Sprzedaż mieszkań i ceny na osiedlu Strefa Cegielnia w Krakowie przez dewelopera Atal

[cegielka]

Hej, jak myślicie, dlaczego sprzedaż tych mieszkań idzie relatywnie wolno? Widzę, że sprzedało się jak na razie 7 mieszkań tam, więc niewiele, a przecież w sprzedaży jest to już od dłuższego czasu. I ceny też nie są jakieś wygórowane, jak na Kraków. Chodzi o lokalizację? Jak myślicie?

[luc]

Może swoje robi tu sąsiedztwo trasy ekspresowej, która tam już powstaje albo wkrótce powstanie. I lokalizacja jest jednak nieco za miastem.

[Nowy]

Byłem się ostatnio przejść w tą okolicę, to był "spacer" z osiedla Piastów, przy czym spacer pewnie kojarzy się z czymś przyjemnym, tymczasem przejście drogą wzdłuż torów a później poboczem zabłoconej ul. Morcinka zdecydowanie do przyjemności nie należało. Do tego wszędzie obok budowa drogi S7, bardzo blisko tego osiedla. Do samego osiedla trzeba przejść przez błotnistą drogę, to może się kiedyś zmieni, ale trudno powiedzieć ile z tego otoczenia pozostanie. Jest niby blisko pętla autobusowa, ale połączeń z niej jest mało i są dosyć absurdalne. Myśląc o drodze powrotnej i widząc bezsens jazdy autobusem przez Wzgórza Krzesławickie, zamówiłem taksówkę, 5 min później podjechał samochód i za cenę w okolicach 20 zł zawiózł mnie z powrotem do miasta - ufff. Tylko buty trzeba było po tej wycieczce wyczyścić. W wolniejszej chwili wrzucę kilka zdjęć, które udało mi się zrobić podczas wyprawy. W każdym razie, jeśli ktoś szuka mieszkania w Krakowie, to potrafię wyobrazić sobie lepsze miejsca.

A na samej budowie już w pierwszym budynku są wstawione okna.

czyli Twój opis jest zgodny z tym, czego oczekiwaliśmy gdy odpalali tę inwestycję.

takie lokalizacje faktycznie można kupić do 10 k - tylko czy o to chodzi w mieszkaniu w mieście Kraków

Do 10 k, to jednak spora nieścisłość, bo deweloper Atal podaje na stronie ceny:

Stan deweloperski
7 700 - 8 600 zł/m2 brutto

Czyli raczej do 8-9 k, gdybyśmy chcieli być precyzyjni, albo nawet do ok. 8,5 k.

I tu nie chodzi tylko o lokalizację, ale o to, że koszty budowy zasadniczo nie powinny się tu różnić pomiędzy innymi lokalizacjami w Krakowie. Jasne, jest koszt działki, ale tu nie zawsze wiadomo, kiedy i za ile deweloperzy działki kupowali i nie wiem czy on na pewno aż tak dużo waży w cenie. Tu też działki za darmo raczej nikt Atalowi nie podarował.

[Nowy]

No i to jeszcze przy przecież rekordowych cenach materiałów, energii i paliwa, o których wszyscy mówią i wnioskują z tego, że musi być drożej. Ale może Atal tu dopłaca do interesu, bo stwierdził, że będzie instytucją charytatywną.

[ragar]

Spojrzałem z ciekawości i na dzisiaj (23.02.2023):
- 9 mieszkań sprzedanych;
- 7 zarezerwowanych;
- 128 wolnych.
Czyli wychodzi na to, że sprzedały się 2 mieszkania od sierpnia. No nie jest to oszałamiający wynik, klienci widać słabo oceniają atrakcyjność oferty. Może miastu sprzedadzą na komunalne?

A może sprzedaż ruszy, jak będzie bliżej zakończenia budowy, choć tam już też do tego coraz bliżej. Pewnie sporo osób też zniechęca wizyta na miejscu, kto był, ten wie o czym mówię.

[Radek Obiadek]

Sprzedaż i rezerwacje powoli ruszają, na dzisiaj 25 sprzedanych, 24 rezerwacje, 95 mieszkań wolnych.

[Radek Obiadek]

Na dzisiaj 34 mieszkania sprzedane, 26 rezerwacji, 84 wolne. Czyli w ciągu miesiąca zeszło 11 mieszkań. Wyraźnie widać efekt kredytu 2%. Z tego co rozmawiałem z Atalem, kolejne budynki mają powstawać na północ od obecnych. Może co fajnego z tego osiedla jeszcze wyrośnie?

[cegielka]

Spojrzałem na sprzedaż i wychodzi na to, że:

48 - wolne
19 - wstępna rezerwacja
23 - rezerwacja

Czyli mieszkania się sprzedają, nic dziwnego, że deweloper myśli już o kolejnym etapie. Szkoda, że nie pokazują już sprzedanych, choć można sobie policzy na podstawie wcześniejszych wpisów, że może na etapie dziury w ziemi nie zeszło, ale do zakończenia budowy, to ma szasnę być większość sprzedana. Tym bardziej, że lokale kwalifikują się na kredyt 2% z rządowym dofinansowaniem (i marżą banku).

[Radek Obiadek]

Tymczasem ceny na pozostałe mieszkania poszły właśnie do góry o 500 PLN za metr, jeśli dobrze patrzę. Na początku lipca podnieśli o 200 PLN.

[cegielka]

Tymczasem ceny na pozostałe mieszkania poszły właśnie do góry o 500 PLN za metr, jeśli dobrze patrzę. Na początku lipca podnieśli o 200 PLN.

Aktualnie jak tam z cenami, orientował się ktoś może, ile tam teraz trzeba dać przeciętnie za mieszkanie? Były jakieś podwyżki ostatnio?

Jakiś czas temu chyba wszedł też do sprzedaży nowy etap, więc wysypało się sporo nowych mieszkań na tym osiedlu.