Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
djasmo
Posty: 43
Rejestracja: 12 maja 2021, 16:19

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: djasmo » 30 sty 2023, 15:45

realista pisze:
Nowy pisze:
realista pisze:
A może ktoś dzwowił do tętnowskiego z pytaniem, dlaczego tylko kilkanaście mieszkań widnieje jako "sprzedanych" wg księgi wieczystej i podzieli się odpowiedzią?


"Inwestycja już teraz się zwróciła mimo, że sporo lokali nie zostało jeszcze sprzedanych."


realista
Posty: 208
Rejestracja: 24 sty 2022, 19:18

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: realista » 30 sty 2023, 16:02

A no tak. Sprzedało się 16 z 446 mieszkań, wiec inwestycja się musiała zwrócić biorąc pod uwagę ceny za m2.

Szkoda, że nie przekazali, kiedy wejdą do sprzedaży mieszkania "sprzedane", bo niektóre nawet godne zainteresowania przy stawce 11-13k / m2.

traker
Posty: 293
Rejestracja: 12 kwie 2017, 11:27

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: traker » 03 lut 2023, 8:43

realista pisze:A no tak. Sprzedało się 16 z 446 mieszkań, wiec inwestycja się musiała zwrócić biorąc pod uwagę ceny za m2.

Szkoda, że nie przekazali, kiedy wejdą do sprzedaży mieszkania "sprzedane", bo niektóre nawet godne zainteresowania przy stawce 11-13k / m2.

Zerowe szanse aby pan T zszedł do takich cen 12-13k za m2 , b.duże koszty były przy wyburzaniu starego szpitala i zabezpieczaniu terenu przed wodami gruntowymi - wodę gruntową bardzo ciężko zatrzymać.Jak mawiał klasyk pożyjemy zobaczymy jak to będzie się sprzedawać i za ile ! :D


realista
Posty: 208
Rejestracja: 24 sty 2022, 19:18

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: realista » 03 lut 2023, 14:12

traker pisze:
realista pisze:A no tak. Sprzedało się 16 z 446 mieszkań, wiec inwestycja się musiała zwrócić biorąc pod uwagę ceny za m2.

Szkoda, że nie przekazali, kiedy wejdą do sprzedaży mieszkania "sprzedane", bo niektóre nawet godne zainteresowania przy stawce 11-13k / m2.

Zerowe szanse aby pan T zszedł do takich cen 12-13k za m2 , b.duże koszty były przy wyburzaniu starego szpitala i zabezpieczaniu terenu przed wodami gruntowymi - wodę gruntową bardzo ciężko zatrzymać.Jak mawiał klasyk pożyjemy zobaczymy jak to będzie się sprzedawać i za ile ! : D

Na szczęście ceny w tej inwestycji dyktuje jeszcze bank i rynek, a żadnej z tych stron dotychczas poniesione koszty pana tetnowskiego nie interesują. No więc pożyjemy zobaczymy :)

pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: pozdro » 04 lut 2023, 10:26

Pan T będzie się musiał obudzić i zaakceptować rzeczywistosć już jest po pandemii nie ma 0% stóp procentowych

Jak nie przepadam za tradere21 to tutaj bardzo sensownie opisuje sytuację.
youtube.com/watch?v=idr21iTM4iY

megi
Posty: 725
Rejestracja: 05 maja 2015, 16:46

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: megi » 04 lut 2023, 22:46

A kto to wie, co będzie dalej? Może na przykład cały blok weźmie jakiś zagraniczny fundusz? A może wszystko pójdzie w wynajem? Nikt poza właścicielem nie jest w stanie przewidzieć co się stanie. Pożyjemy, zobaczymy, blok jest coraz bliżej ukończenia, więc pewnie prędzej niż później.

traker
Posty: 293
Rejestracja: 12 kwie 2017, 11:27

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: traker » 03 kwie 2023, 16:01

realista pisze:
Nowy pisze:
realista pisze:Drodzy forumowicze, może mi ktoś wytłumaczyć o co chodzi z tym, że wg księgi wieczystej jest zawartych tylko 12 umów dotyczących sprzedaży (umowa przedwstępna), a wg strony inwestycji większość z kilkuset lokali jest rzekomo sprzedana?

