Czynsz i inne opłaty - Młyny Mogilska Kraków / jak będzie wysokość opłat

[Rapanui]

Czesc, pytanie głównie do mieszkańców już zasiedlonego etapu A. Jakie są koszty utrzymania mieszkań. Jak również miejsc postojowych. Doszło mnie słuchy o 30zl za m2. Ktoś odpłynął czy odpłynął deweloper?

[mlynek]

W ogóle, to kto tam jest zarządcą, jakaś krakowska firma czy też jakaś nowość na rynku?

Czy ten czynsz uwzględnia utrzymanie jakichś pracowni, sal kinowych itp.?

[rabbit321]

Zarządcą jest Noho Management spółka dewelopera Noho. Jeżeli chodzi o koszty utrzymania to są one absurdalne i kompletnie nieadekwatne. Koszt np. 36m2 mieszkania to 1100 zł!!

Polecam wejść na grupę mieszkańców na F B i zmobilizować się w celu obniżenia stawek lub zmiany zarządcy: face book.com/groups/416936040669385

[mlynek]

Zarządcą jest Noho Management spółka dewelopera Noho. Jeżeli chodzi o koszty utrzymania to są one absurdalne i kompletnie nieadekwatne. Koszt np. 36m2 mieszkania to 1100 zł!!

A to jest z prognozami zużycia mediów już i z opłatą za odbiór śmieci? Jeśli tak, to na ile osób liczone media? Faktycznie wydaje się całkiem sporo, ale też deweloper tu się reklamował, że będzie luksusowo i będą różne dodatki domieszkań na osiedlu, więc pewnie to też jest w to wliczone.

[rabbit321]

Zarządcą jest Noho Management spółka dewelopera Noho. Jeżeli chodzi o koszty utrzymania to są one absurdalne i kompletnie nieadekwatne. Koszt np. 36m2 mieszkania to 1100 zł!!

A to jest z prognozami zużycia mediów już i z opłatą za odbiór śmieci? Jeśli tak, to na ile osób liczone media? Faktycznie wydaje się całkiem sporo, ale też deweloper tu się reklamował, że będzie luksusowo i będą różne dodatki domieszkań na osiedlu, więc pewnie to też jest w to wliczone.

Media liczone na 1 osobę. Sam koszt utrzymania części wspólnych to prawie 14zł/m2! Dodatki typu siłownia czy sala klubowa nie zostały jeszcze w ogóle oddane.

W biurze przy zakupie informowali, że czynsz nie będzie znacząco odbiegał od średniej krakowskiej ze względu na dużą liczbę mieszkań (422) i rozłożenie kosztów. Sam prezes Noho Rafał Kula w wywiadach to potwierdzał:

https://www.propertynews.pl/mieszkania/ ... 98792.html
Cytat z wywiadu: „Nie planujemy w inwestycjach basenów, które są bardzo wymagające oraz kosztochłonne, więc tak naprawdę, koszty zarządzania i utrzymania nie będą znacząco wyższe od średniej”

Na innych inwestycjach premium np. Wiślane Tarasy 2.0 całkowity czynsz z mediami wynosi ok. 12 zł/m2, a tutaj ponad 2x więcej! Jest to stawka oderwana od rzeczywistości i kompletnie nieadekwatna.

[tonyxxl]

Na innych inwestycjach premium np. Wiślane Tarasy 2.0 całkowity czynsz z mediami wynosi ok. 12 zł/m2, a tutaj ponad 2x więcej! Jest to stawka oderwana od rzeczywistości i kompletnie nieadekwatna.

A na Grzegórzkach mają portiernię na wjeździe i całodobową obsadę na niej. Na Mogilskiej chyba nic jeszcze nie mają co by tłumaczyło czynsz większy niż w najzwyklejszym bloku obok.

[realista]

i już płacz inwestorów, na mieszkania tfu kredyty, było stać, na utrzymanie już nie, moja rada -> przerzucić na najemcę, chyba że nie ma już wilków do strzyżenia?

[rabbit321]

Tu nie chodzi o to czy kogoś stać czy nie stać na utrzymanie, a jedynie o to, że stawka za utrzymanie części wspólnych jest nieadekwatna i nie ma na nią uzasadnienia.

[realista]

ale ceny za m2 też nie miały uzasadnienia, a jednak jelenie kupowały, jak deweloper strzygł naiwnych przy sprzedaży dlaczego miałby tego nie robić później? przecież to logiczne.

[rabbit321]

Nie uważam, że jest to logiczne. Cena zakupu mieszkania jest znana przed podpisaniem umowy i każdy może świadomie zdecydować czy ją akceptuje. Natomiast opłaty za utrzymanie części wspólnych zostały przedstawione długo po odbiorze lokalu, a wcześniej deweloper zapewniał, że będą one w rynkowej wysokości.