Bochenka Vita Kraków / deweloper Develia - opinie i informacje na forum

[kama]

Tutaj tez całkiem fajna cena. Jeszcze weź pod uwagę ze Develia nie kantuje na metrażu i nie zalicza powierzchni pod ściankami działowymi jak inni deweloperzy czyli masz metraż jak podany, a nie 2-4m2 mniejszy!
develia.pl/pl/mieszkania/krakow/bochenka-vita/bo-ii-f-06

Doliczając 2 miejsca postojowe i komórkę lokatorską, temat robi się na sporo ponad milion złotych. To nie jest już taka konkurencyjna cena. Tym bardziej, że tu przedpokój duży, balkony chociaż dwa, to jednak niewielkie. Z takiego metrażu dałoby się więcej wycisnąć. Choć cena metra jednostkowo wydaje się niezła, to jednak samo mieszkanie wychodzi całkiem drogo jako całość.

Myślę, że w tych pieniądzach da się jednak znaleźć coś o podobnej funkcjonalności, a w lepszej lokalizacji. Albo do niedawna można było.

[teqnix]

Myślę, że w tych pieniądzach da się jednak znaleźć coś o podobnej funkcjonalności, a w lepszej lokalizacji. Albo do niedawna można było.

Wybór trochę między dżumą i cholerą. Sama cena tutaj na obecne czasy nie jest zła a Develia chyba pozycjonuje inwestycję troszkę niżej od Centralna Park bo na stronie się zawsze witają tą ceną "minimalną" przy każdej inwestycji. Czyli dla Develii południowe Czyżyny > Bochenka (niewiele ale zawsze). Pomijając inwestycje na dzikim wschodzie jak te Atalu to te podobne ceny to tylko w lokalizacjach które ktoś może subiektywnie traktować jako lepsze (np. Lubostroń 13) ale obiektywnie to są w najlepszym wypadku równe (południowy Ruczaj, wspomniana część Czyżyn i pewnie coś się znajdzie gdzieś tam przy Meiera). W zasadzie tylko Złocień jest tańszy w Krakowie no i te atalowskie. Z tą inwestycją jest trochę taki problem, że makro lokalizacja nie jest zła ale ta mikro już niestety tak nawet jak ten blok uda się postawić jako praktycznie brakujący etap dobrej formy. Mikro lokalizacja to mam na myśli, że gdyby Develia budowała dosłownie z 400 metrów dalej, tam np. gdzie Palladio to ceny na metrze by były minimum 1k droższe. Na Prokocimiu jest przecież obiektywnie trochę dalej a taki Kameralny Prokocim 2 jest chyba droższy tak samo jak nowy blok Start. Inna sprawa, że pewnie tą "niską" cenę osiągnie deweloper przez stosowanie równie niskich standardów budowy. No i ta cena to niby średnio niezła ale jak już się coś konkretnego chce znaleźć to się okazuje nagle za wysoka. Ja osobiście nie lubię takich praktyk, że w jednym bloku mieszkania na metrze się różnią 30% i wyżej.

[kama]

No ale 4 pokojowe mieszkanie, może przy Lipskiej, Woźniców albo Bohomolca to chyb za tyle też dałoby się kupić. Jeszcze niedawno chyba też w ZAM przy Rydlówce były takie opcje, albo to, co buduje tam Nokturn.

[teqnix]

No ale 4 pokojowe mieszkanie, może przy Lipskiej, Woźniców albo Bohomolca to chyb za tyle też dałoby się kupić. Jeszcze niedawno chyba też w ZAM przy Rydlówce były takie opcje, albo to, co buduje tam Nokturn.

W ZAM to może w 1 etapie. W 2 niektóre mieszkania będą na metrze tańsze niż najdroższe tutaj ale generalnie jest tam lepiej, drożej, kameralniej.

W w ogóle ta cała Develia to tak jakby Januszowi biznesu z lat 90 tych dać wiele milionów, żeby firmę założył. Zawsze reklamy, że w inwestycji mieszkania od iluś tam, potem się okazuje, że mieszkania popularne to tak z 50% ceny wyżej i jeszcze ceny za parking wyższe niż konkurencja a tak w ogóle to już ich nie ma 10 minut po rozpoczęciu sprzedaży. Wszystkie te biznesy LC robione były chyba w ten sam sposób a już szczytem było takie coś Open Fajans nagabujące na kredyty, na szczęście padło dawno temu. Dla dobra wszystkich najlepiej, żeby i ten biznes tak skończył.

[maat]

Tymczasem na placu budowy:

[pozdro]

No ale 4 pokojowe mieszkanie, może przy Lipskiej, Woźniców albo Bohomolca to chyb za tyle też dałoby się kupić. Jeszcze niedawno chyba też w ZAM przy Rydlówce były takie opcje, albo to, co buduje tam Nokturn.

