Krakow - Gdzie mozna kupic mieszkania po 7000zl/m2 2 pokojowe?

[pozdro]

Hej rozgladam sie za mieszkaniem 2 pokojowym i zastanawiam sie w jakich inwestycjach mozna znalesc mieszkanie 40-50m2 w cenie 7000zl/m2. Poszukiwania znaczaco utrudnia polityka wiekszosci deweloperow nie publikowaniq cen mieszkan. W efekcie ciezko sie rozeznac w rynku. Jakbyscie wiedzieli gdzie takie inwestycje sa to mozna tu liste zrobic. Bo szczerze irytujacym jest dzwonienie czy mailowanie do kazdego dewelopera w godzinach pracy i pytanie laskawie po ile mi sprzeda mieszkanie.

[mac_kow]

Znowu trolling? To już nie Warszawa? No i czemu nie N5D? Przecież to warte każdej ceny. Zarabiasz 15k netto/brutto (zależnie od dnia), to Cię stać i będziesz mieć blisko AGH. No, ale nie ma wentylacji z rekuperacją.

A tak poważnie- troszkę tego jeszcze jest. Chociażby Kliny Zacisze. Jest nawet taniej.

[pozdro]

Szukam mieszkania nie dla siebie. Sam mam mieszkanie też 2 pokojowe. Narazie się wstrzymuje z zakupem, aż się rynek troche ustabilizuje, nie śpieszy mi się Pewnie za 3-4 lata będzie nieco lepsza oferta na Krakowskim rynku zwłaszcza w kwestii dużych mieszkań, jak będzie recesja, trochę inwestorzy się wstrzymają.

Natomiast wracając do mieszkań 2 pokoje optymalnie 40-48m2 to da się znaleść coś po 7000zł/m2 ?
Osobiście znam tylko:
Develie Złocień
Atal Kliny
Wlasne Miejsce Piaski Nowe
pewnie Murapol na Klinach,
Harmonia Kliny,
Proins Kliny,

znacie coś innego w tej cenie?

Właśnie Kliny są, tylko zastanawiam się czy coś w lepszej lokalizacji można znaleść bo teraz często nie wrzuca się mieszkań na rynekpierwotny czy obido.

[kaczydziobek]

Są jeszcze domy
Tu coś jeszcze widziałem

Lokalizacja:
Modlnica,
ul. Częstochowska
Powierzchnia:
71.44 m2
Cena:
354 000 zł

https://www.krn.pl/oferta/mieszkanie-71 ... gn=Premium

jakieś przystanki tam są, ale ja osobiście nie sprawdzałem...
http://rozklady.mpk.krakow.pl/?lang=PL& ... BLb2xvbmlh

Co godzine jest tam autobus


Teoretycznie jest jeszcze Akropol
http://www.akopol.com/2-uncategorised/2 ... niowa.html

Ale ktoś pisał, że słaby
43 / 79,04 /4 z aneksem /I piętro / 545 400 zł / metr 6900

[pozdro]

Bardziej mieszkania, domów mało w sensownej cenie, które nie wyglądają jak budynki socjalne dla biednych czy slumsy po prostu. Fajnie jakby inwestycje nie miały dachów typu stodoła, więcej niż 3 piętra, windę, i duże panoramiczne okna. Nie róbmy z polski Afryki, jeszcze chyba ludzie moga jakiegoś standardu wymagać.

W Akpolu 8000zł/m2

[AgentDejv]

Jesli musisz koniecznie kupić teraz, to szukaj na rynku wtórnym. Będziesz mieć mieszkanie od razu a nie za 3 lata i w lepszej cenie.
Jeśli możesz poczekać to się wstrzymaj. Spadek cen to kwestia czasu. Drożej już raczej nie będzie a taniej na pewno

[pozdro]

Z tym drozej to tez nie do konca pewne. Choc faktycznie drozej od Lokum po 15 tys napewno nie bedzie, ale drozej np. Fredry po 7.6 tys zl czy niektore inwestycje jak Centralna park po 7.1 za 56m2 to tez nie takie pewne.

Wlasnie znajomy sie uparl na zakup typowo inwestycyjny mieszkania. Tez odradzam, ale twierdzi ze i tak woli mieszkanie niz lokate 1.0% w banku. Przy czym Krakow to chyba jedno z gorszych miejsc do inwestowania. Tylko pytanie czy mniejsze miasta typy Katowice, Rzeszow faktycznie sa lepsE do lokowania kapitalu, bo tam jednak ludzie beda uciekac do wiekszych miast, teraz jeszcze sie w miare wynajmuja mieszkania, ale przy tempie budowy na tamtych rynkach to sie tez podaz mieszkan tak zwiekszy ze wcale to nie bedzie takie atrakcyjne.

