Inwestycja Lokum Siesta Kraków - Deweloper Lokum - opinie i forum

[blahalb]

Informacje na tym Forum odnośnie tej inwestycji raczej wymierają (mieszkańcy przenieśli się na .), zostawiam tylko wpis dla osób które by były zainteresowane zakupem od Lokum.

Sam proces zakupu i realizacja jest ok, stan mieszkań jest dobry, kilku budowlańców którzy u mnie pracowali na wykończeniu mówili, że często widzą znacznie gorsze wykończenia i tutaj praktycznie przy odbiorze nie było się do czego przyczepić (głównie drobne rysy na oknach, wylewce i niekiedy krzywe gładzie), wszystko było zgłoszone przy odbiorze i poprawiane sukcesywnie przez dewelopera. Słyszałem jednak z osiedla, że w niektórych mieszkaniach, było gorzej i czasem właściciele długo czekali na poprawki.

Wszystkie problemy jakie wychodzą z deweloperem to już po odebraniu kluczy lub wpłaceniu ostatniej transzy pieniędzy, a po wprowadzeniu ma się wrażenie że Lokum ma już "wyjebkę" na mieszkańców. To tyczy się także ich podejścia do zarządcy którego zostawiają, nie przekazując wszystkich dokumentów po wykonawczych.

Lokum dobiera wykonawców często spoza Krakowa, dlatego później przy przeglądach gwarancyjnych do kosztu trzeba dołożyć jeszcze ich dojazd, dla przykładu przy przeglądzie placu zabaw praktycznie 50% ceny to dojazd... Niektórzy podwykonawcy także są trudni w kontakcie, dla przykładu firma Vario która ogarnia monitoring i niskie napięcia (oświetlenie itp.) praktycznie nie odpowiada na żadne kontakty czy do mieszkańców, czy zarządcy, dopiero Lokum coś zdziałało groźbą, że w następnej inwestycji ich nie wezmą.

Wszelki ustalenia z Lokum zalecam by były na piśmie, albo przynajmniej mailem. W późniejszym czasie, wyprą się wszystkiego co im nie pasuje, a oczywiście sprzedawca powie, "że oczywiście to da się zrobić", a później okazuje się, że "takiego tematu nie było". To słyszeliśmy już przy pierwszym spotkaniu wspólnoty i wiele osób miało takie doświadczenie. Szczególnie na innym osiedlu Vista od tego dewelopera, obiecane dodatkowe miejsca parkingowe podobno nigdy się nie pojawiły i mieszkańcy tam mają duże problemy z zaparkowaniem jak i wjazdem śmieciarki ze względu na samochody zaparkowane poza miejscami wyznaczonymi. Na osiedlu Vista wyszedł też jakiś problem z wodą, w sensie że podczas ulewy w 2019 zalało im klatkę i parking podziemny. Na Siesta były też zalania w parkingu, ale to kilka i drobnych ze względu na źle zabezpieczone przejścia kabli między garażem, a powierzchnią.

Dużym minusem jest też, że Urząd Miejski zezwalając na budowę, zezwala by współczynnik miejsc parkingowych był poniżej 1 na mieszkanie, to stwarza ogromne problemy w późniejszym czasie i częste waśnie między mieszkańcami. Dla przykładu kolejny etap bloku na Siesta ma mieć współczynnik koło 0,54 przy ponad 115 mieszkaniach, a wkrótce na okolicznych ulicach ma pojawić się strefa parkowania, bo w okolicy naprawdę jest już gęsto mieszkań i kolejne się budują, a miejsc parkingowych na osiedlach mało. Dodatkowo z części pierwszego etapu zostało wydzielone kilkanaście miejsc do nowo budowanego bloku w akcie notarialnym, o czym nie byliśmy wcześniej informowani.

Notariusz którego poleca Lokum, tak szybko biegnie z podpisywaniem, że ciężko się trochę odnaleźć. Dodatkowo przy zgłoszeniach, że nie zgadzamy się na pewne kwestie, odpowiadał że "teraz już nic się w akcie nie zmienia". Oczywiście, okazało się to kłamstwem, gdyż inni mieszkańcy, walczący bardziej zaciekle w trakcie podpisywania, byli w stanie wprowadzić pewne zmiany (opóźniało to im termin podpisania i pojawiały się maile ponaglające od Lokum o podpisanie przez nich aktu, w innym przypadku "rozwiążą umowę sprzedaży"). Wiadomo, ciężko nie podpisać aktu, jak się już praktycznie mieszkanie wykończyło (klucze odebrane we wrześniu, a akt był podpisywany luty/marzec). Akt wysłany na mail na 2-3dni przed podpisaniem.

