Postautor: Andrzej1 » 11 sty 2022, 22:59
Witam wszystkich. Było wcześniej o czynszu. Poniżej podaję czynsz w nowym mieszkaniu 42,10 m2 ilość osób 2 + 2 w bloku 5 kondygnacyjnym z 1 windą na 45 mieszkań z garażami podziemnymi. Mieszkanie to jednak nie posiada wykupionego garażu i nie ponosi opłat z tytułu utrzymania powierzchni miejsca garażowego. Ponosi jednak opłaty za części wspólne w tym energię elektryczną na klatkach schodowych, przejściach i całej niecki garażowej. Podobnie opłata za konserwację windy bez względu czy parter czy IV piętro. Administrator w momencie przekazywania kluczy wybiera administratora obiektu gdyż po przekazaniu mieszkań ich właścicielom trzeba zacząć administrować nieruchomością w tym zawrzeć umowy o wywóz śmieci, oznakować teren, czynności konserwatorskie, ustalić czynsz szacunkowy, opłacać media za części wspólne, umowa z firmą sprzątającą itp. Znaczącą częścią czynszu są koszty zarządy firmy administrującej. Zarządca po roku rozlicza się z właścicielami mieszkań z pobranych opłat i wydatków na walnym zgromadzeniu mieszkańców a w obecnej sytuacji zapewne online. Niektóre koszty w tym na koszty zarządu administratora mieszkańcy mają wpływ i mogą domagać się ich zmniejszenia Poniżej części składowe czynszu dla przyszłej orientacji w tym temacie.
Zaliczka na koszty zarządu 42,1 m2 x 2,15 zł. = 90,52 zł. to opłata została zmniejszona z ponad 3 zł za m2
Centralne ogrzewanie opłata stała 42,1 m2 x 0,80 zł = 33,68 zł.
Centralne ogrzewania opłata zmienna 1 GJ x 52 zł. = 52 zł.
Zimna woda 7 m3 x 11 zł. = 77 zł.
Ciepła woda opłata stała 42,1 m2 x 0,40 zł. = 16,84 zł.
Ciepła woda opłata zmienna 5 m3 x 23,85 zł. = 119,25 zł.
Wywóz śmieci 4 osoby x 23 zł. = 92 zł.
Konserwacja windy 1 lokal = 13 zł.
Utrzymania komórki pomieszczenia gosp. 2,3 m2 x 1,90 = 4,37 m2
Opłata za udział w działce sprzątanie itp. 1 lokal = 3 zł.
Zaliczka na fundusz remontowy 42,1 m2 x 0,20 zł. = 8,42 zł.
Zaliczka na fundusz remontowy komórki 2,3 m2 x 0,20 zł. = 0,46 zł.
Ogółem czynsz miesięczny = 510,50 zł.