Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

[bulkas]

http://www.dzielnica5.krakow.pl/images/Uchwaly/2019_12/XII_110_2019_opinia_wz_ul_kijowska_lea.pdf

xD no niezle... to sie bedzie to ciągnąć jeszcze.. A tyle czekania. Troche nie rozumiem, wysokosc taka sama jak blok obok miala byc... Jeden wyzszy drugi nizszy. Dzięki za link!
23 września - no to może złożyli już kolejny wniosek z innym projektem?

[Mar G]

A za kilka dni...

money.pl/gospodarka/drozyzna-w-budowlance-za-remont-budowe-i-mieszkanie-zaplacisz-wiecej-winny-nowy-obowiazek-6439955433395841a.html

[pozdro]

Ahaha kto tych radnych wybiera
"W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki
4 kondygnacyjne. Powołując się na zasadę dobrego sąsiedztwa proponowany budynek
nie nawiązuje do zabudowy przy alei Kijowskiej. Proponowany budynek ze swoją kubaturą
negatywnie wpłynie na przylegający park."

Liczyc nie umieja nawet. Biprostal 4 pietra?

[yogmen]

Ahaha kto tych radnych wybiera
"W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki
4 kondygnacyjne. Powołując się na zasadę dobrego sąsiedztwa proponowany budynek
nie nawiązuje do zabudowy przy alei Kijowskiej. Proponowany budynek ze swoją kubaturą
negatywnie wpłynie na przylegający park."

Liczyc nie umieja nawet. Biprostal 4 pietra?

Gdzie Biprostal a gdzie Lea/Kijowska chyba pomyliłeś przecznice.

I zerkamy w okolicę i popatrzmy na przeciwną stronę Al. Kijowskiej budynek 5 kondygnacyjny w sumie 4 piętra, kawałek dalej szkoła 3 kondygnacje, przy ul. Lea Dom katolicki 4 kondygnacje za al. Kijowska przy ul. Lea po przeciwnej stronie 4 kondygnacje. Jedyny budynek to ten w którym jest Carrefour 11 kondygnacji. Jednak Ci radni chyba umieją liczyć za to szanowny kolego problem z czytaniem?

[Mar G]

Pytanie o co teraz wnioskują.
Mieli pozwolenie na 2 piętra garaży i 9 kondygnacji naziemnych. Jeśli wnioskują o zmianę to raczej w górę.
Być może te trwające już pół roku prace ziemne w nieoczekiwanych warunkach wodnych tak dużo kosztują , że w 9 piętrach to się finansowo nie spina i potrzeba kolejnych pięter na sprzedaż.
Nie ma nigdzie zawartości tego wniosku z 23/09.

[kaczydziobek]

Jak się nie spina, przecież koszt budowy to 3k-4k/metr reszta to marża dewelopera + VAT.

Za Krakowem widziałem, że budują za 3k/metr na tanich działkach.
A w Przemyślu po 2500/metr
przemysl.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/20934294.html

Jakby chcieli to i by za 7k/metr mogli pewnie dać i te koszty materiałów i robocizny to raczej cen nie wywindują bardzo.

i jeszcze coś ciekawego
pl.wikipedia.org/wiki/Ludno%C5%9B%C4%87_Krakowa

2014 – 760 700
2015 – 761 069
2016 – 765 320
2017 - 767 300
2018 - 771 100

gazetakrakowska.pl/ponad-6600-nowych-mieszkan-w-krakowie-w-roku-2018-rynek-rosnie/ar/c3-13756658

Ponad 6600 nowych mieszkań w Krakowie w roku 2018. Rynek rośnie

łatwo policzyć, że jeśli 6600 mieszkań w rok budują a ludność rośnie ledwie o ok. 3000 rocznie to jakie ceny będą za 10-20 lat?
Morał krótki w centrum pewnie bedą drogie na obrzeżach będą tanie.

