Elewacje na budynkach osiedla Centrlna od Proins - czy się wam podobają / opinie

[bambik]

Tak nawet teraz na szybko patrząc: na Centralnej do sprzedaży został lokal użytkowy, 3 mieszkania 2 poziomowe i jedno na parterze. Wszystko to za łączną kwotę ok 7 baniek.

Nie wróżę Proinsowi szybkiej sprzedaży tych lokali (patrząc na cenę, lokalizacje, kolejne sklepy które będą budowane w sąsiedztwie w kontekście lokalu użytkowego za 3mln). Ciekawe tylko jak to przełoży na sytuację pozostałych właścicieli mieszkań.

Na Przewozie mieszkania 3pokojowe (dostępne chyba w 2025) za 800k - 1 mln to też wyraz duzego apetytu (lub potrzeb) dewelopera. Już teraz mieszkania tego typu, gotowe do wejścia, można znaleźć za 650-700k.

[Tuzinek]

Tak nawet teraz na szybko patrząc: na Centralnej do sprzedaży został lokal użytkowy, 3 mieszkania 2 poziomowe i jedno na parterze. Wszystko to za łączną kwotę ok 7 baniek.

Nie wróżę Proinsowi szybkiej sprzedaży tych lokali (patrząc na cenę, lokalizacje, kolejne sklepy które będą budowane w sąsiedztwie w kontekście lokalu użytkowego za 3mln). Ciekawe tylko jak to przełoży na sytuację pozostałych właścicieli mieszkań.

Na Przewozie mieszkania 3pokojowe (dostępne chyba w 2025) za 800k - 1 mln to też wyraz duzego apetytu (lub potrzeb) dewelopera. Już teraz mieszkania tego typu, gotowe do wejścia, można znaleźć za 650-700k.

Myślę że nie ma co dramatyzować, deweloperzy mają średnią marżę na jednym mieszkaniu w granicach 30% a to bez danych z 2023 roku czyli bez danych uwzględniających największe wzrosty cen. Nawet jeżeli proins nie sprzedał 4 mieszkań to jest to margines biorąc pod uwagę że było ich tutaj 216 a uśredniając każde było sprzedane za średnio 500 tysięcy.

Ponadto oni nie sprzedają tych mieszkań bo chcą więcej zarobić ot cała zagadka. Te 2 poziomowe jeszcze we wrześniu wisiały po 10 tysięcy a teraz są po 11. Nie doszukiwałbym sie tutaj że brakuje im kasy i dlatego zwiększają cenę, a raczej na odwrót, mają na tyle duży luz że wolą aby mieszkanie dłużej wisiało ale sprzedało się z większym zyskiem.

Co do przewozu to badają rynek i wyciskają maks ile się da. Nie wiem (a raczej wiem - nikt) kto im kupi te mieszkania w takiej cenie. Ten budynek na przewozie to chyba najbrzydszy kloc jaki widziałem powstający od dewelopera w ostatnich latach. Proins nie buduje za pięknie ale centralna, przewóz 6 czy ich inwestycja na klinach wyglądają nieźle a ten nowy przewóz to strasznie brzydki projekt. Do tego ceny zaporowe i oddanie w 2026 roku lub później.

[imqant]

Witam.
Wracając do tematu tego wątku czyli elewacji. Zauważyliście niechlujne wykończenie oblicówek balkonów w budynku B1? Wygląda to tak jakby ktoś chciał wygładzić elewacje szpachelką 3 centymetrową. Sąsiedni budynek A1 ma idealnie wykończone balkony. Pytanie czy taką usterkę można zgłosić indywidualnie przy odbiorze mieszkania czy też już grupowo jako wspólnota po jej utworzeniu ,jako że elewacja to część wspólna budynku.
Pozdrawiam

[bambik]

Wczoraj przejeżdżałam koło osiedla. Na dwóch budynkach elewacja nadal nie jest skończona, a termin na jej wykonanie to byl 31.10. Czy ktoś z was ma jakieś info od dewelopera w tym temacie? Ciekawe czy dostali/dostaną zatwierdzenie tego etapu z banku - ten etap prac akurat każdy z nas może potwierdzić gołym okiem..

[czang]

Ciekawe jaki podadzą powód opóźnień... bo pandemii już nie ma, pogoda niezła, inflacja spada Może po prostu, że tak działają

[bambik]

O ile podadza jakikolwiek myślę że powiedzą że wszystko idzie zgodnie z planem, tylko ciekawe co na to bank. Widząc jak w ciągu ostatniego półrocza wyglądala budowa i teren dookoła oraz jaki znikomy był na niej ruch, to na prawdę zaczynam mieć obawy co do dotrzymania planu.

