Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[anubis]

2 cud: przy utrzymanieu obecnych cen

Naprawdę nie macie już co robić po tych biurach. Lepiej pisz kolego kogo reprezentujesz, jakie nastroje i jakie pole do negocjacji w obecnej sytuacji.

[platinium]

Witam,
czy znacie/korzystacie jeszcze z jakieś innych stron gdzie można dowiadywać się na temat przyszłch inwestycji w Krakowie? bezpośrednio u developerów? jakie są sposoby w byciu na bieżąco? obecna oferta mieszkaniowa (wg mnie) nie jest ciekawa i liczę na cud, że nowe inwestycje to zmienią + 2 cud: przy utrzymanieu obecnych cen

Nie przejmuj się trollami.
Przeglądaj poszczególne wątki inwestycji na tym forum czy stronach typu noweinwestycje.pl/krakow , przejdź się na targi mieszkaniowe.
Oferta mieszkaniowa jest całkiem spora, nie powinieneś mieć problemu ze znalezieniem

[pozdro]

1. Nie kupujcie mieszkania bez rekuperacji i bez gniazdka szybkiego ładowania w garażu podziemnym jak bierzecie miejsce postojowe. Ludzie Szanujcie się!

[puszysty wilk]

1. Nie kupujcie mieszkania bez rekuperacji i bez gniazdka szybkiego ładowania w garażu podziemnym jak bierzecie miejsce postojowe. Ludzie Szanujcie się!

Gdzie w Krakowie są inwestycje mieszkaniowe wyposażone w systemy rekuperacji i stacje ladowania? Ja bym jeszcze poszedł o krok dalej i dodał do tej listy fotowoltaike na dachu, pompy ciepła i systemy retencji deszczówki, nie żałujmy sobie nowoczesności
Wydaje mi się, że tego typu rzeczy są jeszcze dość egzotyczne, co więcej jeśli już są to nieproporcjonalnie windują ceny m2.

[Witt]

1. Nie kupujcie mieszkania bez rekuperacji i bez gniazdka szybkiego ładowania w garażu podziemnym jak bierzecie miejsce postojowe. Ludzie Szanujcie się!

Gdzie w Krakowie są inwestycje mieszkaniowe wyposażone w systemy rekuperacji i stacje ladowania? Ja bym jeszcze poszedł o krok dalej i dodał do tej listy fotowoltaike na dachu, pompy ciepła i systemy retencji deszczówki, nie żałujmy sobie nowoczesności
Wydaje mi się, że tego typu rzeczy są jeszcze dość egzotyczne, co więcej jeśli już są to nieproporcjonalnie windują ceny m2.

Nie przejmuj sie. Pozdro juz dawno odplynal od rzeczywistosci...Kwarantanna i lockdown zrobily swoje. Kiedys czytalem jego teksty dla rozbawienia, teraz szkoda mi czasu bo wszystko ma jakies granice.

[slawek]

1. Nie kupujcie mieszkania bez rekuperacji i bez gniazdka szybkiego ładowania w garażu podziemnym jak bierzecie miejsce postojowe. Ludzie Szanujcie się!

Gdzie w Krakowie są inwestycje mieszkaniowe wyposażone w systemy rekuperacji i stacje ladowania? Ja bym jeszcze poszedł o krok dalej i dodał do tej listy fotowoltaike na dachu, pompy ciepła i systemy retencji deszczówki, nie żałujmy sobie nowoczesności
Wydaje mi się, że tego typu rzeczy są jeszcze dość egzotyczne, co więcej jeśli już są to nieproporcjonalnie windują ceny m2.

Nie przejmuj sie. Pozdro juz dawno odplynal od rzeczywistosci...Kwarantanna i lockdown zrobily swoje. Kiedys czytalem jego teksty dla rozbawienia, teraz szkoda mi czasu bo wszystko ma jakies granice.

