Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Warus]

Każdy chce czegoś innego. Ciebie wiatr chce zrzucić z roweru, a inny powie, że dzięki temu od czasu do czasu wiatr oczyści ten syf, który jest w powietrzu w Krakowie. Każde miasto i okolica ma swoje plusy i minusy. Prawie w co drugim poście narzekasz jaki to Kraków jest do bani. No przecierz nikt Cię nie trzyma tu na siłę. Dziś jak jesteśmy w UE to nawet w Polsce Cię nikt nie trzyma więc dziwię Ci się, że po prostu nie wyjedziesz do miejsca, które Ci się spodoba. Ja chcę mieszkać w Krakowie mimo, że powietrze słabe itp. Dziś masz wybór, pracę w miarę łatwo zmienić - to nie tak jak za PRL.

[krakus1891]

obyś żył w ciekawych czasach" mówi chińskie przekleństwo ... , i myślę że takowe nam się zaczynają jesli chodzi o mieszkania.
W prasie coraz żadziej można znaleźć huraoptymistyczne prognozy wiecznego wzrostu cen podyktowanego mitycznym brakiem 2 mln mieszkań, na rzecz na razie stabilizacji cen ...., oraz dopuszczania że jednak moga spaśc , ale niewiele i nie wszedzie ...., oraz dostrzeganie demografii
forsal.pl/nieruchomosci/aktualnosci/artykuly/1402180,demografia-polozy-rynek-nieruchomosci-w-polsce-ceny-mieszkan-zaczna-spadac.html
forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/1400765,jest-juz-wiecej-mieszkan-niz-polskich-rodzin-i-singli.html
businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/ceny-mieszkan-w-polsce-w-2019-roku/c2vcpyv
businessinsider.com.pl/finanse/rentownosc-najmu-mieszkan-w-polsce-20182019/7rc87gy
Liczba ogłoszeń mieszkań na wynajem osiagnęła zarówno na gumtree jak i olx maksymalne poziomy odkąd to analizuje czyli zeszłych wakacji

Jeszce ciekawiej wygląda liczba ofert na rynku pierowtnym

liczba ofert w przeciągu pół roku wzrosła o jakieś 40 %, i cały czas się rozpędza.

Z takich ciekawostek czyżewskiego 1 , oferta dodana 12 grudnia dalej wisi morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-tytusa-czyzewskiego-38m2-mzn2032293048 , na gumtree blisko 30 ogłoszeń z tej inwestycji, i całkiems zybko ich przybywa , cała inwestycja to było 206 mieszkań , juz widze pierwsze ogłoszenia po 1600 zl .

Powoli widać pierwsze oznaki przesycenia, minie tak ze 3 lata nim zakończą się obecne cykle inwestycyjne czyli rynek zasili jeszcze tak z 30 tys mieszkań .
Ciekawym wykresem jest piramida wieku mieszkańców krakowa

Wiek potrzeb mieszkaniowych to tak 20-30 lat, z piramidy wieku widać że idze 10 bardzo chudych lat ... ,
Może migracje nas uratują

za ostatnie 20 lat wachają się one od -62 osób do +2052 , tak wiec załóżmy optymistycznie że utrzymają sie one na poziomach maksymalnych , to i tak w ciagu 20 lat przybędzie ledwo 40 tys mieszkańców , tak więc najbliższe 3 lata dosatrczą mieszkań dla wszystkich napływajacych do krakowa na jakieś 30 lat ....
A tu jak przybywało mieszkań przez ostatnie 20 lat

Średnia europejska/1000 mieszkańców to 486 w krakowie już w 2017 było to 482, więc nim ukończą się obecnie rozpoczete budowy przekroczymy 500, należy pamiętać że średnią zawyżają bardzo mocno kraje śródziemnomorskie w których dośc modnym jest dom letniskowy ".
Ciekawe na ile prawdziwe sa plotki że zmiana użytkowania wieczystego na własność robiona jest po to aby wprowadzić kataster .
Idą nam ciekawe czasy ....

[pozdro]

Pewnie bede zmienial miejsce zamieszkaniaZ praca to akurat naumniejszy problem. Chodzi tez o kwestie oplacalnosci. Zeby zmienic to trzeba najpierw uzbierac na mieszkanie, ja tam nie lubie kredytow brac. Wiec te kilka lat musze odczekac. Zeby nie ponosic zbednych kosztow i ryzyk. Potem zobacze czy w Krakowie sie cos zmieni. Warszawa mi sie zbytnio nie podoba bo jakos tak na wschodzie i polnocy. Kojarzy mi sie zimni i pochmurnie. Moze Wroclaw, ale tam tez ma troche plusow i troche minusow. Wszystko sie zobaczy. Za granica tez nie jest znowu tak ze wszystko nam pasuje. No i wyjazd zagranice to wieksze koszty zycia. W Polsce to jest jednak taniocha. Ja bym tam wolal zeby sie Krakow dynamicznie rozwijal, i by mi tu pasowalo. Jakby to byla taka Polska Barcelona, Monachium to bylbym juz usatysfakcjonowany. Tyle, ze rozwojowo to przepasc aktualnie. Moze za 100 lat dogonimy.