Watpie. Obstawiam ze tam sa ceny minimum 2-3k większe. Ja nie kojarze zeby inne mieszkania (te bez ceny) jakoś istotnie różniły się ceną od tych z promocji z reguły są z 500-1000 zl droższe. Lipska moim zdaniem gorsza lokalizacja. Pewnie ceny podobne w sumie. Też więcej niż 12-13k nie są tam warte. Bohomolca spoko, ale pewnie też z 13k

[kama]

No ale 4 pokojowe mieszkanie, może przy Lipskiej, Woźniców albo Bohomolca to chyb za tyle też dałoby się kupić. Jeszcze niedawno chyba też w ZAM przy Rydlówce były takie opcje, albo to, co buduje tam Nokturn.

W ZAM to może w 1 etapie. W 2 niektóre mieszkania będą na metrze tańsze niż najdroższe tutaj ale generalnie jest tam lepiej, drożej, kameralniej.

W w ogóle ta cała Develia to tak jakby Januszowi biznesu z lat 90 tych dać wiele milionów, żeby firmę założył. Zawsze reklamy, że w inwestycji mieszkania od iluś tam, potem się okazuje, że mieszkania popularne to tak z 50% ceny wyżej i jeszcze ceny za parking wyższe niż konkurencja a tak w ogóle to już ich nie ma 10 minut po rozpoczęciu sprzedaży. Wszystkie te biznesy LC robione były chyba w ten sam sposób a już szczytem było takie coś Open Fajans nagabujące na kredyty, na szczęście padło dawno temu. Dla dobra wszystkich najlepiej, żeby te łajzy ten sam los spotkał.

Nie czytacie ze zrozumieniem, mi nie chodziło o cenę metra kwadratowego, tylko samo mieszkanie i jego funkcjonalność. 4 pokoje spokojnie można mieć nawet na metrażu poniżej 80 m2, a nie na 92, jak tu. Można mieć mniejsze przedpokoje, balkon może jeden, ale większy. Na mniejszych metrażach i mieszkanie 5-pokojowe można było znaleźć. Fiksowanie się na cenie metra kwadratowego, to ślepa uliczka wg mnie, bo liczy się funkcjonalność, przynajmniej jeśli kupuje się mieszkanie dla siebie.

[teqnix]

[
Nie czytacie ze zrozumieniem, mi nie chodziło o cenę metra kwadratowego, tylko samo mieszkanie i jego funkcjonalność. 4 pokoje spokojnie można mieć nawet na metrażu poniżej 80 m2, a nie na 92, jak tu. Można mieć mniejsze przedpokoje, balkon może jeden, ale większy. Na mniejszych metrażach i mieszkanie 5-pokojowe można było znaleźć. Fiksowanie się na cenie metra kwadratowego, to ślepa uliczka wg mnie, bo liczy się funkcjonalność, przynajmniej jeśli kupuje się mieszkanie dla siebie.

A to teraz już ok. Swoją drogą ta inwestycja chyba napędziła klientów na Badurskiego, że w tym tygodniu wszystkie ostatnie 70 m mieszkania zarezerwowane. A tam właśnie były 4 pokoje na tych 70 m ale co komuś pokazałem na tym forum, to marudził, że salon mały. Fundusz jakiś kupił czy co, że nagle od razu 11 mieszkań poszło. W każdym razie gratuluję dobrego gustu nabywcom : D a innym polecam dopytywanie się o 2 etap bo jak im 1 w całości poszedł to chyba 2 wkrótce rozpoczną?

[pozdro]

Generalnie mozna miec pokoje klitki po 8m2? Tylko serio ktos chce w takiej patodeweloperce mieszkać?

[teqnix]

Generalnie mozna miec pokoje klitki po 8m2? Tylko serio ktos chce w takiej patodeweloperce mieszkać?

To nie są/były wcale takie znowu klitki. Takie np. typowe mieszkanie na które tutaj marudzono jak na te 70m2 ma fajnie rozplanowaną przestrzeń. badurskiego.pl/wp-content/uploads/2021/03/M_17.pdf Salon 18m to się może młodej rodzinie wydawać mały jak im się marzą warunki lordów ale w rzeczywistości jak im dzieci podrosną to będą raczej się zamykać w tych 11-12 m pokojach niż ze starymi w salonie przesiadywać : D No i 2 balkony są na każdą stronę świata, serio tak szczerze to nie do końca rozumiem co tam ludziom nie pasowało. Zakładam też, że to raczej na potrzeby własne kupione chociaż na upartego można by z tego próbować robić akademik. Tego Badurskiego od Develii to dzieli 15 minut spacerem więc w sumie są dość w pobliżu inwestycje i jakąś tam wzajemną konkurencją były.