Zalewanie garażów na poziomie -2 / osiedle Centralna Kraków od Proins

[imqant]

To jest temat do prasy, jak ktoś słusznie zauważył może to zmusić developera do działań. Opóżnienia w oddawaniu mieszkań mieszkań i bez tego już są znaczne a skala partactwa przy wykonaniu hydroizolacji jest zatrważająca.

[Tecq]

Cześć, ponoć deweloper zajmuje się w tym momencie osuszaniem poziomu -2B i idzie mu to całkiem sprawnie - fajnie. Szkoda tylko, że jest to działanie na krótką metę. Przecież zaraz po zabraniu osuszaczy i wentylatorów temat powróci.

Czy w związku z tym prowadzone są jakieś działania naprawcze na szerszą skalę? Jak w przypadku pęknięć punktowych iniekcje mogą pomóc, to co w przypadku, gdy cała nastometrowa ściana do połowy wysokości jest mokra? Przecież z tego co widzę, to w A jest z tym dramat, a osuszanie ma pozwolić jedynie na położenie żywicy. To nie jest naprawienie problemu. Czy ktoś posiada szersze info w tym temacie?

[wojdyla1980]

Cześć, ponoć deweloper zajmuje się w tym momencie osuszaniem poziomu -2B i idzie mu to całkiem sprawnie - fajnie. Szkoda tylko, że jest to działanie na krótką metę. Przecież zaraz po zabraniu osuszaczy i wentylatorów temat powróci.

Czy w związku z tym prowadzone są jakieś działania naprawcze na szerszą skalę? Jak w przypadku pęknięć punktowych iniekcje mogą pomóc, to co w przypadku, gdy cała nastometrowa ściana do połowy wysokości jest mokra? Przecież z tego co widzę, to w A jest z tym dramat, a osuszanie ma pozwolić jedynie na położenie żywicy. To nie jest naprawienie problemu. Czy ktoś posiada szersze info w tym temacie?

Dopóki nie osuszysz całości, to nie będziesz widział którędy woda dostaje się do środka. Ściany są mokre bo musiały być przez dłuższy czas zalewane w ten sposób, jaka jest rzeczywista skala problemu to będzie wiadomo właśnie po osuszeniu i bieżącej obserwacji. Moim zdaniem uszczelnianie iniekcją z żywicy do skutku, to jedyne rozwiązanie. Alternatywą jest zerwanie całej infrastruktury dookoła budynku, odkopanie go, i uszczelnienie z zewnątrz (sam sobie odpowiedz czy to ma sens i uzasadnienie ekonomiczne), i ten wariant sprawdzi się tylko jeśli woda przecieka przez ściany, natomiast jeśli przecieka od spodu, to alternatywą jest wyburzenie i postawienie budynku od nowa (sam sobie odpowiedz czy to ma sens i uzasadnienie ekonomiczne). Rozumiem że niektórzy mogą być rozgoryczeni sytuacją, bo często włożyli w mieszkanie swoje wszystkie oszczędności albo się zadłużyli, ale trochę chłodnej głowy

[Bas Kra]

W takiej sytuacji wlascieile parkingu na poziomie -1 ciesza sie, ze ich to nie dotyczy. Niestety, ale bedzie dotyczyc wsyztskich. Grzyb i plesn bedzie isc w gore, grzy rozsiewa sie zarodnikami, a te beda rpoznoszone na butch, w powiterzu itd. W calym bloku bedzie stechlizna. Wszyscy musza sie tym zianteresowac, a nie tylko: ja jestm -1, ja nie mam parkingu, bo mam jowej.

[central]

Sprawa jest ważna, ale moim zdaniem nie ma co dramatyzować. Takie problemy to są na co drugiej nowej inwestycji i oczywiście nie można tego tak zostawić. Ale są technologie uszczelniania przecieków na podziemnych poziomach budynków i pewnie to zrobią, choć to trochę czasu musi zająć.

To nie jest pierwszy dwupoziomowy garaż Proinsu, np. w bloku, który zbudowali przy pasie starowym takie rozwiązanie też funkcjonuje i ma się dobrze.

Chyba nie zakładacie, że mają zamiar to tak zostawić?

[Tecq]

Większość zakłada gorszy scenariusz - dlaczego? Dlatego, że deweloper W żadnym stopniu nie informuje o niczym. Pół roku opóźnienia bez jednego maila z informacją o nowym terminie. Pytając samemu zawsze otrzymywało się informację, że wszystkie opóźnienia spowodowane są Tauronem i opóźnieniami w wykonaniu przyłączy, ale już za chwilę będzie. Zapytawszy o możliwość oglądnięcia komórki deweloper mówi, że nie jest to możliwe, ponieważ lana jest żywica i nie ma wstępu do garażu - od 3 miesięcy. Gdy zapytaliśmy wprost o sytuację z wilgocią i jakie są przewidywania/plan działania, to otrzymaliśmy informację, że nie wiedzą o żadnych zalaniach czy wilgoci i nie ma w ogóle takiego problemu oraz wszystko jest ok tak jak ma być. Generalnie każdy z mieszkańców otrzymuje różne info na to samo pytanie.

