Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Rak » 28 sty 2020, 20:49

Właśnie to jest najciekawsze czy zostanie chociaż piesze przejście, jeżeli nie to kupka trochę.

odległości sa dobre..natomiast wzniesienie ulicy fredry wszystko psuje.


Pawel1978
Posty: 70
Rejestracja: 07 sty 2020, 19:41

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Pawel1978 » 01 lut 2020, 10:16

my tu gadu gadu, a na rynku zaczyna się nerwowa atmosfera

Poniżej fragmenty artykułów z gazety prawnej i bankier.pl

Artykuły ze stycznia na podstawie najnowszych badań. Dla niektórych z szalonym wzrostem jest wszystko w porządku i myślą, że ceny będą rosły w nieskończoność po kilkanaście procent za to analitycy mają inne zdanie, ale co oni się tam znają :)

Na polskim rynku mieszkaniowym występują idealne warunki inkubacyjne dla narastania bańki cenowej - wynika z publikacji Centrum Analiz Społeczno-Ekonomicznych. Analitycy ostrzegają, że jeśli do 2021 r. utrzyma się obecne realne tempo wzrostu cen, to będziemy mieć dużą bańkę cenową.
Obecnie - jak piszą - jesteśmy w drugiej fazie bańki, w której "wzrost cen jest wynikiem irracjonalnego entuzjazmu podtrzymywanego przez mechanizm pętli zwrotnej. W fazie trzeciej (...)ma miejsce relatywnie szybki spadek cen aktywów.”
Aby zapobiec pęknięciu bańki, analitycy rekomendują m.in. rzetelne informowanie przez instytucje publiczne o ryzyku, rozpoczęcie zbierania danych na temat oczekiwań co do dalszego wzrost cen mieszkań przez uczestników rynku, a także monitorowania transakcji flippowych i określenie skali tego zjawiska na rynku.


Mieszkania są drogie. Bardzo drogie. Ale Polacy wcale nie mówią „stop”, tylko kupują, zanim będzie jeszcze drożej. A będzie – tak uważa prawie 80 proc. z nas. Takie przekonanie tylko nakręca spiralę. Ekonomiści za to uważają, że na nieruchomościach rośnie bańka. Tylko prezes NBP jakoś tego nie zauważa.(...)Dr Adam Czerniak ze Szkoły Głównej Handlowej komentuje te wyniki jednoznacznie: mamy bardzo rozbuchane oczekiwania na dalszy wzrost mieszkań, rośnie nam bańka cenowa.

pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 02 lut 2020, 0:09

Jaka banka? Wynagrodzenia wzrosly 100% od 2008 a ceny ledwo doubly do cen sprzed kryzysu. 8 tys w Krakowie I 10 tys w warszawie to nie jest banka. Banka to bedzie za 3 lata jak beda po 15 tys w Krakowie I po 20 tys w warszawie. Przypomnijmy ze w szenzen sa po 35 tys zl, w niemczech po 30 tys zl za m2. W czeskiej pradze bo 15-20 tys zl. Kiedys sie dobry obiad za 10 zl kupowalo teraz hotdog kosztuje 20 zl, kebab 20-25zl a obiad od 30-40zl!


Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Rak » 02 lut 2020, 0:57

Każde naprawdę fajne i zlokalizowane mieszkanie to teraz jest za przynajmniej bańkę (niestety) i z reguły nigdy nie pęka (na szczęście) :)))

buda
Posty: 360
Rejestracja: 30 sty 2020, 22:52

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: buda » 02 lut 2020, 1:30

Ponieważ jestesmy na kupnie mieszkania szukamy równiez mieszkania w biurze nieruchomości. I posrednik powiedział, ze od kliku miesiecy w Krakowie przyhamowało i trudniej jest sprzedac mieszkanie i sa niższe ceny niż przed wakacjami (jednoczesnie łatwiej kupić w niższej cenie). Nie wiem, czy to prawda - cytuję opinię.

pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 02 lut 2020, 1:35

W Krakowie to jak dla mnie wszystko Stanelo tak od 4 lat. jak w 2016 byl wysyp projektow biurowce mieszkaniowych to teraz poprostu kon za budowac to co zaplanowali. Niewiele nowych sie pojawia. Nawet tramwaj na gorke narodowa na wizkach tylko. Metro stoi od 2015. Smog stoi. Wszystko stoi nic sie nie rozwija. Jedyny postep to ZZM I nowe drxewa widac sporo tego ostatnio.

pnwjtk
Posty: 19
Rejestracja: 14 lis 2019, 18:28

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pnwjtk » 02 lut 2020, 12:42

ktoś myśli, że w niedalekiej przyszłości może być kryzys, i wpłynąć na ceny mieszkań?

mar
Posty: 35
Rejestracja: 26 kwie 2019, 10:08

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: mar » 02 lut 2020, 13:24

pnwjtk pisze:ktoś myśli, że w niedalekiej przyszłości może być kryzys, i wpłynąć na ceny mieszkań?

Kiedyś z pewnością będzie, raczej bliżej niż dalej, ale jeszcze się taki nie narodził, co by przewidział datę.

Odnośnie cen mieszkań to raczej się zatrzymają niż będą spadać. Pytanie jest takie czy deweloperzy generalnie potrzebują gotówki czy nie? Jeżeli nie potrzebują to przetrzymają gorsze czasy z niesprzedanymi mieszkaniami. Ewentualne spadki ceny mogą dotyczyć bardzo drogich lokalizacji, w cenach kilkanaście tys. za metr.


buda
Posty: 360
Rejestracja: 30 sty 2020, 22:52

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: buda » 02 lut 2020, 13:39

Kryzys = Inflacja powoduje większe wydatki na życie, więc ludzi nie będzie stać na wynajęcie droższych mieszkań, tylko tanszych. Więc właściciele mieszkan nie znajdą szybko wynajmujących. Nakupowane mieszkania bez najemców. Ziemia nie je i nie pije, tylko trzeba płacic podatek. Mieszkanie je i pije, bo trzeba płacić czynsz. Mieszkania w najlepszych miastach, u nas na przykład, kupują ludzie z całego kraju i świata i oddają firmom zarządzajacym w najem. Sa ludzie, którzy mają po kilkadziesiat mieszkan.
Biorący kredyty wystraszą sie, że maja mniej pieniędzy i zrezygnują z kredytu , lub kupią najtańsze mieszkania. Banki hamują kredyt i jak ktoś nie ma 80 000 własnych, to nie dostanie kredytu na 400 000. Musi pozyczyc nie w banku - w innym miejscu, u rodziny lub tzw. spekulanta, płacac z tych 80 000 zł na przykład 15% odsetek rocznie. To nie weżmie 400 000 zł kredytu, tylko 300 000 i kupi mniejsze mieszkanie. KJilka lat temu mozna było dostać kredyt na hipotekę lub wykupując ubezpieczenie, teraz trzeba miec własne 20% i miec czysta historię kredytobiorcy
Ceny sprzedaży sa dużo nizsze niż oficjalne.
Znajoma odnajmuje mieszkanie za 1200 zł miesiecznie z i najnmca jej sie postawił, ze chce płacić mniej, jak nie, to sie wyprowadza.
Deweloperzy biora kredyt na budowę, jak nie spłacą, to upadną. Firmy budowlane sa na giełdzie i muszą ujawniac zyski i straty. Straty powodują spadek zaufania i zły PR.

Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Rak » 02 lut 2020, 14:32

Odnośnie realnej ceny najmu czy kupna starego mieszkania to fakt, że cena na ogłoszeniu może być zawyżona i to istotnie.

Natomiast u developerów z mojego skromnego doświadczenia zakupu plus kilku prób zakupu to można symbolicznie parę tysi czy tez co najwyzej okolice 10k na komorke dostać będąc jednym z pierwszych nabywajacych i jedynie krag osobistych znajomych dewelopera moze liczyć na coś więcej. Skąd to bierzesz o realnych znacznie niższych cenach sprzedaży ?



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Bing [Bot], Google Adsense [Bot] i 44 gości