Wysokość czynszu za nowe mieszkania na osiedlu Supernova / Lema 15 Kraków

[lotny]

Orientuje się ktoś może, jakie mogą być stawki czynszu za mieszkania na osiedlu Supernova w Krakowie? Jak myślicie, ile to może być kiedyś za metr kwadratowy? Są jakieś czynniki w w tych blokach, które mogą sprawiać, że będzie się on różnił od przeciętnych krakowskich stawek?

[pawel111]

Komórki lokatorskie liczone 'na sztuki' niezależnie od powieżchni to chyba główny 'czynnik'. Podobnie balkony/tarasy. Garaże troche małe, ale i bloki niskie. Na Cystersów (od Cordii) czynsze i opłaty za miejsca postojowe podziemne są przyzwoite. Wszystko będzie zależało od Zarządcy, i jak szybko go wymienimy jako właściciele

Cystersów Gardens by Cordia, przykład mieszkania 83m:

Mieszkanie + m.p. + kom. lok.
Informujemy, iż począwszy od 1 sierpnia 2018 r. zaliczkowe opłaty miesięczne za Państwa lokal wynoszą:
Eksploatacja i media
zaliczka eksploatacyjna mieszkanie 83,51 m2 * 3,42 zł = 285,60 zł
centralne ogrzewanie opł. stała 83,51 m2 * 0,45 zł = 37,58 zł
centralne ogrzewanie opł. zmienna 83,51 m2 * 1,00 zł = 83,51 zł
ciepła woda opł. stała 83,51 m2 * 0,30 zł = 25,05 zł
ciepła woda opł. zmienna 1,50 m3 * 25,00 zł = 37,50 zł
zimna woda i ścieki 3,00 m3 * 10,15 zł = 30,45 zł
wywóz śmieci 83,51 m2 * 0,50 zł = 41,76 zł
zaliczka cz. wsp. miejsce postojowe 1,00 szt. * 43,00 zł = 43,00 zł
zaliczka cz. wsp. komórka lokatorska 1,00 szt. * 10,75 zł = 10,75 zł
Razem: Eksploatacja i media Naliczone: 595,20 zł

Naliczone: 595,20 zł

[lotny]

Na Cystersów (od Cordii) czynsze i opłaty za miejsca postojowe podziemne są przyzwoite. Wszystko będzie zależało od Zarządcy, i jak szybko go wymienimy jako właściciele

Dzięki, faktycznie wygląda to całkiem obiecująco, choć rozumiem, że to zaliczki przy jednej osobie mieszkającej w mieszkaniu. Rodzina zapłaci więcej, ale wiadomo, woda, śmieci, to raczej coś, co jest stałe w praktycznie całym mieście. I byłoby dobrze, gdyby zarządca był dobry, w tym sensie, żeby dbał o interes wspólnoty, a blok i teren wokół niego był zadbany, wtedy można zapłacić za to nawet nieco więcej.

[pawel111]

To oczywiste, że opłata za ciepłą i zimną wodę, prąd itd. nie zależy od zarządcy i wspólnoty w przypadku podłączenia do MPEC'u... Także Twój komentarz dotyczący 'rodziny' i ewentualnego zużycia, pominę milczeniem - ile zużyją, tyle będzie dopłaty. Chyba nie pytałeś ile będą ludzie mieszkający przy Lema 15 zużywać średnio ciepłej i zimnej wody? Sorry, tego nie wiem

Opłaty 'spółdzielcze' masz podane w tym zestawieniu - głównie liczone od metra mieszkania, utrzymanie części wspólnych, jednostkowa cena za miejsce postojowe w garażu i za komórkę - te opłaty są niezależne od ilości domowników. Zestawienie dotyczy Cystersów Garden by Cordia - a jak będzie w przypadku Lema, dowiemy się za około pół roku - prawdopodobnie trzeba będzie i tak wymienić Zarządcę i zadbać, żeby mieszkańcy mieli więcej do powiedzenia niż jakiś kumpel dewelopera i utworzona na tą okoliczność firma.

[lotny]

prawdopodobnie trzeba będzie i tak wymienić Zarządcę i zadbać, żeby mieszkańcy mieli więcej do powiedzenia niż jakiś kumpel dewelopera i utworzona na tą okoliczność firma.