Wawel Service przy Borkowskiej zakładał rekuperatory w mieszkaniach, więc zdarzało się i w Krakowie, choć jest to raczej rzadkie rozwiązanie. Inna sprawa, że w miarę nowe mieszkanie, podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej, nie jest specjalnie drogie w ogrzaniu. Mam wrażenie, że rekuperacja ma większy sens w domach jednorodzinnych, choć oczywiście mogę nie mieć racji.

[timmons]

Często nie ma rzeczywistości. Lokale mieszkalne stoją na rynku miesiącami, bo wyceniane są na 12 tys. Metrów w standardzie z 1970 roku.

Zastanawiam się, czy ludzie w ogóle chcą sprzedawać. Widzę jednak o wiele więcej hosteli na rynku.

[anubis]

Lokale mieszkalne stoją na rynku miesiącami, bo wyceniane są na 12 tys. w standardzie z 1970 roku. Zastanawiam się, czy ludzie w ogóle chcą sprzedawać. Widzę jednak o wiele więcej hosteli na rynku.

Średni czas ekspozycji oferty, przed zmianą oczekiwań, to 4-6 miesięcy (wg. Cenatorium). Teraz pewnie nawet nieco dłużej, bo część chce za wszelką cenę sprzedać po cenach z grudnia 2019. Lockdown (pierwszy ) skończył się gdzieś pod koniec czerwca, w każdym razie ludzie wtedy przestali się bać wirusa. Więc gdzieś na przełomie roku zacznie się wyjaśniać co dalej z ofertami. Część pewnie w ogóle wycofa się ze sprzedaży, ale część chce lub musi sprzedać. Sprzedaż za 12k/metr mieszkania "w standardzie z 1970 roku" to najczęściej przysłowiowe czekanie na leszcza, ale fakt, że takich "ofert" wciąż nie brakuje.

To się w dużej mierze sprowadza do odpowiedzi na pytanie co to oznacza, że "rynek reaguje z opóźnieniem". No między innymi to, że każdy chce sobie potestować rynek i upewnić się, że nie sprzeda po założonej cenie. Jak to mówi moja koleżanka pośredniczka, "pierwsza oferta najczęściej oddaje marzenia".

Faktem też jest, że jak w lipcu/sierpniu było rozprężenie to część wstrzymała się z decyzjami, bo być może na jesieni będzie już ok i np. "wrócą studenci". Archiwum prasowe jest pełne rozważań z tego okresu. No więc chyba mamy już sprawę wyjaśnioną.

Teraz w zasadzie nie wiadomo jak źle będzie. Może np. będziemy zaraz mieli stan klęski żywiołowej, trudno powiedzieć, bo rząd jest nieprzewidywalny. Trochę dziwne, że prasa w zasadzie nie interesuje się tematem kiedy koniec tego szaleństwa. No więc... kiedy będzie szczepionka. Optymistyczny wariant zakłada koniec przyszłego roku + kilka miesięcy na dystrybucję. Do tego czasu będziemy mieli jeszcze dwie fale (potencjalne lub rzeczywiste, w zależności od tego jak będziemy panować na sytuacją) - jedną na przyszłą wiosnę, a drugą na przyszłą jesień.

[WiktorR]

Lokale mieszkalne stoją na rynku miesiącami, bo wyceniane są na 12 tys. w standardzie z 1970 roku. Zastanawiam się, czy ludzie w ogóle chcą sprzedawać. Widzę jednak o wiele więcej hosteli na rynku.

Średni czas ekspozycji oferty, przed zmianą oczekiwań, to 4-6 miesięcy (wg. Cenatorium). Teraz pewnie nawet nieco dłużej, bo część chce za wszelką cenę sprzedać po cenach z grudnia 2019. Lockdown (pierwszy ) skończył się gdzieś pod koniec czerwca, w każdym razie ludzie wtedy przestali się bać wirusa. Więc gdzieś na przełomie roku zacznie się wyjaśniać co dalej z ofertami. Część pewnie w ogóle wycofa się ze sprzedaży, ale część chce lub musi sprzedać. Sprzedaż za 12k/metr mieszkania "w standardzie z 1970 roku" to najczęściej przysłowiowe czekanie na leszcza, ale fakt, że takich "ofert" wciąż nie brakuje.