[imqant]

Jeśli chodzi o opóźnienia w budowie to chyba każdy może sobie na to pytanie odpowiedzieć. W momencie otrzymania faktury od Proins za wpłaconą ratę. Za komórkę czy garaż przychodzą tydzień po wpłacie, za mieszkanie z kilkumiesięcznym opóźnieniem ponieważ developer może wystawić fakturę zaliczkową dopiero po zaksięgowaniu przelewu od banku powiernika a jeśli są opóźnienia na budowie to bank kasy nie przeleje.

[Maciej34]

Jeśli chodzi o opóźnienia w budowie to chyba każdy może sobie na to pytanie odpowiedzieć. W momencie otrzymania faktury od Proins za wpłaconą ratę. Za komórkę czy garaż przychodzą tydzień po wpłacie, za mieszkanie z kilkumiesięcznym opóźnieniem ponieważ developer może wystawić fakturę zaliczkową dopiero po zaksięgowaniu przelewu od banku powiernika a jeśli są opóźnienia na budowie to bank kasy nie przeleje.

Prawda jest taka ze proinsowi się nie spieszy i tyle. 6 solidnych blokow a na budowie po 20-30 pracownikow. 200 metrow obok develia to kilka razy więcej ludzi a budowa podobnych rozmiarow
Druga prawda jest taka ze termin konca budowy czyli luty jest calkowicie nieważący dla dewelopera. Przekazanie mieszkan jest do czerwca i to pierwszy termin na który zwracaja uwagę. Między lutym a koncem czerwca są 4 miesiące, niemozliwe żeby zakładali 4 miesiące na przekazanie mieszkan. Równie dobrze mogą skończyc budowę w połowie maja i do konca czerwca przekazać mieszkania żeby wywiązać sie z terminu.
Tym bardziej biorąc pod uwaage postępy na budowie za ostatnie 4-5 miesiecy które były znikome nic nie wskazuje na to że skonczą to w lutym.

[bambik]

Jeśli chodzi o opóźnienia w budowie to chyba każdy może sobie na to pytanie odpowiedzieć. W momencie otrzymania faktury od Proins za wpłaconą ratę. Za komórkę czy garaż przychodzą tydzień po wpłacie, za mieszkanie z kilkumiesięcznym opóźnieniem ponieważ developer może wystawić fakturę zaliczkową dopiero po zaksięgowaniu przelewu od banku powiernika a jeśli są opóźnienia na budowie to bank kasy nie przeleje.

Prawda jest taka ze proinsowi się nie spieszy i tyle. 6 solidnych blokow a na budowie po 20-30 pracownikow. 200 metrow obok develia to kilka razy więcej ludzi a budowa podobnych rozmiarow
Druga prawda jest taka ze termin konca budowy czyli luty jest calkowicie nieważący dla dewelopera. Przekazanie mieszkan jest do czerwca i to pierwszy termin na który zwracaja uwagę. Między lutym a koncem czerwca są 4 miesiące, niemozliwe żeby zakładali 4 miesiące na przekazanie mieszkan. Równie dobrze mogą skończyc budowę w połowie maja i do konca czerwca przekazać mieszkania żeby wywiązać sie z terminu.
Tym bardziej biorąc pod uwaage postępy na budowie za ostatnie 4-5 miesiecy które były znikome nic nie wskazuje na to że skonczą to w lutym.

Aktualnie na budowie jest nowy kierownik, który przyjął inwestycje od września. Podobno kierownika nie ma na Centralnej codziennie. Ciekawe skąd ta zmiana i czy/jak wpłynie na tempo prac - na razie przez pół roku nawet nie zdążyli dokończyć tych kilku ścian elewacji, nie mówiąc już o uporządkowaniu i przygotowaniu dookoła na koniec lutego. Zaraz spadnie śnieg i będą Święta, więc to będą kolejne wymówki. Lato było idealna okazja by nadgonic z robota a działo się tam wielkie nic. Ja nawet wolę tam nie przejeżdżać, żeby się nie denerwować bardziej.

[imqant]

Druga prawda jest taka ze termin konca budowy czyli luty jest calkowicie nieważący dla dewelopera. Przekazanie mieszkan jest do czerwca i to pierwszy termin na który zwracaja uwagę.

Z tymi terminami to dla mnie trochę niejasna kwestia do 31.03.2024 ma nastąpić wydanie lokalu w posiadanie nabywcy po uprzednim uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku.Zawarcie umowy przenoszącej własność zaś do 15.07.2024 po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, odbiorów technicznych itp.Wydaje mi się wiec ,że dla developera już termin 31.03 jest wiążący choć z drugiej strony żadnych sankcji tytułem jego nie dotrzymania developer nie ponosi.