Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
krakus1891
Posty: 88
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: krakus1891 » 06 lut 2019, 12:22

pozdro pisze:Klienci tez sie znajada wiec ja bym trz o przewartosciowaniu nie pisal. Chwilowo jest mniejsza oferta i wiecej sie buduje w takich lepszych lokalizacjach to i troche drozej.


Zdrowy poziom cen na zrównoważonym rynku równowartość 3 letnich średnich zarobków na danym terenie za mieszkanie mieszkanie.
W tej chwili ten wskaźnik to blisko 7 lat, przewartościowanie jest niemal dwukrotne.
To ze sa klienci nie jest dowodem na to że mieszkania nie są przewartościowane, a jedynie że są spekulanci gotowi podejmować ryzyko , a moim zdaniem raczej "inwestorzy" którzy nie wiedzą że są speulantami.
Jest takie polskie przysłowie "Przyjdzie głupi, co to kupi."


slomski007
Posty: 46
Rejestracja: 29 sie 2018, 21:01

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: slomski007 » 06 lut 2019, 18:30

Uwzględniasz średnia a powinieneś brac mediane pod uwagę. Kolejna sprawa to, że wniosek może być równie taki ze to zarobki są za niskie a ceny mieszkań w normie i że ceny dopasowują się do portfela klientów prawej części krzywej gausa.

slomski007
Posty: 46
Rejestracja: 29 sie 2018, 21:01

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: slomski007 » 06 lut 2019, 18:33

krakus1891 pisze:
pozdro pisze:Klienci tez sie znajada wiec ja bym trz o przewartosciowaniu nie pisal. Chwilowo jest mniejsza oferta i wiecej sie buduje w takich lepszych lokalizacjach to i troche drozej.

Zdrowy poziom cen na zrównoważonym rynku równowartość 3 letnich średnich zarobków na danym terenie za mieszkanie mieszkanie.
W tej chwili ten wskaźnik to blisko 7 lat, przewartościowanie jest niemal dwukrotne.
To ze sa klienci nie jest dowodem na to że mieszkania nie są przewartościowane, a jedynie że są spekulanci gotowi podejmować ryzyko , a moim zdaniem raczej "inwestorzy" którzy nie wiedzą że są speulantami.
Jest takie polskie przysłowie "Przyjdzie głupi, co to kupi."

Głupi człowiek kupuje pasywa.
Mądry człowiek kupuje aktywa.


Krakus44
Posty: 156
Rejestracja: 24 paź 2018, 21:03

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Krakus44 » 06 lut 2019, 19:47

krakus1891 pisze:
pozdro pisze:Klienci tez sie znajada wiec ja bym trz o przewartosciowaniu nie pisal. Chwilowo jest mniejsza oferta i wiecej sie buduje w takich lepszych lokalizacjach to i troche drozej.

Zdrowy poziom cen na zrównoważonym rynku równowartość 3 letnich średnich zarobków na danym terenie za mieszkanie mieszkanie.
W tej chwili ten wskaźnik to blisko 7 lat, przewartościowanie jest niemal dwukrotne.
To ze sa klienci nie jest dowodem na to że mieszkania nie są przewartościowane, a jedynie że są spekulanci gotowi podejmować ryzyko , a moim zdaniem raczej "inwestorzy" którzy nie wiedzą że są speulantami.
Jest takie polskie przysłowie "Przyjdzie głupi, co to kupi."

Rownowartosc 3 rocznych srednich zarobkow to myslenie zyczeniowe. W PL zywnosc, benzyna, prad, samochody kosztuja w zasadzie tyle samo co w calej Europie Zachodniej. Mieszkania w Krakowie natomiast sa relatywnie tanie w porownaniu z cenami na Zachodzie. Po prostu za malo zarabiamy, Czekanie na ''normalizacje'' cen do 3 letnich srednich zarobkow to czysta fantastyka.

AgentDejv
Posty: 126
Rejestracja: 10 gru 2015, 18:42

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: AgentDejv » 06 lut 2019, 20:31

Krakus44 pisze:
krakus1891 pisze:
pozdro pisze:Klienci tez sie znajada wiec ja bym trz o przewartosciowaniu nie pisal. Chwilowo jest mniejsza oferta i wiecej sie buduje w takich lepszych lokalizacjach to i troche drozej.

Zdrowy poziom cen na zrównoważonym rynku równowartość 3 letnich średnich zarobków na danym terenie za mieszkanie mieszkanie.
W tej chwili ten wskaźnik to blisko 7 lat, przewartościowanie jest niemal dwukrotne.
To ze sa klienci nie jest dowodem na to że mieszkania nie są przewartościowane, a jedynie że są spekulanci gotowi podejmować ryzyko , a moim zdaniem raczej "inwestorzy" którzy nie wiedzą że są speulantami.
Jest takie polskie przysłowie "Przyjdzie głupi, co to kupi."