To się w dużej mierze sprowadza do odpowiedzi na pytanie co to oznacza, że "rynek reaguje z opóźnieniem". No między innymi to, że każdy chce sobie potestować rynek i upewnić się, że nie sprzeda po założonej cenie. Jak to mówi moja koleżanka pośredniczka, "pierwsza oferta najczęściej oddaje marzenia".

Faktem też jest, że jak w lipcu/sierpniu było rozprężenie to część wstrzymała się z decyzjami, bo być może na jesieni będzie już ok i np. "wrócą studenci". Archiwum prasowe jest pełne rozważań z tego okresu. No więc chyba mamy już sprawę wyjaśnioną.

Teraz w zasadzie nie wiadomo jak źle będzie. Może np. będziemy zaraz mieli stan klęski żywiołowej, trudno powiedzieć, bo rząd jest nieprzewidywalny. Trochę dziwne, że prasa w zasadzie nie interesuje się tematem kiedy koniec tego szaleństwa. No więc... kiedy będzie szczepionka. Optymistyczny wariant zakłada koniec przyszłego roku + kilka miesięcy na dystrybucję. Do tego czasu będziemy mieli jeszcze dwie fale (potencjalne lub rzeczywiste, w zależności od tego jak będziemy panować na sytuacją) - jedną na przyszłą wiosnę, a drugą na przyszłą jesień.

Optymistyczny wariant to zakłada listopad tego roku (firmy Pfizer), średnia scenariusz to marzec a najgorszy to końcówka przyszłego roku

PS. Chyba nie muszę tutaj tłumaczyć, jak samo potwierdzenie skuteczności przez FDA i dopuszczenie szczepionki do obrotu wpłynie na rynki finansowe a co zatem na rynek nieruchomości . Możliwe, że bessa się skończy zanim się zacznie
Nie zapominajmy o dodruku jaki nam zafundował NBP, narazie scenariusz powinien być deflacyjny, a mamy inflacje. Jak wszytko ruszy w pełnych obrotach ludzie zaczną wydawać pieniądze to inflacja mocno skoczy. Same nieruchomości w wartościach nominalnych mogą wgl. nie stracić nic, natomiast w w wartościach realnych jak najbardziej. Pytanie tylko ile osób potrafi uchronić swój kapitał przed utratą wartości

[anubis]

Optymistyczny wariant to zakłada listopad tego roku (firmy Pfizer), średnia scenariusz to marzec a najgorszy to końcówka przyszłego roku

PS. Chyba nie muszę tutaj tłumaczyć, jak samo potwierdzenie skuteczności przez FDA i dopuszczenie szczepionki do obrotu wpłynie na rynki finansowe a co zatem na rynek nieruchomości . Możliwe, że bessa się skończy zanim się zacznie

To chyba taki bardzo optymistyczny. Obietnice Trumpa związane z wyborami.

Mnie osobiście przekonują takie bardziej wyważone analizy:

Szczepionka przeciwko koronawirusowi nie wyeliminuje tej choroby – przekonuje Patrick Vallance. Przypomniał jednocześnie, że przed rozpoczęciem prac nad odpowiednim zabezpieczeniem medycznym na COVID-19 opracowanie od podstaw szczepionki trwało średnio 10 lat. Nigdy nie krócej niż 5 lat. Dodał jeszcze, że do tej pory człowiek pokonał tylko jedną ludzką chorobę: ospę. I chociaż teraz bardzo pomocną dłoń do naukowców wyciąga technologia, to jednak zdaniem Vallance’a jest mało prawdopobnie, by skuteczna szczepionka na koronawirusa pojawiła się przed przyszłoroczną wiosną.

spidersweb.pl/bizblog/szczepionka-covid-19-wyscig