Lokum jak i powołany przez nich zarządca, tworzą organ Zarządu, czyli sami mogą zgłaszać sobie potrzebne uchwały, u nas na szczęście dzięki zaciekłości kilku mieszkańców udało się zmienić formę i Zarząd jest złożony z reprezentantów właścicieli mieszkań, udało się też te uchwały odwołać.

Podsumowując z własnego doświadczenia, polecam te mieszkania do zakupu, ale raczej nie polecałbym ich do zakupu od Lokum, gdyż obsługa po sprzedażowa jest w moim odczuciu bardzo zła i nieprofesjonalna. A cena za metr kolejnych mieszkań w budowanym bloku to jakiś kosmos.

[StormSunny]

Co to Lokum odpierdziela, że przeniesienie własności do roku po odbiorze mieszkania?

[Xaron]

Co to Lokum odpierdziela, że przeniesienie własności do roku po odbiorze mieszkania?

Przyczyną jest fakt iż deweloper musiał wykonać machlojki z miejscami parkingowymi.
Odbiór mieszkań był we wrześniu i wszystkie miejsca parkingowe należały do pierwszego etapu. Po odbiorach deweloper wystąpił o wydzielenie części działki z inwestycji na której znajdowało się koło 20 miejsc parkingowych. Decyzje administracyjne trochę trwały, więc musiał czekać do lutego z podpisaniem pierwszego aktu przeniesienia własności. W ten sposób etap pierwszy stracił 20 miejsc parkingowych na rzecz drugiego etapu, jednakże wiem że kilku mieszkańców zgłosiło skargi do urzędów na takie działanie więc co będzie z tymi miejscami to jeszcze nie wiadomo.

[StormSunny]

Co to Lokum odpierdziela, że przeniesienie własności do roku po odbiorze mieszkania?

W drugim etapie takie coś odpieprzają.

[pozdro]

Miejsc postojowych musi byc mali i bardzo dobrze im mniej parkingow tym mniej zlomu na osiedlu i w Krakowie. Juz i tak mamy za duzo aut w Krakowie tylko spaliny smrod, gorzej niz na wsi sie zrobilo, halas, zapylenie (kurz) wypadki, dziecka czy emeyta nie wypuscisz bo an psach rozjada. Niech lepiej sie ludzie ogarna i naucza jezdzic tramwajami czy skm. Fajnie jakby jakies metro powstalo. Spokoj cisza zielen, komfort, a nie taki transport inwazyjny jak w bangladeszu, tylko tam starymi motorami, a u nas starymi gruchotami od dziadkow z niemiec. Spaliny te same. Nie do pomyslenia w bogatej szwajcarii

[Rak]

Zakupy w pobliskim tesco juz nie beda opcją
gazetakrakowska.pl/krakow-deweloper-kupuje-tesco-przy-kapelance-powstana-nowe-mieszkania-i-biura/ar/c3-14823214

Najbliższy chyba lidl przy ul. cegielnianej ?

[SirCinek]

Zakupy w pobliskim tesco juz nie beda opcją
gazetakrakowska.pl/krakow-deweloper-kupuje-tesco-przy-kapelance-powstana-nowe-mieszkania-i-biura/ar/c3-14823214

Najbliższy chyba lidl przy ul. cegielnianej ?

Wydawało mi się, że w treści piszą o zachowaniu Tesco na czas budowy jak i po jej ukończeniu. Pozatym ciężko mi sobie wyobrazić ceny w tej inwestycji jeżeli za lokum siesta wołają 14k /m2

[Rak]

'Przestrzeń biurowa i sklep Tesco w Krakowie będzie funkcjonować bez zmian także w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu'

tak, przeoczyłem to zdanie i zalozylem upadek tesco, dziękuję

[Rak]

o proszę 2 pokojowe w promocji, 50 tysia taniej, no super okazja po prostu..

[pozdro]

Lokalizacja lokum siesta jest ok. Ceny byly przesadzone. Dodatkowo nie wiadomo czy wybuduja kladke rowerowa ludwinow kazimierz. Bez tej kladki mieszkania sa tak z 30% mniej warte