Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
fjrc
Posty: 172
Rejestracja: 24 sty 2024, 22:38

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: fjrc » 11 mar 2024, 17:17

nick707 pisze:
fjrc pisze:Układy bardzo dobre


W sensie masz na mysli te klitki po 40 pare metrow? masakra, ani jednego mieszkania rodzinnego na ostatnim piętrze koło 60-65 metrow. Jedno jest 70 metrów ale centralnie wychodzące na ulice.
Dużo będzie pod wynajem, blisko uczelni Majchra


Przecież w tej inwestycji są głównie większe metraże.
Najmniejsze mieszkania mają po 35 metrów i mają oddzielna sypialnie z oknem.

Przy mieszkaniach 40 metrowych, których jest zaledwie 8 mamy możliwość wydzielenia sypialni i są sprzedawane jako 1pokojowe.

3 pokojowych mieszkań mamy 44, a 4 pokojowych 20, więc uważam że rozsądnie jak na taką inwestycję gdzie deweloper mógł sprzedawać mieszkania od 25m2, bo dlaczego nie?
Akademia Frycza w pobliżu, więc idealnie by się sprzedało jako mieszkania pod studentów.

Każde mieszkanie ma też balkon lub loggię, a te większe nawet po 3 balkony.
Mieszkań z wystawą na dwie strony świata też nie brakuje


muzyd
Posty: 32
Rejestracja: 08 mar 2024, 11:37

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: muzyd » 11 mar 2024, 17:30

Czy ktoś wie co z tą betoniarnią? Bo dwa pozostałe mankamenty (tory i klub) raczej pozostają.

Kwiatuszek
Posty: 33
Rejestracja: 29 lip 2021, 18:55

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: Kwiatuszek » 13 mar 2024, 0:42

muzyd pisze:Czy ktoś wie co z tą betoniarnią? Bo dwa pozostałe mankamenty (tory i klub) raczej pozostają.

Betoniarnie obawiam się że szybko nie znikną bo sąd uchylił zapisy MPZP mówiące że miał być tam park.


SmokWawelski
Posty: 303
Rejestracja: 13 kwie 2021, 21:32

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: SmokWawelski » 13 mar 2024, 1:03

fjrc pisze:
nick707 pisze:
fjrc pisze:Układy bardzo dobre


W sensie masz na mysli te klitki po 40 pare metrow? masakra, ani jednego mieszkania rodzinnego na ostatnim piętrze koło 60-65 metrow. Jedno jest 70 metrów ale centralnie wychodzące na ulice.
Dużo będzie pod wynajem, blisko uczelni Majchra


Przecież w tej inwestycji są głównie większe metraże.
Najmniejsze mieszkania mają po 35 metrów i mają oddzielna sypialnie z oknem.

Przy mieszkaniach 40 metrowych, których jest zaledwie 8 mamy możliwość wydzielenia sypialni i są sprzedawane jako 1pokojowe.

3 pokojowych mieszkań mamy 44, a 4 pokojowych 20, więc uważam że rozsądnie jak na taką inwestycję gdzie deweloper mógł sprzedawać mieszkania od 25m2, bo dlaczego nie?
Akademia Frycza w pobliżu, więc idealnie by się sprzedało jako mieszkania pod studentów.

Każde mieszkanie ma też balkon lub loggię, a te większe nawet po 3 balkony.
Mieszkań z wystawą na dwie strony świata też nie brakuje

To bierz ..>20k/m2 w tak koszmarnym miejscu...kto Ci zabroni?...Problem w tym, ze generalnie trudno bedzie Ci sie zdecydowac bo zachwalasz wiekszosc komentowanych przez Ciebie inwestycji o istnie fantazyjnym rozrzucie po naszym pieknym miescie......ktore zapewne chcesz upchnac jako posrednik...Ok, rozumiem szeptana reklama..Mysle niestety, ze nikt o zdrowych zmyslach nie wsadzi milionow za klite na ul. Portowej. Pozdrawiam...ale i z zyczliwoscia wiecej szacunku dla inteligencyi czytajacych Ci zycze...skoro juz zdecydowales/as sie pojawic na tym forum.

fjrc
Posty: 172
Rejestracja: 24 sty 2024, 22:38

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: fjrc » 13 mar 2024, 8:02

Jestem realistą i tak jak o Zabłociu mówiono jeszcze tak niedawno: kto tam będzie mieszkał, przecież to same magazyny i fabryki. Okropna dzielnica przemysłowa.
Musiał powstać pierwszy, drugi i trzeci blok aby się ludziom zapaliła lampka, że jednak gentryfikacja postępuje i to bardzo szybko, co było widać po cenach.
Mówiono Zabłocie po 7-8tys kto to kupi?! 4 lata później było po 16-18tys i było ciężko wybrać sensowne mieszkanie bo ludzie zobaczyli potencjał miejsca.
Tak samo będzie z Zabłociem (wschodnim?) przy ul. Portowej. Ulica wygląda teraz strasznie i jasne, że teraz był tam nie chciał mieszkać ale większość inwestycji będzie oddana na początku 26 roku, to za 2 lata, więc dużo się w tym czasie zmieni.
Potencjał miejsca jest duży, bliskość Wisły, Podgórza, Grzegórzek. Dobre połączenia komunikacyjne, oraz wyjazdówki z Krakowa.
Będzie budowana również szkoła, co na pewno zmieni postrzeganie tej okrutnej, brzydkiej, zapylonej ulicy.

