BudujeSie.pl

Witam

Pojawiła się przedsprzedaż nowego osiedla na ulicy Darwina: nowewzgorza.pl, deweloper: soinvest.pl Kojarzy ktoś dewelopera? Prosiłbym o opinie na temat okolicy itd.

Dziękuje za odpowiedź

Dewelopera nie znam ale mieszkam w okolicy.

Z plusów:
- niedaleko będzie wezeł Grebałow, tramwaj około 15-20 min na piechotę, przystanek PKP
- park kieszenowy dla mieszkańców to się przyda bo w okolicy nie ma żadnego parku, ale to pewnie będzie pare krzaczków jak to deweloperzy robią

Z minusów:
- co dzień w godzinach szczytu cała Darwina, Grębałowska, Lubocka stoi w korku do przejazdu kolejowego: krakow.tvp.pl/82466446/gdzie-koniec-korka
- miasto wycofało się narazie z rozbudowy przejazdu kolejowego bo brakuje funduszy
- brak inwestycji na osiedle Grebałów
- osiedle będzie wciśnięte miedzy istniejącej już domu, po projekcie widać że na siłe
- od strony tarasów dojazd do istniejących bliźniaków jest po drodze żwirowej co skutkuje sporym hałasem i kurzem
- brak chodnika co dzień rano widzę przeciskajacych się ludzi między samochodami
- brak usług mało sklepów, restauracji
- patrząc na ich strone miejsca postojowe są podwójne to pewnie pojedyńczego nie będzie dało się kupić i braknie dla wszystkich
- brak dojazdu do ostatnich budynków, parking i droga kończy się na początku inwestycj
- cena? w okolicy jak się poszuka to można już kupić bliźniaka za około 1mln

Jak ktoś planuje kupno od tego dewelopera to chciałbym ostrzec przed jego działaniami. Na rzucie sprzedażowym mieszkania schody mają 1,32 m2. Podobna sytuacja miała miejsce na innej inwestycji dewelopera - Osiedle Rząska. Przed odbiorem mieszkania deweloper wysyła maile o rzekomym wzroście metrażu mieszkania - niezgodnie z obowiązującą normą pn-iso 9836:2022-07 zawyża metraż mieszkania potrajając metraż schodów. Następnie deweloper uzależnia odbiór mieszkania i przekazanie własności od dopłaty za tę metrażową nadwyżkę pomimo że realnie metraż mieszkania się nie zwiększył. Kwoty idą w dziesiątki tysięcy złotych. To stary myk deweloperski - bazuje na niewiedzy konsumentów i powoływaniu się na nieobowiązujące akty prawne. Kontakt z deweloperem jest mocno utrudniony.

Całkiem fajne układy, choć mnie jakoś nigdy specjalnie nie przekonywały takie inwestycje, gdzie ma się mniej więcej pół szeregówki, bo ani to dom, ani blok. Ale 4 sypialnie i salon z aneksem na 81 m2, to wydaje się niezła opcja. Tylko ta lokalizacja, to bardziej, jakby brać coś pod miastem, niż w Krakowie, niewiele tam jest w tej okolicy, na mapce deweloper pokazuje, że od Tauron Areny to jest prawie 9 km (ciekawe, czy to jest liczone w linii prostej).

Jak często tam te pociągi jeżdżą, czy to jest faktycznie jakaś sensowna opcja dojazdu w stronę centrum miasta? Pewnie komunikacyjnie się zmieni dużo na plus, jak skończą z budową północnej obwodnicy, ale daleko to i tak będzie od centrum. Na plus chyba to, że tam chyba już nie obowiązuje SCT

megi pisze:Całkiem fajne układy, choć mnie jakoś nigdy specjalnie nie przekonywały takie inwestycje, gdzie ma się mniej więcej pół szeregówki, bo ani to dom, ani blok. Ale 4 sypialnie i salon z aneksem na 81 m2, to wydaje się niezła opcja. Tylko ta lokalizacja, to bardziej, jakby brać coś pod miastem, niż w Krakowie, niewiele tam jest w tej okolicy, na mapce deweloper pokazuje, że od Tauron Areny to jest prawie 9 km (ciekawe, czy to jest liczone w linii prostej).

Jak często tam te pociągi jeżdżą, czy to jest faktycznie jakaś sensowna opcja dojazdu w stronę centrum miasta? Pewnie komunikacyjnie się zmieni dużo na plus, jak skończą z budową północnej obwodnicy, ale daleko to i tak będzie od centrum. Na plus chyba to, że tam chyba już nie obowiązuje SCT

Tak jak napisałem wyżej lokalizacja to najmniejszy problem w przypadku tego dewelopera.