obyś żył w ciekawych czasach" mówi chińskie przekleństwo ... , i myślę że takowe nam się zaczynają jesli chodzi o mieszkania.
W prasie coraz żadziej można znaleźć huraoptymistyczne prognozy wiecznego wzrostu cen podyktowanego mitycznym brakiem 2 mln mieszkań, na rzecz na razie stabilizacji cen ...., oraz dopuszczania że jednak moga spaśc , ale niewiele i nie wszedzie ...., oraz dostrzeganie demografii
forsal.pl/nieruchomosci/aktualnosci/artykuly/1402180,demografia-polozy-rynek-nieruchomosci-w-polsce-ceny-mieszkan-zaczna-spadac.htmlforsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/1400765,jest-juz-wiecej-mieszkan-niz-polskich-rodzin-i-singli.htmlbusinessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/ceny-mieszkan-w-polsce-w-2019-roku/c2vcpyvbusinessinsider.com.pl/finanse/rentownosc-najmu-mieszkan-w-polsce-20182019/7rc87gyLiczba ogłoszeń mieszkań na wynajem osiagnęła zarówno na gumtree jak i olx maksymalne poziomy odkąd to analizuje czyli zeszłych wakacji
Jeszce ciekawiej wygląda liczba ofert na rynku pierowtnym
liczba ofert w przeciągu pół roku wzrosła o jakieś 40 %, i cały czas się rozpędza.
Z takich ciekawostek czyżewskiego 1 , oferta dodana 12 grudnia dalej wisi
morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-tytusa-czyzewskiego-38m2-mzn2032293048 , na gumtree blisko 30 ogłoszeń z tej inwestycji, i całkiems zybko ich przybywa , cała inwestycja to było 206 mieszkań , juz widze pierwsze ogłoszenia po 1600 zl .
Powoli widać pierwsze oznaki przesycenia, minie tak ze 3 lata nim zakończą się obecne cykle inwestycyjne czyli rynek zasili jeszcze tak z 30 tys mieszkań .
Ciekawym wykresem jest piramida wieku mieszkańców krakowa
Wiek potrzeb mieszkaniowych to tak 20-30 lat, z piramidy wieku widać że idze 10 bardzo chudych lat ... ,
Może migracje nas uratują
za ostatnie 20 lat wachają się one od -62 osób do +2052 , tak wiec załóżmy optymistycznie że utrzymają sie one na poziomach maksymalnych , to i tak w ciagu 20 lat przybędzie ledwo 40 tys mieszkańców , tak więc najbliższe 3 lata dosatrczą mieszkań dla wszystkich napływajacych do krakowa na jakieś 30 lat ....
A tu jak przybywało mieszkań przez ostatnie 20 lat
Średnia europejska/1000 mieszkańców to 486 w krakowie już w 2017 było to 482, więc nim ukończą się obecnie rozpoczete budowy przekroczymy 500, należy pamiętać że średnią zawyżają bardzo mocno kraje śródziemnomorskie w których dośc modnym jest dom letniskowy ".
Ciekawe na ile prawdziwe sa plotki że zmiana użytkowania wieczystego na własność robiona jest po to aby wprowadzić kataster .
Idą nam ciekawe czasy ....