Obrazek

Obrazek

bartekrk
Posty: 134
Rejestracja: 23 gru 2021, 12:11

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: bartekrk » 13 mar 2024, 8:23

Jest jedno duże ALE co do inwestycji przy Portowej i tego porównania do budowy Zabłocia w okolicy Romanowicza itp. Tam jak zaczynało się budować ceny były lekko poniżej średniej krakowskiej, a te całe metexi, yit czy inni budują w syfiastej Portowej ustalajac ceny jakby tam już było docelowe (czytaj za dekadę) otoczenie, ustalając ceny powyżej średniej krakowskiej i to znacznie. Więc o jakim potencjale wzrostu cen w przyszłości w tej lokalizacji my mówimy? Kto po takich cenach kupuje w tym miejscu tego mieszkanie na pewno będzie drożało wolniej od średniej rynkowej i tutaj nie trzeba wybitnego umysłu.
Ani to inwestycyjnie nie opłacalne, ani do życia. Za 20k nie ma na Zabłociu w znacznie lepszej części mieszkań gotowych do zakupu od zaraz i do życia/wynajmu od zaraz?

A skąd wiem, że za dekadę się dopiero coś zmieni? Otóż będąc udziałowcem jednej z tamtejszych brudnych i okropnych działalności, nie zamierzam się (podobnie jak większość sąsiadów) stamtąd wybierać, bo i dlaczego skoro działalność jest rentowna, a my nic nie dzierżawimy i nikt nam łaski nie robi.

Kwiatuszek
Posty: 33
Rejestracja: 29 lip 2021, 18:55

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: Kwiatuszek » 13 mar 2024, 20:42

bartekrk pisze:Jest jedno duże ALE co do inwestycji przy Portowej i tego porównania do budowy Zabłocia w okolicy Romanowicza itp. Tam jak zaczynało się budować ceny były lekko poniżej średniej krakowskiej, a te całe metexi, yit czy inni budują w syfiastej Portowej ustalajac ceny jakby tam już było docelowe (czytaj za dekadę) otoczenie, ustalając ceny powyżej średniej krakowskiej i to znacznie. Więc o jakim potencjale wzrostu cen w przyszłości w tej lokalizacji my mówimy? Kto po takich cenach kupuje w tym miejscu tego mieszkanie na pewno będzie drożało wolniej od średniej rynkowej i tutaj nie trzeba wybitnego umysłu.
Ani to inwestycyjnie nie opłacalne, ani do życia. Za 20k nie ma na Zabłociu w znacznie lepszej części mieszkań gotowych do zakupu od zaraz i do życia/wynajmu od zaraz?

A skąd wiem, że za dekadę się dopiero coś zmieni? Otóż będąc udziałowcem jednej z tamtejszych brudnych i okropnych działalności, nie zamierzam się (podobnie jak większość sąsiadów) stamtąd wybierać, bo i dlaczego skoro działalność jest rentowna, a my nic nie dzierżawimy i nikt nam łaski nie robi.

Ceny loftów w młynie albo Garden Residence były poniżej średniej? Coś mi się nie chce w to wierzyć. Czyli masz betoniarnię? Bo tam nic innego brudnego już chyba nie zostało.

fjrc
Posty: 172
Rejestracja: 24 sty 2024, 22:38

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: fjrc » 13 mar 2024, 21:11

Kwiatuszek pisze:
bartekrk pisze:Jest jedno duże ALE co do inwestycji przy Portowej i tego porównania do budowy Zabłocia w okolicy Romanowicza itp. Tam jak zaczynało się budować ceny były lekko poniżej średniej krakowskiej, a te całe metexi, yit czy inni budują w syfiastej Portowej ustalajac ceny jakby tam już było docelowe (czytaj za dekadę) otoczenie, ustalając ceny powyżej średniej krakowskiej i to znacznie. Więc o jakim potencjale wzrostu cen w przyszłości w tej lokalizacji my mówimy? Kto po takich cenach kupuje w tym miejscu tego mieszkanie na pewno będzie drożało wolniej od średniej rynkowej i tutaj nie trzeba wybitnego umysłu.
Ani to inwestycyjnie nie opłacalne, ani do życia. Za 20k nie ma na Zabłociu w znacznie lepszej części mieszkań gotowych do zakupu od zaraz i do życia/wynajmu od zaraz?

