BudujeSie.pl

Czesc, pytanie głównie do mieszkańców już zasiedlonego etapu A. Jakie są koszty utrzymania mieszkań. Jak również miejsc postojowych. Doszło mnie słuchy o 30zl za m2. Ktoś odpłynął czy odpłynął deweloper?

W ogóle, to kto tam jest zarządcą, jakaś krakowska firma czy też jakaś nowość na rynku?

Czy ten czynsz uwzględnia utrzymanie jakichś pracowni, sal kinowych itp.?

Zarządcą jest Noho Management spółka dewelopera Noho. Jeżeli chodzi o koszty utrzymania to są one absurdalne i kompletnie nieadekwatne. Koszt np. 36m2 mieszkania to 1100 zł!!

Polecam wejść na grupę mieszkańców na F B i zmobilizować się w celu obniżenia stawek lub zmiany zarządcy: face book.com/groups/416936040669385

rabbit321 pisze:Zarządcą jest Noho Management spółka dewelopera Noho. Jeżeli chodzi o koszty utrzymania to są one absurdalne i kompletnie nieadekwatne. Koszt np. 36m2 mieszkania to 1100 zł!!

A to jest z prognozami zużycia mediów już i z opłatą za odbiór śmieci? Jeśli tak, to na ile osób liczone media? Faktycznie wydaje się całkiem sporo, ale też deweloper tu się reklamował, że będzie luksusowo i będą różne dodatki domieszkań na osiedlu, więc pewnie to też jest w to wliczone.

mlynek pisze:

rabbit321 pisze:Zarządcą jest Noho Management spółka dewelopera Noho. Jeżeli chodzi o koszty utrzymania to są one absurdalne i kompletnie nieadekwatne. Koszt np. 36m2 mieszkania to 1100 zł!!

A to jest z prognozami zużycia mediów już i z opłatą za odbiór śmieci? Jeśli tak, to na ile osób liczone media? Faktycznie wydaje się całkiem sporo, ale też deweloper tu się reklamował, że będzie luksusowo i będą różne dodatki domieszkań na osiedlu, więc pewnie to też jest w to wliczone.

Media liczone na 1 osobę. Sam koszt utrzymania części wspólnych to prawie 14zł/m2! Dodatki typu siłownia czy sala klubowa nie zostały jeszcze w ogóle oddane.

W biurze przy zakupie informowali, że czynsz nie będzie znacząco odbiegał od średniej krakowskiej ze względu na dużą liczbę mieszkań (422) i rozłożenie kosztów. Sam prezes Noho Rafał Kula w wywiadach to potwierdzał:

https://www.propertynews.pl/mieszkania/ ... 98792.html
Cytat z wywiadu: „Nie planujemy w inwestycjach basenów, które są bardzo wymagające oraz kosztochłonne, więc tak naprawdę, koszty zarządzania i utrzymania nie będą znacząco wyższe od średniej”

Na innych inwestycjach premium np. Wiślane Tarasy 2.0 całkowity czynsz z mediami wynosi ok. 12 zł/m2, a tutaj ponad 2x więcej! Jest to stawka oderwana od rzeczywistości i kompletnie nieadekwatna.

rabbit321 pisze:Na innych inwestycjach premium np. Wiślane Tarasy 2.0 całkowity czynsz z mediami wynosi ok. 12 zł/m2, a tutaj ponad 2x więcej! Jest to stawka oderwana od rzeczywistości i kompletnie nieadekwatna.

A na Grzegórzkach mają portiernię na wjeździe i całodobową obsadę na niej. Na Mogilskiej chyba nic jeszcze nie mają co by tłumaczyło czynsz większy niż w najzwyklejszym bloku obok.

i już płacz inwestorów, na mieszkania tfu kredyty, było stać, na utrzymanie już nie, moja rada -> przerzucić na najemcę, chyba że nie ma już wilków do strzyżenia?

Tu nie chodzi o to czy kogoś stać czy nie stać na utrzymanie, a jedynie o to, że stawka za utrzymanie części wspólnych jest nieadekwatna i nie ma na nią uzasadnienia.

ale ceny za m2 też nie miały uzasadnienia, a jednak jelenie kupowały, jak deweloper strzygł naiwnych przy sprzedaży dlaczego miałby tego nie robić później? przecież to logiczne.

Nie uważam, że jest to logiczne. Cena zakupu mieszkania jest znana przed podpisaniem umowy i każdy może świadomie zdecydować czy ją akceptuje. Natomiast opłaty za utrzymanie części wspólnych zostały przedstawione długo po odbiorze lokalu, a wcześniej deweloper zapewniał, że będą one w rynkowej wysokości.