Podsumowując deweloper jest całkowicie niespójny w swojej komunikacji (o ile taka w ogóle występuje), bagatelizuje prośby o informację oraz ewidentnie i intencjonalnie mija się z prawdą w swoich odpowiedziach na zadane pytania. W związku z powyższym ciężko nie założyć tego, że Proins może jak najszybciej pozbyć się gorącego zmieniaka oddając inwestycję i przeciągając w nieskończoność konieczne naprawy z tytułu rękojmi. Już teraz wiem, że każdemu będę odradzał jego wybór (jeszcze z wielu innych tematów oprócz tego)- zobaczymy jeszcze jak mocno.

[bambik]

To co wyrabia ten deweloper to po prostu skandal. Brak jakiejkolwiek komunikacji. Prezes przed wstepnymi odbiorami mówi że nie wyślę nikogo do mycia okien ... no nie. Mimo zarzekania się 2 mce temu że garść będzie osuszony, wody jest w nim tyle, że końca roboty nie widać. Nie wiem kto i na jakich zasadach wydał tej inwestycji pozwolenie na użytkowanie. Totalny brak szacunku do klienta, który niestety bym widoczny już od pierwszej wizyty tam i spotkania z Panią od nieruchomości. Standardy obsługi klienta jak z PRLu, co potwierdza się przy odbiorach. Nikomu nie polecam tego dewelopera, od którego nie dowiesz się absolutnie niczego. Dobrze ze jest forum na ., gdzie ludzie wymieniają się info w tym temacie, bo deweler albo ściemnia albo faktycznie nie wie (nie wiem co gorsze). Omijać z daleka, przez ich cwaniactwo i totalny brak profeskonalizmu przybyło mi już dużo siwych włosów na glowie.

[orlin]

Zgadzam się, generalnie największy problem to brak informacji od dewelopera, przez co można jedynie mnożyć spekulacje. Od osoby z branży wiem, że w przypadku problemów z hydroizolacją można wykonać prace uszczelniające które rozwiązują problem. Oczywiście dużo zależy od tego co jest źródłem problemu, czy miejscowa nieszczelność, czy spartolona hydroizolacja w większym zakresie.

Wrzucam jeszcze zdjęcie z awarii windy w budynku B1, ktoś zabawnie podmienił słowo "awarii" na "zalania". Jeżeli szyb windy faktycznie został zalany to problem zapewne jest bardziej poważny niż miejscowa nieszczelność hydroizolacji.

IMG_20240810_132932.jpg (181.64 KiB) Przejrzano 1759 razy

[Mieszkanko]

Witam.
Można prosić o informacje jak wygląda obecnie sytuacja?
Jestem ciekawy jak wyglądały garaże na poziomie -2 po ostatnich wielkich ulewach we wrześniu.

[Tecq]

Zacznijmy od tego, że w samym Krakowie jakiś dramatycznych ulew nie było. Jeśli chodzi o garaże, to obyło się bez wody po kostki, natomiast ujawnione zostało wiele kolejnych wad całego osiedla.
- w wielu miejscach w tym w komórkach lokatorskich poprzedostawała się woda do środka przez rysy w betonie w ścianach i sufitach. Ponoć mają być robione uszczelnienia iniekcyjne.
- W jednej studni na -2 pod budynkami B woda znowu zaczęła się z niej wylewać i rozlewać poza, natomiast deweloper postawił "zaporę" w drzwiach w postaci wylania ściany z betonu na wysokość około 30cm xD. Dzięki temu woda nie rozlała się na powierzchnię garażu i do szybu windy tak jak to miało miejsce wcześniej.
- Dodatkowo są spore problemu z drenażami trawników. Sprawia to, że po każdym mocniejszym niż lekki deszczyk opadzie, woda stoi w kałużach na trawnikach i rozlewa się na chodnik uniemożliwiając przejście. Na chwilę obecną deweloper nie planuje nic z tym robić, bo to by wymagało rozbiórki sporej części infrastruktury.
- W kilku blokach pomiędzy poziomem 0 a -1 na klatkach schodowych powychodziły wykwity wilgoci (odchodząca farba), przez niepoprawne odizolowanie ścian zewnętrznych.
- Bardzo dużym problemem wielu osób okazało się wadliwe wykonanie balkonów już na kilku etapach. Problemem jest to, że pomimo spadków na płycie balkonowej, posiada ona wgłębienia, co prowadzi do powstawania kałuż po każdym deszczu. Problem nie został zauwazony lub został przez dewelopera zignorowany już na kilku etapach. Począwszy od wylana samego betonu, po wykonanie wykończenia żywicznego (na żadnym etapie powierzchnia nie została oszlifowana). Deweloper nie zamierza podjąć w tym kierunku żadnego działania i twierdzi, że jest to prawidłowe wykonanie. Temat jakości wykonania balkonów jest sprawą na cały osobny post...