A skąd wiem, że za dekadę się dopiero coś zmieni? Otóż będąc udziałowcem jednej z tamtejszych brudnych i okropnych działalności, nie zamierzam się (podobnie jak większość sąsiadów) stamtąd wybierać, bo i dlaczego skoro działalność jest rentowna, a my nic nie dzierżawimy i nikt nam łaski nie robi.

Ceny loftów w młynie albo Garden Residence były poniżej średniej? Coś mi się nie chce w to wierzyć. Czyli masz betoniarnię? Bo tam nic innego brudnego już chyba nie zostało.


Ceny były 40-50% wyższe niż średnia Krakowa w tym okresie


fjrc
Posty: 172
Rejestracja: 24 sty 2024, 22:38

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: fjrc » 13 mar 2024, 21:15

Poniższe informacje przekazuje z gk.


Nad Wisłą na Zabłociu prowadzone są prace związane z wyburzaniem dawnego portu i obiektów Żeglugi Krakowskiej. W przyszłości Kraków planuje tam nie tylko budowę mariny, ale także zagospodarowanie nabrzeża. Powstać mają nowe bulwary.

W Zarządzie Infrastruktury Sportowej w Krakowie przygotowują inwestycję dotyczącą rewitalizacji terenów przy moście Kotlarskim obejmujących bulwar Podolski. Ma tam powstać Marina Krakowska, służąca osobom uprawiającym sporty wodne. Prace mają objąć także nabrzeże. Od strony Zabłocia mają powstać nowe bulwary.

- Inwestycja jest na etapie uzgodnień formalno-prawnych. Realizacja zadania uzależniona jest od zabezpieczenia odpowiednich środków na ten cel w budżecie Krakowa oraz Wieloletniej Prognozie Finansowej Miasta Krakowa. Szacunkowy koszt to około 150 milionów złotych - wyjaśnia Anna Nowosielska z ZIS.

Na potrzeby realizacji inwestycji, ZIS czyni starania o pozyskanie zewnętrznych źródeł finansowania w ramach Krajowego Planu Odbudowy.

Projekt zakłada budowę Mariny Krakowskiej, w której skład w części nawodnej ma wejść m.in.: przystań z infrastrukturą techniczną dla 50 jednostek pływających; mocowana na stałe barka administracyjno-biurowa, na której zlokalizowane będą pomieszczenia: kapitanatu portu (administracja), jednostki Wodnego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego, jednostki Straży Pożarnej, Klubu Żeglarskiego

Przewidziano też mocowaną na stałe barkę obsługi technicznej, z pomieszczeniami socjalnymi mieszcząca: sanitariaty ogólnodostępne portu, zaplecze kuchenne i pralnię, sklep, informację turystyczną, warsztat. Zaplanowano też pomost wyposażony w stacją odbioru nieczystości płynnych z wbudowanym zbiornikiem do tymczasowego przechowywania nieczystości pochodzących z jednostek pływających.

W ramach kompleksu przewidziano też miejsce wodowania (slip); trapy dwu - i jednobiegowe łączące elementy zagospodarowania terenu znajdujące się na wodzie z brzegiem; pomosty pływające zamocowane za pomocą obejm cumowniczych do pali (na jednym pomoście znajdować się będzie podest na scenę demontowalną).

Dla potrzeb mariny konieczne będzie też pogłębienie koryta Wisły do głębokości 2 metrów na odcinku 25 metrów od brzegu (głębokość dna dla drogi wodnej III klasy) oraz na całej przestrzeni portu.

W części nadbrzeżnej zaplanowano rewitalizację prawego brzegu Wisły obejmującą m.in. modernizację istniejącego wału przeciwpowodziowego na całej długości opracowania do wymagań dla I klasy obwałowań; wzmocnienie i uregulowanie istniejącego nabrzeża poprzez budowę nabrzeża oczepowego z grodzic stalowych
Zaplanowano też wykonanie dróg dojazdowych wraz z placami rozładunkowymi, ścieżki rowerowej o długości 625 metrów, ciągów pieszych w tym ścieżki edukacyjnej o tematyce żeglarskiej z urządzeniami interaktywnymi.

Przewidziano również dwa stałe pomosty służące jako punkty widokowe; wykonanie siłowni zewnętrznej z 6 urządzeniami do ćwiczeń i regulaminem; elementy małej architektury typu: ławki, siedziska, leżaki, hamaki, pergole, huśtawki, zadaszenia żaglowe, kosze na śmieci, stojaki na rowery itp. oraz suwnicę do wodowania jednostek pływających

Obrazek

Obrazek

fjrc
Posty: 172
Rejestracja: 24 sty 2024, 22:38

Re: Portowa Zabłocie Kraków / deweloper YIT - opinie na forum

Postautor: fjrc » 13 mar 2024, 21:17

Koncepcja

Obrazek



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Google Adsense [Bot] i 49 gości