Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 12 paź 2019, 20:31

Tak sobie z nudów weszłem na Wrocławski rynek mieszkaniowy i zaskoczenie tam jest teraz 9500 ofert około to chyba rekordowe. W Krakowie 6200 i Warszawa 15000. Pamiętam kiedyś we Wrocku było z 6000, a w Krakowie maks chyba 8000, w Warszawie 21000 mieszkan.
rynekpierwotny.pl/oferty/mapa/?distance=0&region=26955

Co ciekawe idać, że tam z dostępnością gruntów jest dużo lepiej i sporo się buduje. W Krakowie inwestycje są sztucznie blokowane przez nie wydawanie WZ i brak gruntów. W efekcie we wrocławiu znalezienie mieszkania po 5000zł lub 6000zł nie jest jakiśm wyczynem i jest z czego wybierać. Wiadomo centrum zdrożało, ale sensowne lokalizacj znajdzie coś poniżej 7000zł. Czyli ceny nie zwariowały w całej polsce. Kraków, Gdańsk są w zasadzie wyjątkami. Na drugi rzucili się inwestorzy na airbnb koło SKMki


shooter
Posty: 28
Rejestracja: 23 maja 2019, 21:24

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: shooter » 12 paź 2019, 21:28

pozdro pisze:Tak sobie z nudów weszłem na Wrocławski rynek mieszkaniowy...

Znowu sprawiłeś że twoja polonistka będzie miała koszmary. Skoro mówisz że ci się nudzi to może przeczytaj to co napisałeś nim wciśniesz „Wyślij”. To się tyczy 90% twych postów pozdro.



pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 21 paź 2019, 22:31

W końcu mnie cytują w prasie! :D

bono19
Posty: 134
Rejestracja: 17 cze 2019, 11:59

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: bono19 » 22 paź 2019, 10:51

Wkleicie gdzieś treść? Treść płatna

pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 22 paź 2019, 11:13

Nie wiem co tam dokładnie widać w treści ale z ostatnich newsów

42% zakupów to inwestorzy pod wynajem (w Krakowie też kupują, choć tutaj relatywnie słabe są jeszcze stawki najmu, choć dużo studentów, turystów, aibnb, pracowników korpo więc z wynajęciem nowego, ładnego, mieszkania w lepszej lokalizacji nie powinno być najmniejszego problemu więc choć gwarancja ochrony kapitału).
3.5% inflacja sie posobno szykuje w związku z podwyżkami płacy minimalnej itd, choć realna inflacja to jest taka, że uwzględnia się spadek can bo w telewizorach dodali Android TV choć są w tej samej lub wyższej cenie, że niby w tej samej cenie mamy lepsze feature czyli potaniało, tak samo ogólnie ceny mieszkań na zadupiach polski spadają w Krakowie i Warszawie rosną ale średnio jest słaby wzrost, w sklepach gramaturę zmniejszaja produktów i pakują ser żółty po 5 plasterków ale cena stabilna hehe :) Apple wypuszcza budżetowego iPhone 11 za 3599zł, ale staniał bo rok temu był po 5000zł (co tam że wersja PRO). Więc realnie inflacja bedzie już teraz dużo wyższa.
W Krakowie podaż mieszkań jest dramatycznie niska w związku z rozkupieniem oferty i brakiem gruntów gotowych do zainwestowania, KZM chyba zablokował grunty miejskie które mogły trafić na sprzedaż, jakaś tam ustawa z odralnianiem gruntów w granicach miast była, ogólnie chodzi o to że deweloperzy nie mają gotowych gruntów do zainwestowania, nie ma gotowych projektów, zanim nowe będą to to jest kilka lat 4-5 lat. Więc w Krakowie mamy dramatyczny spadek podaży o połowę, mieszkania się wyprzedają i nie widać wielkich nowych projektów typu Avia na 2000 -3000 mieszkań. A chętni są czyli nowi pracownicy korpo, inwestorzy pod wynajem z polski i zagranicy. Patrząc na wrocław gdzie ceny w centrum wzrosły do tych 9 tys u nas to już z 15 tys, to tam dalej od centrum mamy paletę ofert po 6500zł/m2. Natomiast w Krakowie przy takiej niskiej podaży sytuacja stała sie dramatyczne
Mamy też jeszcze tych krzykaczy z różnych aktywistów miejskich co to mówią raz, że Mieszkania Drogie ludzi nie stać, a na drugi dzień nie budować, nie wycinać tego cennego krzaku bo się dym smogowy z nowych bloków unosi.

