Neo Nova Ochota (Warszawa / Włochy) – deweloper Victoria Dom – opinie na forum

[dex]

Victoria Dom w sierpniu uruchomiła sprzedaż V etapu osiedla Neo Nova Ochota przy Łopuszańskiej w Warszawie. W nowym, 7-kondygnacyjnym budynku będzie 111 mieszkań – od około 27 do 117 m2, od kawalerek po 5 pokoi, więc przekrój jest duży i każdy powinien znaleźć coś dla siebie. Choć jakbym miał kupować dla siebie większe mieszkanie, najchętniej widziałbym blok, w którym w ogóle nie ma kawalerek i małych mieszkań 2-pokojowych, bo one zwykle trafiają wreszcie na rynek najmu, też krótkoterminowego. Lepsza wspólnota, która ma stałych mieszkańców dbających o obejście. Ceny nowego etapu startują od około 15 tys. zł/m2, a odbiory zapowiadane są na IV kwartał 2027 r.

A lokalizacja, to formalnie Włochy / Raków chyba jest, choć nazwa sugeruje, że to Ochota. Z jednej strony Łopuszańska oznacza sporo ruchu, z drugiej komunikacyjnie jest tu nieźle – WKD Raków jest mniej więcej 450–500 metrów od osiedla, są też autobusy i tramwaje. W okolicy nie brakuje sklepów i usług, więc pod tym względem wypada to nieźle.

[dex]

W nowym etapie mają być garaż podziemny, komórki i boksy rowerowe, wózkownia, plac zabaw, siłownia plenerowa, a nawet kort do padla - tego chyba nie widziałem jeszcze, ale widać, że to modna dyscyplina sportowa. Większe mieszkania mogą też występować w wariantach z oddzielną kuchnią, co w nowych blokach jest rzadkie, a myślę, że sporo osób chętnie by wróciło do tego PRL-owskiego projektowania.

Mnie najbardziej ciekawi jednak Łopuszańska w godzinach szczytu. Ktoś mieszka w okolicy, najlepiej w poprzednich etapach osiedla Neo Nova Ochota? Jak jest z hałasem, szczególnie przy otwartych oknach - da się spać przy otwartym oknie? Jak wygląda wyjazd samochodem rano?

Druga rzecz to cena. 15 tys. zł/m2 na start wygląda na tle Warszawy jeszcze całkiem rozsądnie, a teraz jeszcze piszą o 600 zł rabatu na metrze. Ale też sensowne sensowne 2–3 pokoje wychodzą też wyraźnie drożej. Ktoś ma aktualny cennik V etapu? Ile kosztuje mniej więcej 55–60 m2 razem z garażem?

I co sądzicie o tej lokalizacji długoterminowo? Bliskość WKD jest sporym plusem, ale otoczenie Łopuszańskiej nadal jest dość specyficzne i mocno handlowo-biurowe.

Może napisze ktoś, jakie ma opinie o tym na podstawie doświadczeń z poprzednich etapów Neo Nova Ochota od Victoria Dom.