Rownowartosc 3 rocznych srednich zarobkow to myslenie zyczeniowe. W PL zywnosc, benzyna, prad, samochody kosztuja w zasadzie tyle samo co w calej Europie Zachodniej. Mieszkania w Krakowie natomiast sa relatywnie tanie w porownaniu z cenami na Zachodzie. Po prostu za malo zarabiamy, Czekanie na ''normalizacje'' cen do 3 letnich srednich zarobkow to czysta fantastyka.

Widać, że nie bardzo orientujesz się w cenach.
Może sprawdź najpierw po ile są mieszkania na tzw zachodzie :)
Tu przykładowo masz nieruchomości z drugiego co do wielkości miasta we Włoszech:
tecnocasa.it/annunci/immobili/lombardia/milano.html?gclid=EAIaIQobChMI8OPh5-en4AIVl6iaCh1v2ABuEAAYASAAEgL5CPD_BwE

A tu z Kolonii w Niemczech:
reimann-immobilien.de/wohnung-kaufen.xhtml?t=obj&s[14211-31]=1&s[14211-33]=1&s[14211-35]=1&s[14211-25]=1&f[14211-5]=0&f[14211-9]=kauf&f[14211-7]=wohnung&f[14211-7529]=anlage&f[14211-11]=&f[14211-7525]=&f[14211-7527]=&f[14211-79]=0&f[14211-13]=180000&f[14211-83]=0&f[14211-17]=500&f[14211-101]=&f[14211-119]=&f[14211-115]=&f[14211-107]=&f[14211-109]=&f[14211-121]=&f[14211-113]=&id[obj0]=5037

Dalej piszcie, że w Krakowie tanio :)

Krakus44
Posty: 156
Rejestracja: 24 paź 2018, 21:03

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Krakus44 » 06 lut 2019, 23:26

AgentDejv pisze:
Krakus44 pisze:
krakus1891 pisze:
Zdrowy poziom cen na zrównoważonym rynku równowartość 3 letnich średnich zarobków na danym terenie za mieszkanie mieszkanie.
W tej chwili ten wskaźnik to blisko 7 lat, przewartościowanie jest niemal dwukrotne.
To ze sa klienci nie jest dowodem na to że mieszkania nie są przewartościowane, a jedynie że są spekulanci gotowi podejmować ryzyko , a moim zdaniem raczej "inwestorzy" którzy nie wiedzą że są speulantami.
Jest takie polskie przysłowie "Przyjdzie głupi, co to kupi."


Rownowartosc 3 rocznych srednich zarobkow to myslenie zyczeniowe. W PL zywnosc, benzyna, prad, samochody kosztuja w zasadzie tyle samo co w calej Europie Zachodniej. Mieszkania w Krakowie natomiast sa relatywnie tanie w porownaniu z cenami na Zachodzie. Po prostu za malo zarabiamy, Czekanie na ''normalizacje'' cen do 3 letnich srednich zarobkow to czysta fantastyka.


Widać, że nie bardzo orientujesz się w cenach.
Może sprawdź najpierw po ile są mieszkania na tzw zachodzie :)
Tu przykładowo masz nieruchomości z drugiego co do wielkości miasta we Włoszech:
tecnocasa.it/annunci/immobili/lombardia/milano.html?gclid=EAIaIQobChMI8OPh5-en4AIVl6iaCh1v2ABuEAAYASAAEgL5CPD_BwE

A tu z Kolonii w Niemczech:
reimann-immobilien.de/wohnung-kaufen.xhtml?t=obj&s[14211-31]=1&s[14211-33]=1&s[14211-35]=1&s[14211-25]=1&f[14211-5]=0&f[14211-9]=kauf&f[14211-7]=wohnung&f[14211-7529]=anlage&f[14211-11]=&f[14211-7525]=&f[14211-7527]=&f[14211-79]=0&f[14211-13]=180000&f[14211-83]=0&f[14211-17]=500&f[14211-101]=&f[14211-119]=&f[14211-115]=&f[14211-107]=&f[14211-109]=&f[14211-121]=&f[14211-113]=&id[obj0]=5037

Dalej piszcie, że w Krakowie tanio :)