No właśnie ciekawe, kto będzie zarządcą nieruchomości i jak się będzie spisywał. Miejmy nadzieję, że będzie to dobra firma. Oczywiście jeżeli tak nie będzie, to zawsze można ją zmienić, ale w praktyce zajmuje to sporo czasu. Zobaczymy...

[pawel111]

prawdopodobnie trzeba będzie i tak wymienić Zarządcę i zadbać, żeby mieszkańcy mieli więcej do powiedzenia niż jakiś kumpel dewelopera i utworzona na tą okoliczność firma.

No właśnie ciekawe, kto będzie zarządcą nieruchomości i jak się będzie spisywał. Miejmy nadzieję, że będzie to dobra firma. Oczywiście jeżeli tak nie będzie, to zawsze można ją zmienić, ale w praktyce zajmuje to sporo czasu. Zobaczymy...

lotny i odziom - póki co znam tylko Was z przyszłych sąsiadów - musimy zadbać o to, żeby w zarządzie byli mieszkańcy (właściciele). Poczytajcie troche o tym na forum jak macie chwilę. Ja mieszkam w Czechach w Pradze, nie wiem kiedy wrócę do Krakowa (prawdopodobnie jak powietrze się trochę oczyści i może zmieni władza ) - dlatego niebardzo mam możliwość brać w tym wszystkim udział na miejscu. Jeśli mieszkacie w Krakowie, to zadbajcie razem ze mną o to, i uświadomcie swoich nowych sąsiadów przy okazji odbiorów, i innych spotkań.

[pawel111]

prawdopodobnie trzeba będzie i tak wymienić Zarządcę i zadbać, żeby mieszkańcy mieli więcej do powiedzenia niż jakiś kumpel dewelopera i utworzona na tą okoliczność firma.

No właśnie ciekawe, kto będzie zarządcą nieruchomości i jak się będzie spisywał. Miejmy nadzieję, że będzie to dobra firma. Oczywiście jeżeli tak nie będzie, to zawsze można ją zmienić, ale w praktyce zajmuje to sporo czasu. Zobaczymy...

lotny i odziom - póki co znam tylko Was z przyszłych sąsiadów - musimy zadbać o to, żeby w zarządzie byli mieszkańcy (właściciele). Poczytajcie troche o tym na forum jak macie chwilę. Ja mieszkam w Czechach w Pradze, nie wiem kiedy wrócę do Krakowa (prawdopodobnie jak powietrze się trochę oczyści i może zmieni władza ) - dlatego niebardzo mam możliwość brać w tym wszystkim udział na miejscu. Jeśli mieszkacie w Krakowie, to zadbajcie razem ze mną o to, i uświadomcie swoich nowych sąsiadów przy okazji odbiorów, i innych spotkań. Z firm zarządzających pamiętam z czasów wynajmu w Krakowie firmę Nawigator - było całkiem sprawnie i tanio (dewelopment o nazwie "Ogrody Chałupnika" przy ul. Kazimierza Chałupnika w Krakowie), można też popatrzeć na forum jakie są inne firmy do wyboru. Mam też znajomego, który kupił duże mieszkanie w Cystersów Garden by Cordia, już tam mieszka, więc będziemy mieli informację jak tam to przebiega.

administrator24.info/artykul/id4252,czym-rozni-sie-zarzad-wspolnoty-od-zarzadcy

rp.pl/artykul/553267-Jak-wybrac-zarzad-wspolnoty.html

[lotny]

Pytanie czy będzie ktoś, kto się będzie chciał bawić w zarząd właścicielski (muszą się w to zaangażować mieszkańcy bloku). Pewnie najpierw deweloper wyznaczy zarządcę budynku, a później, jak już mieszkania będą przekazane, umowy notarialne podpisane, to będzie można ewentualnie zarządcę zmienić. Ale to zwykle nie jest proste we wspólnocie mieszkaniowej.

[Panda]

Średnia w Krakowie w nowym budownictwie to około 8zł/m^2 z wliczoną wodą, ogrzewaniem. Ale wszystko będzie zależeć, czy będziemy chcieli np. ochronę itp. - wtedy odpowiednio cena za metr wzrośnie

[pawel111]

Mieszkałem w dwóch developmentach z ochroną - są kompletnie bezużyteczni. Będę głosował na nie Z tego co wiem osiedle planowo nie przewiduje ochrony na miejscu.