A to ciekawe, chyba w tym przypadku nie ma jakichś dużych opóźnień w robieniu tych wpisów... Może to odzwierciedla faktyczny poziom sprzedaży mieszkań w tej inwestycji? Chyba, że są jakieś sytuacje, kiedy te informacje w księdze wieczystej się nie pojawiają, nie wiem, może jak firma kupuje? Ktoś ma tu jakiś pomysł? Mi trudno znaleźć racjonalne wytłumaczenie. Może faktycznie poziom cen zaproponowany przez dewelopera okazał się być zaporowy dla potencjalnych kupców?

Takie wzmianki są widoczne w ciągu 24h, więc kierowałem pytanie o co chodzi?

Tutaj nie jest problemem ilość faktycznie zawartych umów przedwstępnych sprzedaży, ale kontrast względem tego jak to przedstawia na stronie inwestycji deweloper.

Nabywca zawsze żąda by notariusz o taki wpis do sądu zawnioskował, bo to podstawa nabywania wszelakich nieruchomości.

Pachnie mi to następująca sytuacją, w której deweloper miał świadomość, że z częścią nieustawnych mieszkań będzie miał problem by je sprzedać, a niektóre pójdą od razu. Więc te atrakcyjne oznaczył jako niedostępne. Gdy znajdą się jelenie na gorsze sztuki, wtedy do sprzedaży włączy się te, które łatwiej zbyć. Zresztą mam wrażenie, że wielu deweloperów taką patodeweloperkę praktykuje.
Ewentualnie tętnowski stwierdził, że mieszkania będzie samodzielnie wynajmował jak się nie sprzedadzą tak jak robi to z lokalami usługowymi.
Aha, z tych kilkunastu w sumie mieszkań, które się sprzedały, kilka zakupiła jedna osoba, więc pojedyncze podmioty, które zakupiły tam mieszkania (zawarły umowę przedwstępną) można na palca dwóch rąk policzyć. Widocznie jest to bardzo bogaty deweloper, skoro kredyt nie ciśnie na tyle by sprzedawać.

A może ktoś dzwowił do tętnowskiego z pytaniem, dlaczego tylko kilkanaście mieszkań widnieje jako "sprzedanych" wg księgi wieczystej i podzieli się odpowiedzią?

To jak tam w tej KW wygląda ile tych mieszkań prezes sprzedał ? ile jest wpisanych umów przedwstępnych z wnioskiem o wpis roszczenia , czy podzielicie się danymi ?

Nowy
Posty: 1626
Rejestracja: 05 lip 2015, 13:43

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: Nowy » 24 kwie 2023, 9:44

Budynek jest coraz bliżej ukończenia budowy inwestycji Krowodrza Park w Krakowie.

Obrazek

Jest już chyba cała elewacja zrobiona.

Obrazek

Ta elewacja pokryta płytkami czy jakaś okładziną z nich, to całkiem dobrze się prezentuje.


Nowy
Posty: 1626
Rejestracja: 05 lip 2015, 13:43

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: Nowy » 24 kwie 2023, 9:48

Ale sam budynek jest gigantyczny, zwłaszcza jeśli spojrzeć jeszcze na niego od strony Parku Krowoderskiego.

Obrazek

Postaram się wrzucić jeszcze jakieś zdjęcia, bo jeszcze kilka mam do przejrzenia. Jak się Wam podoba? Mnie się wydaje, że jednak skalą, ten budynek przytłacza wszystko inne, co jest w okolicy, wcześniej byłem tu większym optymistą.

scr4tchi
Posty: 143
Rejestracja: 04 kwie 2023, 7:38

Re: Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

Postautor: scr4tchi » 24 kwie 2023, 12:53

Wyciśnięcie z działki tyle ile się da. Gdyby nie było tych odnóg tylko sam prostopadłościan to prezentowałoby się to lepiej. Jednak te dwie odnogi są ponad wszelkie granice. Byle by upchnąć jak najwięcej osób ;) Niestety bardzo ładna okolica została "zniszczona", ale wynajmującym mieszkania nie będzie to przeszkadzało.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Wojciech__ i 27 gości