Kobi House Kraków (Kobierzyńska) od Imperial Capital - opinie na forum

[Muczaczo]

Ktoś coś wie ?
imperialkobi.pl
Jakie ceny?
Deweloper już trochę znany, ale dalej mało,
Czy sprawdzony ?

[humbak]

oferta miala sie pojawic w okolicach 10 marca, ale chyba jeszcze nie ma oficjalnych cen, nie mniej jednego mozna byc pewnym - tanio nie bedzie

[realista]

oferta miala sie pojawic w okolicach 10 marca, ale chyba jeszcze nie ma oficjalnych cen, nie mniej jednego mozna byc pewnym - tanio nie bedzie

być może, ale nie widzę żadnego uzasadnienia poza widzi mi się dewelopera

wąska ulica całotygodniowo zakorkowana rano i wieczorem, bez dostępu do tramwaju, w obszarze, gdzie powoli wieś miesza się z miastem

brak dużych biurowców (lub innych tego typu miejsc pracy) w pobliżu czy też miejsc typowo rekreacyjnych dla rodzin, co niby miałoby stanowić o atrakcyjności tego miejsca w kontekście wysokiej ceny?
ani to dla rodzin ani dla inwestorów pod wynajem

[Mar G]

zwłaszcza, że upchali to w miejsce warsztatu samochodowego przy "kobierzyńskim szkieletorze" - tym półokrągłym dziwologąlu stojącym w stanie surowym od bodaj 10 laty , między wiecznie zakorkowaną Kobierzyńską a osiedlem socjalnym

[humbak]

nie buduje się dwupoziomowych mieszkań + tarasów na dachu dla średnio zasobnego klienta, a żeby przyciągnąć tego co zapłaci za to na najwyższym piętrze to i dolne części nie mogą być gorsze (tańsze)

nieracjonalnych inwestycji i cen jest wiele, i ta nie będzie ani pierwsza, ani ostatnia (choć oczywiście mogę się mylić - pożyjemy, zobaczymy)

[Nowy]

nie buduje się dwupoziomowych mieszkań + tarasów na dachu dla średnio zasobnego klienta

Dwupoziomowe mieszkania to faktycznie taki luksus? Może jestem tu odosobniony, ale zawsze widziałem to tak, że gdybym chciał mieć schody w mieszkaniu i brak dostępu do windy, to bym sobie dom zbudował, "piętrówkę". Jak się mieszka w bloku i ma się większe mieszkanie, to jednak miło mieć wszystko na jednym poziomie. Do tego nie trzeba się bawić w robienie schodów, które do tego też zajmują sporo miejsca.

[humbak]

- porównania do domu ze schodami według mnie nie ma sensu
- to ze mieszkania na ostatnich pietrach sa zwykle najdroższe i czesto lepiej wykonane to fakt
- taras/pergola na dachu to tez raczej nie norma..
- juz pomijam ze tak wysokie mieszkania trudniej dogrzac i poza efektem nie daja az tyle przestrzeni uzytkowej (co nie jest priorytetem dla wiekszosci kupujacych)

jak opublikuja ceny to sie okaze czy to premium czy standard

[Bajeczna]

oferta miala sie pojawic w okolicach 10 marca, ale chyba jeszcze nie ma oficjalnych cen, nie mniej jednego mozna byc pewnym - tanio nie bedzie

być może, ale nie widzę żadnego uzasadnienia poza widzi mi się dewelopera

wąska ulica całotygodniowo zakorkowana rano i wieczorem, bez dostępu do tramwaju, w obszarze, gdzie powoli wieś miesza się z miastem

brak dużych biurowców (lub innych tego typu miejsc pracy) w pobliżu czy też miejsc typowo rekreacyjnych dla rodzin, co niby miałoby stanowić o atrakcyjności tego miejsca w kontekście wysokiej ceny?
ani to dla rodzin ani dla inwestorów pod wynajem

W obecnych czasach cena nie jest widzimisię dewelopera tylko wynikową kosztów, które utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. Sama kwestia zakupu działki - na obrzeżach ceny są takie jak w centrum jeszcze ze 3 lata temu...

[humbak]

koszty owszem rosna z racji samych dzialek + kosztow wyburzania, materialy, a na pewno stal poszla mocno w dol od szczytow ( pl.tradingeconomics.com/commodity/steel ), ale jesli rok temu wybudowany budynek sprzedawal sie po 8-9k, a dzis to jest 12-13 (ten sam budynek, ktory juz stoi) to jakie za tym ida koszty? ogrzewania jak nie jest sprzedany?

jesli Ci sie wydaje, ze deweloperzy nie wykorzystuja 'bo jest wszedie drogo/inflacja' czy zatwierdzonego kredytu 2% by podbic stawke, lub nawet to ze jest obnizona podaz wiec nie wazne ze koszty to byly X, bedziemy sprzedawac po X+Y+BONUS podażowy
.. to pewnie tez jak Orlen mowil, ze musza byc ceny wyzsze bo to/tamto/owanto (+ ze tak bedzie dla nas lepiej..) to tez bylo to dla Ciebie ok

[pozdro]

Koszty budowy podaje NBP wynoszą one koło 6k ostatnio spadły dla Krakowa chyba nawet poniżej 6k => 5.9k.
Aczkolwiek załóżmy że 6k to te mieszkania sprzedawane po 8k + vat niech będzie 8,999zł to są z marżą tak circa 30%
Reszta ma odpowiednio wyższą marżę. jak po 12k to marżą około 80-100%