Analizuj najpierw dane na jakie sam sie powolujesz.
Chyba pobieznie rzuciles okiem na ceny. Przygladnij sie dokladnie lokalizacji mieszkan kosztujacych okolo 500-600 tys za ok 60m2.
A sprawdziles ile wynosi srednia placa we Wloszech?
A w te oferty z Kolonii...to z Kolonii? Zadales sobie trud i sprawdziles rzeczywista lokalizacje? To tak jakbys mi podawal za przyklad ceny krakowskie...na Zlocieniu, Klinach, a czasami ze Skawiny...gdybys tylko zechcial kliknac na lokalizacje tych ogloszen....
Zreszta ceny przytoczone przez Ciebie, te niemieckie, raczej do tanich nie naleza, wiec nie za bardzo rozumiem co chciales nimi udowodnic.
Piszesz ze nie orientuje sie w cenach. :lol: Otoz drogi kolego, oprocz mieszkania w Krakowie mam mieszkanie w Szwecji, a towarzyszka mojego zycia Niemczech... w miastach wielkosci polskich Kielc ...i zapewniam Cie ze mieszkania te kosztuja nie mniej niz apartament w centrum Krakowa... :lol:
Ja mieszkam w Szwecji poza scislym centrum. Obok mnie zbudowali wlasnie cztery 8 pietrowe bloki. Mieszkanie 45 m2 kosztuje od 850 000 zl do 1 200 000 zl w zaleznosci od pietra. Taniutko prawda..? Ludzie, Wy chyba zyjecie tam w jakims matrixie, sadzac ze ceny w Krakowie sa wygorowane.
W scislym centrum tak, ale wiekszosc mieszkam w nowych lokalizacjach to raczej zupelna srednia za 7000-12000 zl /m2.
Tym co czekaja na znaczne spadki zycze powodzenia...bedziecie do konca zycia mieszkac u rodzicow albo wynajmowac...
Powolywanie sie na ceny mieszkan sprzed 10-15 lat to bzdura. Jak wyjechalem z PL 15 lat temu zarabialem 2000 zl miesiecznie. W tym roku prawdopodobnie wroce na stale do Krakowa i bede zarabial 10 razy wiecej. Mieszkania podrozaly 2-3 krotnie. Chleb kosztowal wtedy 1 zl, litr benzyny niecale 3 zl a samochod typu Toyota Avensis 60000 zl. A teraz??? A ceny uslug? mediow? Oczywiscie fajnie byloby moc kupic dzisiaj mieszkanie za 5000 zl/m2 w centrum. Ale jak wspomnialem to fantastyka panowie...Marzenia nie kosztuja... :lol:
Ostatnio zmieniony 07 lut 2019, 7:30 przez Krakus44, łącznie zmieniany 1 raz.

pozdro
Posty: 861
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 07 lut 2019, 1:09

Teraz wszedzie podrozaly mieszkania na swiecie. Polska ma najbardziej dostepne cenowo mieszkania na swiecie. Znaczy jedne z najbardziej. Wystarczy na numbeo porownac ze jestesmy w bardzo dobrej sytuacji. A takie Katowice to bryluja. Smieszne jest tez patrzenie na pare apartamentow po 12 tys w centrum Krakowa i uznawanie tego za cene srednia bo w dobrych dzielnicach mozna kupic po 7500zl/m2-8000zl/m2, a na przedmiesciach i po 5900zl/m2 wiec jak ktos opowiada ze bedzie jakos mega taniej to bzdury opiwiada. Patrze na ceny w warszawie i innych mistach i widze ze mieszkania podrozaly ale w racjonalnych granicach. Sa wyjatkowe odjechane cenowo inwestycje ale to sa wyjatki. Potem pisze promocja i pod stolem sprzedaja w srednich rynkowych cenach

AgentDejv
Posty: 126
Rejestracja: 10 gru 2015, 18:42

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: AgentDejv » 07 lut 2019, 8:54

Nie analizowałem lokalizacji w Kolonii, tylko rzuciłem pierwszym lepszym przykładem z ceną na poziomie 10500 zł /m2 gdzie obecnie w Krakowie ceny ok 9000 zł są czymś powszechnym.
Natomiast fakty są takie, że Kolonia to jedno z najbardziej rozwiniętych miast w Europie, przy którym Kraków to wypizdówek z tanią siłą roboczą głównie w branży outsourcingowej. Siła nabywcza mieszkańca Kolonii jest nieporównywalnie wyższa więc nawet jeśli ceny mieszkań w wartościach bezwzględnych mają odrobinę wyższe, to są dużo bardziej dostępne.
Z danych Deloitte wynika, że mieszkanie na które Polak musi odłożyć równowartość 8-letnich średnich pensji Niemiec pracuje tylko 3 lata. Polska jest na szarym końcu dostępności mieszkań w Europie.