[pozdro]

Mi sie wydaje ze ceny mieszkan wiele nie spadna. Z demografia i popytem wszystko ok. Tylko tu nie ma powodu do obnizki cen mieszkan (Z tych 7500zl/m2 na ile niby miano by obnizac?) Raczej popyt zostanie ograniczony bo oprocz tych co kupowali na wynajem to nie ma wielu chetnych na mieszkania. Ludzie wola jednak tanio kupic dom pod mistem. Mozna bez problemu sie zamknac w cenie 400 tys zl i zalozyc rodzine. Polacy kochaja auta i w zasadzie jak sie lubi jezdzic autem to nie ma uzasadnieni kupno mieszkania ktore jest 2x drozsze. Lepiej kupic dom z duzyn garazem i sobie podjechac. No i mozna zalozyc rodzine itd. Polakow nie stac na mieszkania bo 750-800 tys. Zl to jednak sporo kasy. Mozna kupic dla singla 30-40 m2 za 300-400 tys zl. Tyle ze to czlowiek pomieszka do 30 potem pomysli o dzieciach i innych sprawach i takie mieszkania trafia na rynek najmu. Co za tym idzie ceny najmu stana sie jeszcze mniej konkurencyjne i bardziej zniechecajace do inwestowani w mieszkania na wynajem.

[pozdro]

W okolicach Czyzewskiego to tam bedzie w 1000 ofert mieszkan na wynajem. Przeciez tam jest cala Nowa 5 Dzielnica na wynajem. No moze 50-70%. Ja mysle ze sie wynajmie. Poprostu sie ludzie z Pradnika Bialego czy innych miejsc przeproadza. Tyle, ze no za sensowne krakowskie stawki najmu czyli 35zl/m2 a nie warszawakie 50zl/m2 (w warszawie z reguly cena jest brutto z czynsEm i mediami podawana).

[pozdro]

Jest opcja ze w Polsce pojawia sie imigranci. Choc to malo prawdopodobne bo nie mamy niczego lokalnego co by np wymagalo specjalistow. Znaczy jakies nieduze grupy sie pojawia, ale nie masowe jak w Niemczech gdzie branza motoryzacyjna i inne. Czy Dolina Krzemowa gdzie zaglebie IT. U nas to w sumie po co mieliby sie pojawic. Pracowac w outsourcingu? To im korpo zalozy oddziak w Lvivie czy Bukareszczie czy Bangalorze czy w Nigerio

[Dumel]

Jak już kolega wyżej napisał w okolicy Wrocławskiej trochę wyhamowalo ze względu na dużą ilość oddanych inwestycji w podobnym okresie po szczycie sezonu tzn wrzesień- październik.. znam tą inwestycję i oferty z tej okolicy ,powiem Ci że sporo mieszkań już tam jest wynajętych no ale standard nieco lepszy od tego które przytoczyles i pieniądze porównywalne.Też myślę że chwilowy przestuj nie potrwa dłużej niż do wakacji ze względu na studentów którzy w wiekszosci wybiorą właśnie tą okolicę.. a co do cen to kto już kupił niech się cieszy businessinsider.com.pl/firmy/sprzedaz/cement-wapno-rosna-ceny-materialow-budowlanych-w-2019/76cgvbs

[pozdro]

Jak dla mnie tak za 3-4 lata moze byc apogeum dolka akurat sobie zaoszczedze na wieksze mieszkanie. Wceluje sie w kupowanie w dolku Ostatnio tez kupowalem na dolku.

[MrRobot]

Ciekawym wykresem jest piramida wieku mieszkańców krakowa

Wiek potrzeb mieszkaniowych to tak 20-30 lat, z piramidy wieku widać że idze 10 bardzo chudych lat ... ,
Może migracje nas uratują

Dzięki za fajną analizę. Zastanawiam się jednak nad powyższym stwierdzeniem - to na podstawie jakichś badań, czy po prostu z własnych odczuć? Patrząc po znajomych z pracy, to powiedziałbym, że przeciwnie, wiek 30-35 lat to dopiero przesiadka na własne mieszkania. Ludzie też coraz później zakładają rodziny, więc 35-40 to nierzadko z kolei zmiana mieszkania na większe. I może to nas właśnie czeka - spadek popytu na małe mieszkanka, ale za to wzrost zainteresowania większymi metrażami?

[pozdro]

Dokladnie tez mam takie obserwacje po studuach tak w wieku 26-28lat ludzie kupuje takie mieszkania 40-45m2 2 pokoje na kredyt tak na max 10 lat czyli do 35 roku zycia. I wlasnie gdzies kolo 35 kupuja wieksze rodzinne mieszkanie lub dom pod miastem 100-120m2 wiec znowa dla deweloperow sie zaczna dopiero w Krakowie lub w Zielonkach lub w Zabierzowie. Bo ci 35 latkowie beda kupowac duzo wieksze mieszkania wlasnie takie 120m2 Jakas urocza ukrainke 25 lat poznaja, zajda w ciaze i wieksze mieszkanie bedzie im potrzebne. To male puszcza na rynek najmu. Wiec ceny mieszkan nie maja powodu by spadac. Natomiast, ceny najmu beda spadac w relacji do zarobkow. Czyli przy mieszkaniach po 5000 euro najem bedzie dalej na poziomie 600 euro za takie nieduze starsze mieszkanie 2 pokojowe. Wiec stopa zwrotu bedzie nieoplacalna dokladnie tak jak w Niemczech.