Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Pepeg]

Stawiając na sprawdzonych dużych deweloperów nie ma duzyka ryzyka, ze cos niewypali.

To prawda, spoółki giełdowe dają taką pewność, ale połowa budujących w Krakowie to tzw krzaki.

[anubis]

Stawiając na sprawdzonych dużych deweloperów nie ma duzyka ryzyka, ze cos niewypali.

To prawda, spoółki giełdowe dają taką pewność, ale połowa budujących w Krakowie to tzw krzaki.

Spółka giełdowa też może upaść. Jako taki czynnik ryzyka podaje się sposób ich finansowania, np. emitują obligacje na rynku Catalyst. Wystarczy, że jakaś spółka będzie miała problemy z ich wykupem w terminie i posypie się jak domino. Dodatkowo, finansowanie spółek giełdowych jest tak skomplikowane, że o problemach dewelopera dowiesz się raczej z prasy niż z własnej analizy.

Inna sprawa, że spółki giełdowe też zakładają spółki celowe, np. tu jest lista spółek Lokum: lokum-deweloper.pl/lista_spolek.pdf

[Mar G]

zakładają SKOM - żeby unikać opodatkowania. Tak Jak Krowodrza Park - oficjalnie się nazywa - nie Tętn Dev.

[anubis]

zakładają SKOM - żeby unikać opodatkowania. Tak Jak Krowodrza Park - oficjalnie się nazywa - nie Tętn Dev.

Nie tylko po to, ale też po to, aby uniknąć odpowiedzialności jak coś pójdzie nie tak. Umowę podpisujesz ze spółką celową, coś się posypie to odpowiada tylko spółka celowa z majątku jaki ma. Po 2008 roku deweloperzy się nauczyli, każdy ma prawników, analizują sytuację na bieżąco. Jak tylko coś się zacznie sypać to pójdzie wniosek o upadłość no i cześć no i hej. Konkretna inwestycja będzie spalona, ale deweloperowi, poza spółką celową, nie zabierzesz nawet złotówki.

[Nikles]

zakładają SKOM - żeby unikać opodatkowania. Tak Jak Krowodrza Park - oficjalnie się nazywa - nie Tętn Dev.

Nie tylko po to, ale też po to, aby uniknąć odpowiedzialności jak coś pójdzie nie tak. Umowę podpisujesz ze spółką celową, coś się posypie to odpowiada tylko spółka celowa z majątku jaki ma. Po 2008 roku deweloperzy się nauczyli, każdy ma prawników, analizują sytuację na bieżąco. Jak tylko coś się zacznie sypać to pójdzie wniosek o upadłość no i cześć no i hej. Konkretna inwestycja będzie spalona, ale deweloperowi, poza spółką celową, nie zabierzesz nawet złotówki.

Ale są zaufany deweloperzy które tak nie robią. Na przykład Atal czy Inter-Bud.

[anubis]

Na przykład Atal czy Inter-Bud.

Atal to nie wiem, ale Inter-Bud akurat ma strukturę schodkową. Spółka jest komandytariuszem drugiej spółki, a udziałowcem tej pierwszej jest chyba jeszcze coś co się nazywa "Grupa Inter-Bud".

Poza tym to zupełnie różne typy deweloperów. Atal to spółka giełdowa, Inter-Bud nie.

Nie wszyscy robią spółki celowe dla każdej inwestycji z osobna. Niektórzy mają jedną do sprzedaży i budowy, jak inwestycja się kończy to kasa jest pompowana do głównej spółki. Np. jest sobie spółka Deweloper Headquaters sp. z o.o. i ona jest udziałowcem Deweloper Stawianie Osiedli sp. z o.o. Klient podpisuje umowę wyłącznie z tą ostatnią, która z reguły nic nie ma poza ziemią, jakąś kasą na rozruch no i oczywiście zarządzaniem rachunkiem powierniczym, z którego buduje. Jak wszystko jest ok to jest ok. Jak są jakieś zawirowania to Deweloper Stawianie Osiedli sp. z o.o. ogłasza upadłość - tylko i wyłącznie do niej klienci mogą się o cokolwiek zwracać. Deweloper Heaquaters sp. z o.o. tymczasem śpi spokojnie, a prezes dalej jeździ Mercedesem.

[Pepeg]

Ale są zaufany deweloperzy które tak nie robią. Na przykład Atal czy Inter-Bud.

Nie ta skala. Atal to ogólnopolski deweloper, spółka giełdowa natomiast Inter-Bud jest lokalnym deweloperem, krzak, tylko taki trochę większy.

[budfen]

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-pazdziernik-2020-Raport-Bankier-pl-7988416.html Gdzieś tam coś spada, zatem pewnie już brak miejsca w centrach powoduje wysyp budów na obrzeżach.. :/

"Nawet do 6 proc. mniej niż w sierpniu oczekiwali we wrześniu deweloperzy sprzedający duże mieszkania (60-90 mkw.)"

Dlaczego duże mieszkania mogą tanieć?
Moja teoria, że takie mieszkania są raczej do mieszkania, a nie do wynajmowania, np dla rodzin. Więc jak ktoś ma kasę na inwestycje to lepiej kupić dwa mniejsze mieszkania.
Ale może się mylę? Ja akurat jestem zainteresowany większym mieszkaniem i widzę, że wiele rodzin z małych mieszkań planuje w miarę możliwości przenieść się do większych.

[AgentDejv]

Wczoraj dzwoniła do mnie kobieta z biura nieruchomości i pytała czy nie chce sprzedać mieszkania.
Znalazła gdzieś moje ogłoszenie wynajmu z 2017 roku i postanowiła zapytać czy czasem nie sprzedam...
Dziwne nie?

[anubis]

Wczoraj dzwoniła do mnie kobieta z biura nieruchomości i pytała czy nie chce sprzedać mieszkania.
Znalazła gdzieś moje ogłoszenie wynajmu z 2017 roku i postanowiła zapytać czy czasem nie sprzedam...
Dziwne nie?

A co ma robić? Pośrednicy żyją ze sprzedaży mieszkań, sprzedaż znowu leży, najem również. To dzwoni po ofertach najmu co by się dopytać czy nie chce się sprzedać (pewnie ze sporym upustem) aby zarobiła na prowizji. Wygrzebywanie ogłoszeń z 2017 roku nie jest takim głupim pomysłem, bo może ktoś się zastanawia, nie wystawił jeszcze ogłoszenia - można przeskoczyć innych pośredników.