Osiedle Telimeny Kraków KG Group - opinie i forum mieszkańców (Bieżanów)

[adam123]

No to cieszymy sie bardzo...i witamy na forum...Niezwykly przypadek ze nagle wszyscy sie tu znalezliscie..jak na zamowienie.

nawet rejestracja i ilość postów identyczne u każdego z uzytkowników

niesamowity zbieg okoliczności.

do tej pory ekopark wiódł prym w żenujących wpisach, jednak mamy konkurenta...

[rapsad]

Czy nabywcy tego- skądinąd ciekawego- projektu są świadomi, że na 3-6 bloczkach się na pewno nie skończy???

Wpadł mi w ręce plan sytuacyjny budowy połączenia Telimeny z Bieżanowską. Na Skyscrapercity spora dyskusja na ten temat. Wyrysowane tam jest wręcz kilkadziesiąt takich bloków.

Widziałem ten plan, no i to zależy czy komuś to odpowiada czy nie. Czym ilość tych bloków się różni od tego co mamy teraz na Ruczaju.

BTW- o jakiej cenie realnie można rozmawiać w przypadku tej inwestycji?
Jest drożej niż Atal Garden Residence Wielicka de facto przy centrum, 2 lata temu, no nie? Czy od tego czasu Kraków przeszedł jakiś szok ekonomiczno-cywilizacyjny, że godzicie się na takie ceny?

Każdy przystanek jazdy tramwajem nr 3 wyceniam na 10zł/m^2, ale im dalej od centrum, tym drożej

Ceny za m2 w przypadku 73m mieszkania to 6350zł /m2. Dla mnie jest to rozsądna inwestycja, ale rozumiem, że nie dla wszystkich. Mnie interesowała niska zabudowa, bliskość tramwaju i układ mieszkania. Natomiast nie podoba mi się, że nie ma komórek lokatorskich.
Nie wiem ile kosztował Atal Garden Residence Wielicka 2 lata temu, ale wtedy raczej nie mogłem myśleć o kupnie mieszkania, a ciężko wróżyć z fusów czy rynek jest w zwyżce czy nie.
Moim zdaniem, każdy powinien sobie przeliczyć czy mu się to opłaca czy nie, ale to raczej dyskusja na inny wątek

No to cieszymy sie bardzo...i witamy na forum...Niezwykly przypadek ze nagle wszyscy sie tu znalezliscie..jak na zamowienie.

Trochę śmiechłem Dzięki za przywitanie

[Krakus44]

Zagladalem na ta inwestycje jakis czas temu.
Na plus:
niska zabudowa, cena, bliskosc tramwaju, bliskosc szpitala jesli ktos tam pracuje lub bedzie pracowal.
Na minus:
kiepski design blokow (niewiele sie rozni od tego z lat 70-tych), kiepskie uklady mieszkan, brak komorek lokatorskich co wg mnie praktycznie przekresla zakup mieszkanie dla siebie a nie pod wynajem, okno w okno, brzydka okolica (paskudny parking wzdluz osiedla i bloczyska postkomunistyczne.

[yyeeoo]

Wygląda to na tańszą kopię bryły z Rydla32 Tylko z troche gorszymi rozwiązaniami.

Z bardzo słabą lokalizacją, milionem bloczków ( a nie dwoma kameralnymi jak tam, gdzie to ma sens), brakiem komórek lokatorskich i jakiegokolwiek pomysłu na teren.

Największe mieszkanie 3 pokojowe to chyba 55 metrów, masakra.

Ale też cena jest adekwatna i może być atrakcyjna, jak ktoś szuka pod inwestycję.

[mac_kow]

Ile osób, tyle opinii.

A mnie się ta inwestycja-ogólnie- podoba. "Mieszkałbym".
Strzał w stopę z brakiem komórek lokatorskich i naprawdę nie rozumiem jak w 2018r można wprowadzać takie coś do sprzedaży, biorąc pod uwagę lokalizację, dostępną powierzchnie i target.
Wymóg zakupu miejsca parkingowego naziemnego to też jakaś piramidalna bzdura i niepraktyczny wymysł.

Chociaż jak tak pomyśleć spokojnie, to "miejsca ogólnodostępne" to też prośba o kłopoty, przy skrajnym buractwie rodaków.

Mieszkania są ustawne "bardziej niż mniej", bo dużo gorsze wygibasy w podobnym metrażu oferuje pobliska "Willa Nokturn", która jest jednocześnie droższa- nie wspominając nawet mieszkania 4 pokojowego bez balkonu. Tutaj gratulacje dla dewelopera "Nokturn". Chyba Was zaciemniło....

Wracając do Telimeny...

Lokalizacja- w swojej klasie, czyli urządzone po-PRLowskie blokowiska poza centrum- jest bezbłędna.
Do tramwaju idzie się dokładnie 4 minuty. I to naprawdę szybkiego, sensownego, nie kluczącego zbędnie tramwaju, który dowiezie Was z "Ćwiklińskiej" pod "Pocztę Główną" w około 25 minut.