Rynek wtorny znowu jest o tyle ciezko ze kupienie tam mieszkania wymaga strasznie duzo zachodu. Musiez dzownic, ogladac negocjowac cene. Na portalach wystawiaja ci w cenie 8 tys musisz stargowac do 6.5 zl potem duzo drozszy remont. To nie taka prosta sprawa tam cos kupic. No i na koncu dostajesz stare mieszkanie, gdzie przy ofercie nowych mieszkan tez najmujacy preferuja nowe mieszkania.

Ogolnie to sie teraz znajomy wacha czy kupic w Krakowie czy w innym miescie, mniejszym. Aczkolwiek nawet w takim Rzeszowie czy Katowicach w super lokalizacjach 2 pokojowe mieszkania to i po 7-8 tys potrafia byc, nieco gorsze kolo 6.5 tys zl. A tam tez sie tak super duzo za wynajem nie bierze. W Krakowie rozwazamy narazie opcje albo Wlasne Miejsce (ale tam podobno jakis niepewny dewrloper, kawalek od tramwaju, brzydka okolica, wysokie bloczysko jak z prl, no i cena blizej 7 tys zl). Druga opcja sa mieszkania na Klinach tam mozna cos wyreac kolo 6 tys zl. W sumie troche komunikacyjne zadupie ale teoretycznie moznaby studentowi wynajac co na Kampusie UJ studiuje bo to pare przystankow autobusem czy tramwajem tak do 15 min. Przy cenie za metr jaka tam jest moznaby tanio wynajac za 1000-1200zl, okolica dosc przyjemna wiec mozna liczyc na lekki wzrost wartosci nieruchomosci w czasie.

Ogolnie problemem jest ograniczenie kapitalowe bo jakby znajomy mial do wydania wiecej niz 300 tys to ja bym obstawial centralna park tam maja 3 pokoje kolo 400 tys zl 56m2. Mysle ze okolica dobra do wynajecia.

Dosc tanio jest chyba pasternik za bronowicami Park lesny, ale tez blizej 7 tys.

W rzeszowie problem jest przykladowo ze chca z 6,5 tys plus miejsca parkingowe obligatoryjne wiec cena tez wychodzi z 320 tys zl. Przy czym jak beda spadac mieszkania i populacja w kraju to tam moze byc najciezej sprzedac.

Optymalnie byloby cos powyzej 40m2 w cenie do 300 tys w sredniej lokalizacji i kasie tak do 7000zl/m2.

Wydaje sie troche mission impossible.

A odnosnie logiki znajomego to jest tak ze jak te pensje minimalne na 4 tys pojda faktycznie ta inflacja wzrosnie i jego oszczednosci przy lokatach 1% znaczaco straca na wartosci, mieszkania wiadomo moga staniec, ale zawsze mas te 2 pokojowe mieszkanie, a moze sie okazac ze za 5 lat to za te 300 tys to ciezko nawet kawalerke bedzie kupic.

Kawalerek nie chce bo w sumie tam to juz sa jeszcze bardIej kuriozalne ceny z m2. No i ciezej sie wynajmuje i sprzedaje bo teraz kazdy chce oddzielna sypialnie i salon.

[dj1234]

krakoin Turniejowa - dwupokojowe na parterze za 7200 , na wyższych pietrach za 7400,
lokalizacja wydaje sie spoko, zaraz obok przystanku szybkiego tramwaju, do centrum można szybko podjechać, do przyszłej trasy łagiewnickiej też, na skraju Kurdwanowa, gdzie jeśli chodzi o infrastrukture to pewnie jest wszystko do życia, więc pewnie ogólnie z wynajmem nie będzie problemu.

Ale jeśli miałbym te 300 tyś w gotówce to bym się teraz wstrzymał, przechował w skarpecie albo kupił złoto w monetach bulionowych,
wieszczy się kryzys globalny, ceny mieszkań są na historycznym max, demografia, stopy procentowe mogą wzrosnąć, wszystko to może sprawić, że mając gotówke bedzie można zrobić z niej lepszy użytek niż teraz.

[Mar G]

Niech sobie kupi obligacje skarbowe inflacyjne - w przyszlym roku rentowność dostanie ok. 3,70 - 4 %.
Nikt kto ma glowę na karku nie trzyma w banku obecnie.

[mediant]

W cenie poniżej 7 tys jest jeszcze osiedle podgaje wiarygodnydeveloper.pl Byłem i oglądałem. Do niewątpliwych zalet należy to że mieszkania sprzedają już gotowe więc nie ma ryzyka bankructwa dewelopera opóźnienia czy zmian ceny. Osiedle położone na razie na końcu świata ale wkrótce to się zmieni, będzie droga, skm, komunikacja. Otoczenie na razie przemysłowe ale okolicę stopniowo będzie zajmowała mieszkaniówka a mieszkanie twoje/znajomego będzie zyskiwało na atrakcyjności. Już teraz duże osiedle w sąsiedztwie buduje atal