[pozdro]

Opinie radnych to tylko opinia to są radni dzielnicowi i nie mają nic do gadania.

Ogólnie radni to takie szkodniki o architekturze nie mają pojęcia, często o czymkolwiek nie mają pojęcia a próbują mieszkańcom na siłę urządzać życie czyli windować ceny mieszkań i wszystkich opłat w górę.

jakimś kuriozum byłoby gdyby wszystkie budynki wyglądały tak samo miały tą samą wysokość.

Co do samej wysokości budynków w okolicy to jest pełno wyższych budynków i po przeciwnej stronie Kijowskiej bliżej Czarnowiejskiej i Biprostal, koło Biprostalu i ten nad Carrfourem i kościół. W ty miejscu własnie przydałaby sied dominanta.
Pewnie budynek schodkowy od 6 pięter do 10 pięter faktycznie najlepiej by pasował, z jakimiś fajnymi tarasami na południe

[pozdro]

Koszt budowy to teraz pewnie koło 4000zł/m2. Te budynki w centrum Krakowa mają dodatkowe koszty jak miejsca parkingowe. W przemyślu często budują naziemne bo ziemia tania. Do tego dochodzą koszty niepewności inwestycji i łapówek. Musisz sie pare lat użerać, odsetki od kredytu rosną, firmą trzeba płacić, prawnikom trzeba płacić. Przez tych wszystkich niepoRadnych to 500 zł do każdego m2 trzeba doliczyć, bo inwestycja jest parę lat w plecy i się gorzej amortyzuje.

Jak tak dalej będziet o będziemy wszyscy chodzić w majtkach, jeździć rowerami, mieszkać w kartonach i jeść jedzenie z tych ich lodówek społecznych.

[adam123]

Jak się nie spina, przecież koszt budowy to 3k-4k/metr reszta to marża dewelopera + VAT.

.

zapomniałeś o cenie ziemi - aktualnie w okolicy ziemia chodzi za jakieś 1500 - 2.500 PLN/m2 mieszkania, które możesz na niej wybudować, w tym na przykład konkretnym przypadku deweloper kilka lat temu zapłacił ponad 20 mln za działkę, z której musiał dodatkowo wyburzyć budynek, co generowało dodatkowe koszty. nie bronię dewelopera, tylko stwierdzam fakt.
budowa 4000 + ziemia w wariancie po taniości 1500 + wyburzenia 500 + ludzie do sprzedaży i marketing + projekt i koszt pieniądza w czasie . do m2, daje koszty łączne i dopiero możesz doliczyć marżę.

tak z grubsza to wygląda

[kaczydziobek]

Jak się nie spina, przecież koszt budowy to 3k-4k/metr reszta to marża dewelopera + VAT.
.

zapomniałeś o cenie ziemi - aktualnie w okolicy ziemia chodzi za jakieś 1500 - 2.500 PLN/m2 mieszkania, które możesz na niej wybudować, w tym na przykład konkretnym przypadku deweloper kilka lat temu zapłacił ponad 20 mln za działkę, z której musiał dodatkowo wyburzyć budynek, co generowało dodatkowe koszty. nie bronię dewelopera, tylko stwierdzam fakt.
budowa 4000 + ziemia w wariancie po taniości 1500 + wyburzenia 500 + ludzie do sprzedaży i marketing + projekt i koszt pieniądza w czasie . do m2, daje koszty łączne i dopiero możesz doliczyć marżę.

tak z grubsza to wygląda

Budowa nie jest 4000/metr.

Ceny od: 3 630 zł brutto/m2
rynekpierwotny.pl/oferty/wschod-nieruchomosci/domy-lokietka-krakow-pradnik-bialy-10765/#search
+ ziemia

2200/metr
przemysl.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/20934294.html
+ ziemia

To są ceny z VAT i jeszcze marża dla developera
Zatem budowa jest jakoś w cenie 1800-2500/metr i to max.