Postautor: pawel111 » 29 lip 2019, 10:10
Chciałbym wszystkim właścicielom zasygnalizować jedną istotną kwestię, a mianowicie, firmę zarządzającą nieruchomością i jej wybór. Jestem po rozmowie z kolegą, który kupił mieszkanie w dewelopmencie Cordii na Cystersów ("Cystersów Garden"). W innym poście wysyłałem koszta utrzymania jego mieszkania, ok. 85m2 (i dokładnie jak obliczany jest czynsz). Kolega poruszył również kwestię firmy PROPERTUS zarządzającej nieruchomością, którą Cordia narzuciła nowym właścicielom
panoramafirm.pl/ma%C5%82opolskie,,krak%C3%B3w,grzeg%C3%B3rzki,al._beliny_pra%C5%BCmowskiego,53_1/katarzyna_najbar_propertus-zjtrfb_nlr.html
Nie wiem na ile opinie w sieci są wiarygodne, ale on również jest bardzo niezadowolony. Warto, żeby właściciele byli świadomi swoich praw i zapoznali się np. z tym tekstem:
dom.trojmiasto.pl/Zanim-kupisz-od-dewelopera-Zarzadca-nie-moze-byc-narzucony-n81561.html
Bardzo istotna jest tu kwestia rękojmi i sposób działania firm mianowanych przez dewelopera (często to ich rodziny, krewni, lub partnerzy biznesowi - w ewidentnym konflikcie interesów). Firmy do 'zarządzania' podpisują umowy z kolejnymi zaprzyjaźnionymi, wysoce nieprofesjonalnymi firmami usługowymi, zwiększają na potęgę koszta (czynsz), a wszelkie uwagi i zgłoszenia niedoróbek zamiatają pod dywan i grają na zwłokę, aż do momentu ich odwołania przez większość Wspólnoty i do momentu zmiany firmy zarządzającej i zarządu. Jednocześnie wszyscy borykają się z niedogodnieniami, mija okres rękojmi, itd. W przypadku naszych umów okres rękojmi jest dość długi (5 lat), jednak borykanie sie z nieprofesjonalną firmą do zarządzania terenem wspólnym i nieruchomością od razu na początku, może dać w kość i po kieszeni. Miejmy na uwadze fakt, że taką firmę można odwołać i wymienić na posiedzeniu Wspólnoty.
Jakie Wy macie doświadczenia z firmami zarządzającymi nieruchomościami w Krakowie? W moim wynajmowanym mieszkaniu - w dewelopmencie "Ogrody Chałupnika" zarządzała firma Nawigator, wszystko sprawnie, bez opieszałości, i bardzo często ich auto firmowe pojawiało się na terenie osiedla. Mieszkałem też w Browarze Lubicz i w Novum na Rakowickiej, tam też było sprawnie zarządzane (firma Active Management). Firma nie ma aż tak ważnego znaczenia jak fakt po której stronie stoi - czyli czy po stronie dewelopera, czy tak jak powinna - po stronie właścicieli lokali.