnie dowiem się o cenach ale niestety okolica zrobiła się tak atrakcyjna że chyba poniżej.15 tys nie zejdą szkoda.
A dla tych co prognozują obniżki cen- uważam że być może. Z 15na 14tys,13 tys spadną. Może jakieś rabaty na wybrane mieszkania. Miejsce w KRK się kurczy a jak jest popyt to po co obniżać ceny? Zasady ekonomi podstawowe.

[altefcztery]

Przecież, żeby dowiedzieć się jakie tam są ceny to wystarczy przedzwonić xd. W inwestycji I tj, 4 etap za mieszkania 40m2 cena za m2 to 16k. Miejsce postojowe w hali 50k z tego co pamiętam.

[realista]

równe dwa lata temu dwupokojowe mieszkanie blok obok, notabene budowane przez tego samego dewelopera (sento w gwoli ścisłości) kosztowało 8300 zł/m2
teraz słysze jest to 16k, czyli niemal 100% więcej

czy ktokolwiek kto tam kupił lub zamierza kupić mieszkanie mógłby się tutaj wypowiedzieć, czy frajerem jest z wyboru czy czystej głupoty?

gdzieś w polszy o 100% w ciągu dwóch lat wzrosły ceny ?

już nie wnikam w tok rozumowania takich osobników, bo tego normalny umysł nie ogarnie, kto o zdrowych zmysłach płaci 16k na tym zadupiu za mieszkanie w kurniku, które odbierze za 2-2,5 roku, skoro za 16k/m2 może kupić w KAŻDEJ lokalizacji w krakowie o takiej samej lub mniejszej odległości do centrum, gotowe urządzone w dobrym standardzie mieszkanie i mieszkać/wynajmować już dzis?

[pozdro]

spokojnie kolejne pare lat beda spadały systematycznie
Juz cała europa i w sumei globalnie spadaja
BK2% sie skonczył nowe beda miec limit dochodowy, limit m2 np 9.5k/m2 i pozamiatane.

[jankomuzykanto]

Spadają i spadają, tylko coś jak na złość spaść nie mogą

[Heavy Rain]

równe dwa lata temu dwupokojowe mieszkanie blok obok, notabene budowane przez tego samego dewelopera (sento w gwoli ścisłości) kosztowało 8300 zł/m2
teraz słysze jest to 16k, czyli niemal 100% więcej

czy ktokolwiek kto tam kupił lub zamierza kupić mieszkanie mógłby się tutaj wypowiedzieć, czy frajerem jest z wyboru czy czystej głupoty?

gdzieś w polszy o 100% w ciągu dwóch lat wzrosły ceny ?

już nie wnikam w tok rozumowania takich osobników, bo tego normalny umysł nie ogarnie, kto o zdrowych zmysłach płaci 16k na tym zadupiu za mieszkanie w kurniku, które odbierze za 2-2,5 roku, skoro za 16k/m2 może kupić w KAŻDEJ lokalizacji w krakowie o takiej samej lub mniejszej odległości do centrum, gotowe urządzone w dobrym standardzie mieszkanie i mieszkać/wynajmować już dzis?

To byłby zakup z rynku wtórnego, a w programie 2% większość kupujących poszła z niewiadomych powodów na rynek pierwotny i być może nie było wielkiego wyboru. Natomiast ten wzrost cen w dwa lata jest rzeczywiście porażający.

[sobczi]

równe dwa lata temu dwupokojowe mieszkanie blok obok, notabene budowane przez tego samego dewelopera (sento w gwoli ścisłości) kosztowało 8300 zł/m2
teraz słysze jest to 16k, czyli niemal 100% więcej

czy ktokolwiek kto tam kupił lub zamierza kupić mieszkanie mógłby się tutaj wypowiedzieć, czy frajerem jest z wyboru czy czystej głupoty?

gdzieś w polszy o 100% w ciągu dwóch lat wzrosły ceny ?

już nie wnikam w tok rozumowania takich osobników, bo tego normalny umysł nie ogarnie, kto o zdrowych zmysłach płaci 16k na tym zadupiu za mieszkanie w kurniku, które odbierze za 2-2,5 roku, skoro za 16k/m2 może kupić w KAŻDEJ lokalizacji w krakowie o takiej samej lub mniejszej odległości do centrum, gotowe urządzone w dobrym standardzie mieszkanie i mieszkać/wynajmować już dzis?

To byłby zakup z rynku wtórnego, a w programie 2% większość kupujących poszła z niewiadomych powodów na rynek pierwotny i być może nie było wielkiego wyboru. Natomiast ten wzrost cen w dwa lata jest rzeczywiście porażający.

Ja kupowałam w grudniu 2021 mieszkanie 56m2 również Sento i wtedy było to już bodajże 9600 zł/m2 i to podobno w promocji... Od Stycznia 2022 było to już chyba ok 10 tys. Obecnie z tego co się orientowałam i co mają także na stronie ceny to ok 13,5-14tys , być może rzeczywiście mieszkania wychodzące na północ, z widokiem na Kraków dochodzą do 16tys co także uważam za LEKKĄ przesadę.

[pozdro]

Domd jeszcze w styczniu miał ceny 9000zł/m2 wiec 2020/21 to wątpie ze było wiecej niż 8500