Krakus44
Posty: 156
Rejestracja: 24 paź 2018, 21:03

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Krakus44 » 07 lut 2019, 12:00

AgentDejv pisze:Nie analizowałem lokalizacji w Kolonii, tylko rzuciłem pierwszym lepszym przykładem z ceną na poziomie 10500 zł /m2 gdzie obecnie w Krakowie ceny ok 9000 zł są czymś powszechnym.
Natomiast fakty są takie, że Kolonia to jedno z najbardziej rozwiniętych miast w Europie, przy którym Kraków to wypizdówek z tanią siłą roboczą głównie w branży outsourcingowej. Siła nabywcza mieszkańca Kolonii jest nieporównywalnie wyższa więc nawet jeśli ceny mieszkań w wartościach bezwzględnych mają odrobinę wyższe, to są dużo bardziej dostępne.
Z danych Deloitte wynika, że mieszkanie na które Polak musi odłożyć równowartość 8-letnich średnich pensji Niemiec pracuje tylko 3 lata. Polska jest na szarym końcu dostępności mieszkań w Europie.

Dobrze, ale idąc Twoim tokiem rozumowania to wszystko w Polsce powinno być tańsze ...np samochody również. A paradoksalnie są często nawet droższe, porównywałem ostatnią cenę za nową Toyotę RAV4 albo Volvo V90. To o czym piszesz dowodzi właśnie, że ciągle w Polsce zarabiamy mniej niż nasi są siedzi za zachodnią granicą. Poza tym pamiętaj, że nie da się przeliczać bezkrytycznie stosunku ceny mieszkania do zarobków bo życie na Zachodzie jest o wiele droższe niż w Polsce. Efektem zostaje Ci znacznie mniej oszczędności niż mogłoby Ci się pierwotnie wydawać. Mieszkam tutaj 15 lat i zapewniam, że wiem o czym mówię.

AgentDejv
Posty: 126
Rejestracja: 10 gru 2015, 18:42

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: AgentDejv » 07 lut 2019, 13:45

Krakus44 pisze:
AgentDejv pisze:Nie analizowałem lokalizacji w Kolonii, tylko rzuciłem pierwszym lepszym przykładem z ceną na poziomie 10500 zł /m2 gdzie obecnie w Krakowie ceny ok 9000 zł są czymś powszechnym.
Natomiast fakty są takie, że Kolonia to jedno z najbardziej rozwiniętych miast w Europie, przy którym Kraków to wypizdówek z tanią siłą roboczą głównie w branży outsourcingowej. Siła nabywcza mieszkańca Kolonii jest nieporównywalnie wyższa więc nawet jeśli ceny mieszkań w wartościach bezwzględnych mają odrobinę wyższe, to są dużo bardziej dostępne.
Z danych Deloitte wynika, że mieszkanie na które Polak musi odłożyć równowartość 8-letnich średnich pensji Niemiec pracuje tylko 3 lata. Polska jest na szarym końcu dostępności mieszkań w Europie.

Dobrze, ale idąc Twoim tokiem rozumowania to wszystko w Polsce powinno być tańsze ...np samochody również. A paradoksalnie są często nawet droższe, porównywałem ostatnią cenę za nową Toyotę RAV4 albo Volvo V90. To o czym piszesz dowodzi właśnie, że ciągle w Polsce zarabiamy mniej niż nasi są siedzi za zachodnią granicą. Poza tym pamiętaj, że nie da się przeliczać bezkrytycznie stosunku ceny mieszkania do zarobków bo życie na Zachodzie jest o wiele droższe niż w Polsce. Efektem zostaje Ci znacznie mniej oszczędności niż mogłoby Ci się pierwotnie wydawać. Mieszkam tutaj 15 lat i zapewniam, że wiem o czym mówię.


Niestety nie da się porównać nieruchomości od towaru ruchomego w sytuacji kiedy nie ma granic celnych i działamy właściwie na jednym rynku.
Prawda jest taka, że ceny produktów spożywczych, elektroniki, samochodów itd są w Europie na bardzo podobnym poziomie.
Nieruchomości to już zupełnie inny temat i zazwyczaj są droższe tam, gdzie się najwięcej zarabia oraz w rejonach turystycznych. Poziomy cen u nas są oderwane od tych czynników i mają charakter spekulacyjny.

Taki oto argument, że gdzieś nieruchomości są droższe i dlatego u nas też podrożeją jest od czapy, bo ceny zależą od sytuacji konsumentów, których albo stać na zakup albo nie.
Stopy procentowe, poziom bezrobocia, demografia i polityka fiskalna - to decyduje.
Obecnie mamy najniższe stopy w historii, rekordowo niskie bezrobocie, sporą liczbę ludzi w wieku 25-35, którzy teraz kupili mieszkania, niskie podatki od nieruchomości.
Nie widzę tu możliwośći ani obniżki stóp, ani dalszego obniżenia poziomu bezrobocia czy obniżenia podatków. Natomiast bardzo duża szansa jest że niektóre lub wszystkie te elementy się pogorszą. Argumentów do spadków jest znacznie więcej niż do wzrostów cen mieszkań i to cała historia.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 5 gości