Ta cała mieszkanka wróży w Krakowie ciągły wzrost cen, aż do zmian po stronie podaży. Bo jak się ma 1000 mieszkań do sprzedania to trzeba w racjonalnej cenie sprzedawać żeby w pare lat to wybudować i sprzedać. Jak się ma jeden blok z 50 mieszkaniami to jest to dobro rzadkie i można winodwać ceny i sprzedawać po 15 tys zł.

Ja bym stwierdził wręcz, że mamy KRYZYS NA RYNKU MIESZKANIOWYM. Przydałaby się jakaś interwencja miasta lub rządu. Niech wyznaczą jakieś działki i uzbroją na terenie Krakowa czy to na tych Rybitwach, czy Klinach, czy gdzieś z dobrym transportm kolejowym 10 min do centrum gdzie planują za 2-3 lata uruchomić SKM i deweloperzy by budowali i sprzedawlai po te 6000zł/m2. Tylko tu nikt nie ma jaj w tym mieście, a ludzie nie mają gdzie kupować mieszkań. W innych miastach ludzie mają wybór czy chcą płacić krocie za mieszkanie w centrum czy mogą kupić sobie nieco taniej dobrze skomunikowane mieszkanie SKM.

tomekl007
Posty: 182
Rejestracja: 20 wrz 2016, 20:37

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: tomekl007 » 22 paź 2019, 12:01

Centralna park - powstanie jeszcze 7 budynków, każdy po ~150 mieszkan, dąbska ulica - powstanie kolejnych kilkaset mieszkan - a to tylko jedna część Krakow. nie wydaje się że jest niska podaż :)

pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 22 paź 2019, 12:06

No Centralna Park to jest w zasadzie jedyna oferta która trochę przełamuje rynek, ale tam narazie jest jeden blok.

No właśnie jest niska podaż. Jak patrzymy na takie portale ofertowe to tam kilka lat temu w Krakowie było po 8-9 tys mieszkań w artykule piszą nawet o 10 tys mieszkań co jest realne bo chyba Avia Budimexu nie była mieszkana w większości tych portali. Obecnie mamy koło 6 tys przy czym spora część tego to stare sprzedane nie usunięte oferty.

W innych miastach jest podobnie np. w Warszawie było i po 22 tys mieszkan ostatnio widzałam z 15 tys, przy tam ciągle sporo większy osiedli na przedmieściach.

W Krakowie z większych osiedli w sensownych cenach to chyba tylko coś na Klinach i Centralna Park (tylko centralna nie jest tania, mniejsze mieszkania są po 8-9 tys zł, s zwykły blok, w średniej lokalizacji).


tomekl007
Posty: 182
Rejestracja: 20 wrz 2016, 20:37

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: tomekl007 » 22 paź 2019, 12:10

Moze to nie jest łańcuch przyczynowo skutkowy typu:
developerzy nie mają gdzie budować -> ogrniczona podaż -> wzrost cen,
a:
developerzy ograniczają podaż bo przewidują zmniejszenie popytu -> chcą wykorzystać boom windując ceny -> ceny wzrastają
? ;)

pozdro
Posty: 2712
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 22 paź 2019, 12:58

wątpię w sumie bo choć może być też tak, że mając działki w Czyżynach i w centrum to najpierw rzucili siły na centrum, żeby w boomie wyciągnąć jak najwięcej, a w kryzysie będą budować na rybitwach i czyżynach dużo taniej.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 30 gości