Krakus44 pisze:dziuba pisze:wiedzmin pisze:Jedni narzekają, że miejsce postojowe przysługuje tylko tym, którzy kupują wieszkanie większe od 50 m2 (Dom-Bud, ul. Reduta). Inni, że trzeba obowiązkowo kupić nie zależnie od wielkości mieszkania (Heninger Investment). A jeszcze innym nie podoba się, że wogóle nie ma miejsc (ale i tak kupią mieszkanie w takiej inwestycji). Nie da rady uszczęśliwić wszystkich.
Ps. Coś cicho na forum w temacie dopłaty za powierzchnię pod ścianami działowymi (etap 2.1).
A coś z tym można zrobić (dopłata za powierzenie ścianek) ? Norma to norma. Szkoda tylko że wprost o tym nie mówili.i teraz trzeba kilkanaście tysięcy dołożyć.
A co z tymi sciankami? Bo nie jestem w temacie
W etapie 2.1 na konspekcie jak i w akcie wstępnym powierzchnia użytkowa była liczona jako: pok1: Z m2, kuchnia X m2, Łazienka C m2, Salon Vm2, wielkość mieszkania Z+X+C+V = D m2. Dodatkowo w akcie są informacje, że jak powierzchnia się zmniejszy to zwracają kasę, jak zwiększy to dopłata. Jak będzie więcej niż 2% to możesz zrezygnować. Na końcu aktu masz dołączone info, że finalny obmiar będzie robiony normą PN-ISO 9836:1997 z dokładnym opisem jak będą mierzyć powierzchnie zamknięte oraz otwarte. Niestety ta norma dokładnie nie specyfikuje jak mają być liczone ścianki działowe. Cześć developerów je wlicza w metraż a część nie.
Teraz wyobraź sobie kupujesz mieszkanie jak nie ma tynków, czyli z założenia ono się raczej skurczy. Developer/ inwestor nic Ci nie mówi, że za powierzchnie pod ściankami co są z bloczków 8cm trzeba zapłacić. Liczysz sobie, kredyt, koszty wykończenia, itd. Bierzesz kredyt i opłacasz mieszkanie dajmy na to 60m2. Nagle przy odbiorze na protokole widzisz 62 m2 i pytasz ale jak? A developer Ci odpowiada, że wlicza się ta, ta i ta ścianka działowa. No i teraz jest kwas bo musisz dopłacić coś ponad 13k zł za 2 m2, które odzyskasz jak sobie zrobisz wielkie studio z łazienką i kuchnią a nie 2 pokojowe mieszkanie.
W etapie 3 Henniger się poprawił i wszystkie te ścianki działowe ruchome zaznaczył na czerwono, Warto pamiętać, że jeśli nie zmienia zapisów w akcie to za przestrzeń pod nimi zapłacisz przy odbiorze.
Na etapie 2.1 ludzie są wkurzenie ale głównie właśnie o to, że nikt tego jasno nie wpisał w akcie lub załączniku oraz nie powiedział na etapie zakupu. Zazwyczaj sprzedawcy mówili, że wymiary się zmniejszą bo tynki to te 1-3% powierzchni.
Dodatkowo oddanie etapu 2.1 jest mocno opóźnione i raczej ludzie liczyli, że developer będzie w jasny sposób informował o zmianach, opóźnieniach czy wliczaniu ścianek trochę wcześniej niż na odbiorze. Tyle mówią, że inwestor chce być dobrze kojarzony, że są transparentni, itd.
Niestety w realu jak zwykle brakuje jednej najważniejszej rzeczy czyli przekazania jasnej informacji, tak by wszystko było klarowne od samego początku. Podejrzewam, że gdyby w akcie wpisali, że powierzchnia się zwiększy o przestrzeń pod ścianki ruchomymi ( budowane z bloczka 8cm) to nikt, by teraz się nie wkurzał bo każdy by wiedział, że musi mieć jeszcze na koniec X zł ekstra do zapłaty. Albo ludzie po prostu by wybrali innego developera, który tego nie wlicza w metraż.
A tak masz nadmetraż, którego nie wykorzystasz a przy sprzedaniu czy wynajmie i tak nie dodasz.
