Max82 pisze:Mam takie przemyślenia i zaznaczam, że nie wiem jakiej inwestycji to dotyczy, abym nie został potem oskarżony o oczernianie i inne rzeczy:
Jest cenny grunt do kupienia w centrum miasta za okazyjną cenę bo nie ma za dużo chętnych.
Na gruncie możemy wybudować tylko biura i usługi, ale w okolicy są takie duże, nowoczesne i nowo wybudowane biurowce, że to nie ma sensu - dlatego cena gruntu jest okazyjna.
Może wybuduję mieszkania i zarobię na tym krocie - ojejku nie mogę.
No to wybuduję lokale usługowe dla PRS aby wynajmowali studentom lub innym - nie fundusze nie są takie głupie - mają swoich prawników i nie kupią bo to nie na gruntach mieszkalnych i gdyby wynajęły lokale na potrzeby mieszkalne to mogłaby być grzywna i zakaz użytkowania.
No to wybuduję lokale usługowe dla indywidualnych inwestorów tylko inwestorzy nie będą mogli tego wynająć na cele mieszkalne - bo gdyby były tylko domysły, że ktoś użytkuje to na cele mieszkalne to byłaby grzywna i zakaz użytkowania, ale to już nie mój problem.
Ok, to zrobię małe lokale - bo małe mieszkania schodzą jak świeże bułeczki i dam atrakcyjną cenę. Potem wystarczy tylko tak zareklamować inwestycję, zdjęcia, opisy aby inwestor myślał, że spokojnie to wynajmie na najem krótkoterminowy lub długoterminowy. Tylko rzuty lokali i opisy muszą być tak napisane aby nie zawierać informacji, że można wynająć komuś na cele mieszkalne, aby żaden inwestor nie pozwał mnie, że wprowadzałem go w błąd. Bardzo śmierdząca sprawa jak zamek w Stobnicy, ale pieniądze nie śmierdzą i czego to Polak nie wymyśli...
Coś tam gdzieś słyszałeś, ale nie do końca wiesz co i jak.
Tam sprzedawane są lokale niemieszkalne, usługowe na 23% VAT, które mogą pełnić funkcję mieszkalną z tym wyjątkiem, że nie można się w nich zameldować. Dokładnie tak działają wszystkie PRS, ale deweloper nie sprzedał funduszowi całości, bo chce się obeżreć więcej na indywidualnych inwestorach.
Wydaje mi się, że się jednak przeliczy, bo w mojej ocenie to nie jest lokalizacja pod najem krótkoterminowy (a Wy co o tym myślicie?), a długoterminowy się nie opłaca, bo wynajmujący musi obciążyć usługę VATem 23%, a nie ZW, co przy najmie długoterminowym się nie opłaca pojedynczym inwestorom.