Dojazd samochodem do obwodnicy perfekcyjny a infrastruktura drogowa- zakorkowana pewnie jak wszędzie, ale i tak znacznie lepsza niż gdzie indziej. W końcu Wielicka jest szeroka.

Usługi i kwestie "życiowe"- absolutnie fantastyczne, znów w swojej klasie.
Park Aleksandry, Park Lilli Wenedy- cudowne, nowe oświetlenie- dalej Park Jerzmanowskich a na wschód wiejskie tereny Bieżanowa.

Oczywiście pełna oferta usługowa jak na blokowiska poPRLowskiej przystało. LIDL, Carrefour i Kaufland wszystkie w odległości krótkiego spaceru również są. Kto inny, poza bieżanowiczami i bieżanowiczaniczkankami, ma tak wygodnie?

W przeciwieństwie do wynalazków typu "Park Leśny Bronowice", gdzie jak leci ptak, to jednym skrzydłem zawraca a drugim zasłania oczy, takie zadupie i usługowa pustynia.

Tyle, że to wszystko powinno kosztować najwyżej "5" z przodu za metr. Zmieni się, jak WIBOR zacznie mieć "5" z przodu...

[petroniusz80]

Witam wszystkich!

Chciałem zapytać, czy są tu tez inne osoby, które planują podpisać umowę deweloperską z KG Group w najbliższym czasie i mają do niej zastrzeżenia?

Prawnik, który przeanalizował tę umowę stwierdził że jest ona sformułowana w bardzo skomplikowany sposób, który budzi wiele wątpliwości (w stosunku do standardowych umów pojawiających się na rynku). Na tę chwilę przekazaliśmy jego komentarze do dewelopera i czekamy na odpowiedz.

Jeśli ktoś jeszcze ma wątpliwości, to fajnie by było się ze sobą skonsultować,

Pozdrawiam serdecznie.

[kucyk]

To ja spytam poważniej, w odpowiedzi na marketing szeptany i nie tylko...

Czy nabywcy tego- skądinąd ciekawego- projektu są świadomi, że na 3-6 bloczkach się na pewno nie skończy???

Wpadł mi w ręce plan sytuacyjny budowy połączenia Telimeny z Bieżanowską. Na Skyscrapercity spora dyskusja na ten temat. Wyrysowane tam jest wręcz kilkadziesiąt takich bloków.

To prawda - mija rok jak pojawił się plan połączenia Telimeny z Bieżanowską przez to osiedle. rozmawiałem z inwestorem. I wygląda to tak, że jak będzie popyt na mieszkania to finalnie powstanie 14 (czytaj 28 podobnych bloczków) ewentualnie 15 "(czyli 30 bo jeden budynek to 2 małe bloczki).

[zelbet]

Hej!

@petroniusz80, dzięki za przestrogę
My planujemy podpisać umowę deweloperską w lutym, ale teraz mamy co do tego obawy.
Czy deweloper odniósł się już do Twoich pytań? Czy mógłbyś podzielić się tymi uwagami?

Dzięki

[mac_kow]

To prawda - mija rok jak pojawił się plan połączenia Telimeny z Bieżanowską przez to osiedle. rozmawiałem z inwestorem. I wygląda to tak, że jak będzie popyt na mieszkania to finalnie powstanie 14 (czytaj 28 podobnych bloczków) ewentualnie 15 "(czyli 30 bo jeden budynek to 2 małe bloczki).

Moim skromniutkim zdaniem to pełna żenada- chociaż lubię pozytywne zaskoczenia i życzę szczęśliwym nabywcom, żeby ich osiedle wyglądało schludnie.

Jaki sens i cel ma tworzenie budynków faktycznie kameralnych, bo tego odmówić im nie można, jeśli ma być ich... 30???
Osiedle będzie przypominać bazę wojskową z barakami a nie sensownie rozplanowaną przestrzeń mieszkalną. Toż nawet za PRL słynne "puchatki" powstawały w dużo mniejszym dogęszczeniu.

Przy takich planach, to już lepiej gdyby zaprojektowali coś bardziej molochowatego, podzielonego no nie wiem, nawet na 6-8-10 części. Ale nie na 30!

[petroniusz80]

Hej @zelbet,

Deweloper odniosl sie do wszystkich uwag i... praktycznie nie zgodzil sie na prawie zadne zaminy. Generalnie negocjacje szly ciezko. W koncu na dalsze "przeciaganie liny" nie bylo juz czasu i chociaz mielismy spore obawy to jednak zdecydowalismy sie przyjsc na wczesniej umowione podpisywanie umowy, przygotowani na ciezka batalie.

Spotkanie to juz inna bajka. Przedstawiciel dewlopera rzeczowo i logicznie wyjasnil co, jak i dlaczego jest w umowie i dlaczego nie zgodzili sie na zmiany. Ze spotkania wyszlismy przekonani ze deweloperowi zalezy na ukonczeniu inwestycji planowo, a nie na zwodzeniu klienta. Mam nadzieje ze przeczucie nas nie myli

Pozdrawiam i zycze powodzenia we wlasnych negocjacjach