Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

No ja tez milem isc po podwyzke w nastepnym miesiacu, ale teraz to sie zastanawiam. Bo mam ok prace a w epidemii bym nie lazil za nowa praca przez kolejne pol roku bo i tak nikt nie rekrutuje. Wiec podwyzek nie bedzie. Tez ba budowach jest dosc latwo zachowac social distance wiec pewnie tam ludzie beda dosc normalnie pracowac. Bo pracuja tam pojedynczo lub w malych grupach.

Popyt napewno siadzie z wielu powodow.
1. 60% to byli inwestorzy na wynajem
Tu popsul sie rynek airbnv na dlugie lata,
Pelno ludzi utraci faktycznie spore dochody. Wyobrazmy sobie polakow pracujacych za granica zwlaszcza nieoficjalnie, teraz przez 6 miesiecy nie beda np wogole pracowac przy zjechali do polski i nie wyjada. Maja spadki dochodow na poziomie 50 tys zl, ich dzieci ktore by szly na studia moga wybrac lokalna uczelnie zeby cos zaoszczedzic bo nie ma kasy
Wiecej firm z branzy IT zacznie w koncu zatrudnic zdalnie chocby 3/4 dni w tygodniu. 40% korpo w biurowcach to jest IT jak beda 4 dni pracowac to beda mieszkac u rodzicow na wsi przez ten poczatkowy okres i 1 dzien sobie dojada do pracy dluzej, potem nawet moga sie zdecydowac na budowe domu daleko od Krakowa.

Najiatotniejsze pojawia sie pelno nowych mozliwosci inwestowania jak np akcje Za pol ceny. Przy takim rynku akcji pelno inwestorow zamist 3% z wynajmu bedzie wolala kilka dziesiat procent z akcji. Wczesniej nie bylo alternatywy bo wszystko bylo na gorce i to bylo pewne wtopienie kasy.

2. Pelno ludzi jednak faktycznie utraci dochody. Fikcja jest ze epidemia sie skonczy i nagle restauracje fryzjerzy hotele itd rusza pelna para. To bedzie stopniowy i powolny proces/ sam nie zamierzam za 3/6 miesiecy tykac czegokolwiek z restauracji zeby jakies niedobitki mnie nie zarazily koronawirusem, lepiej nieryzykowac. Tez ludzie nie beda wykonywac niepotrzebnych czynnosci i unikac kontaktow chocby z notariuszem. Wydaje mi sie ze 2-3 lata spowolnienia to minimum.

Mysle ze mieszkania powyzej 8 tys przestana sie sprzedawac. Bo drozsze to juz kupowali totalni inwestorzy czesto pod airbnb bo nawet na dlugi najem studentom drozsze byly malo oplacalne. A ci co kupuja bo musza to kupuja tanio

3. Moze sporo emerytow umrzec zalezy jak to sie rozwinie patrzac na wlochy jak umarlo w tysiacach osob to ich mieszkania sie zwolnia i trafia na rynek wtorny dosc tanio

6-8 tys to teraz ceny maksymalne moim zdaniem zaleznie od lokalizacji

[Mar G]

Ciekawe rozmowy były w Polsat News np. z Sonikiem. budowy już praktycznie stają z powodu braku pracowników. wystarczy 1 podejrzenie wirusa i reszta brygady musi zejść. największym wyzwaniem obecnie jest dokończenie projektów, aby otrzymać zapłaty i zapłacić zobowiązania.
mieszkaniówka jest w o tyle dobrej sytuacji, że większość projektów np. w Krakowie jest sprzedanych więc na nabywcy zapłacą ale trzeba mieszkania dokończyć. a nowe projekty będą wstrzymane i nie będzie podaży z rynku pierwotnego.
zostaną developerzy z projektami drogimi - 13-15 tys jeśli nie sprzedali, lub ociągali się jak Tętnowski z Lea.

większy problem mówił Sonik mają budujący biurowce i galerie... tu są w kropce.

[Pawel1978]

mieszkaniówka jest w o tyle dobrej sytuacji, że większość projektów np. w Krakowie jest sprzedanych więc na nabywcy zapłacą ale trzeba mieszkania dokończyć. a nowe projekty będą wstrzymane i nie będzie podaży z rynku pierwotnego.

Ogólnie TAK , ale nie do końca.
Podpisanie umowy przedwstępnej na mieszkanie które jest w trakcie budowy to nie sprzedaż (dopiero po przeniesieniu własnosci masz prawa do nieruchomosci) jest możliwość odstąpienia od umowy oczywiście obarczona dodatkowymi kosztami (w zalezności od warunków opisanych w umowie, o ile ktoś je czyta ale w tej sytuacji kryzysowej inwestorzy którzy mają problem lub zwykli ludzie którzy stracą pracę mają mozliwość rezygnacji. Lepiej stracić kilka tysięcy niż władować się w kredyt w czasie bezrobocie

[Marecki67]

Na przeciwko mojego biura jest wielka budowa. Widziałem z okna, jak wyglada ten social distance w praktyce. Stoją robotnicy w 5,6,7 -osobowych grupach tuż obok siebie i rozmawiają, pewnie o koronawirusie.

[mac_kow]

Podpisanie umowy przedwstępnej na mieszkanie które jest w trakcie budowy to nie sprzedaż (dopiero po przeniesieniu własnosci masz prawa do nieruchomosci) jest możliwość odstąpienia od umowy oczywiście obarczona dodatkowymi kosztami (w zalezności od warunków opisanych w umowie, o ile ktoś je czyta ale w tej sytuacji kryzysowej inwestorzy którzy mają problem lub zwykli ludzie którzy stracą pracę mają mozliwość rezygnacji. Lepiej stracić kilka tysięcy niż władować się w kredyt w czasie bezrobocie

Kolega w którym roku się zatrzymał? 1997? Polecam lekturę ustawy deweloperskiej i opracowań, zwłaszcza tego, czym jest umowa deweloperska i jakie są możliwości "rezygnacji".

Dosadniej- bzdury piszesz. W ogóle nie ma czegoś takiego jak "umowa przedwstępna" na lokal w budowie- jest umowa rezerwacyjna oraz umowa deweloperska.

[Pawel1978]

Podpisanie umowy przedwstępnej na mieszkanie które jest w trakcie budowy to nie sprzedaż (dopiero po przeniesieniu własnosci masz prawa do nieruchomosci) jest możliwość odstąpienia od umowy oczywiście obarczona dodatkowymi kosztami (w zalezności od warunków opisanych w umowie, o ile ktoś je czyta ale w tej sytuacji kryzysowej inwestorzy którzy mają problem lub zwykli ludzie którzy stracą pracę mają mozliwość rezygnacji. Lepiej stracić kilka tysięcy niż władować się w kredyt w czasie bezrobocie

Kolega w którym roku się zatrzymał? 1997? Polecam lekturę ustawy deweloperskiej i opracowań, zwłaszcza tego, czym jest umowa deweloperska i jakie są możliwości "rezygnacji".

Dosadniej- bzdury piszesz. W ogóle nie ma czegoś takiego jak "umowa przedwstępna" na lokal w budowie- jest umowa rezerwacyjna oraz umowa deweloperska.

Umowa deweloperska to inaczej umowa przedwstępna zawierana z deweloperem. Choć nie do końca jest to poprawne określenie, to też nie aż tak dalekie prawdzie, wszak umowa deweloperska ma za zadanie związać strony umowy – dewelopera i nabywcę – i zabezpieczyć dokonanie przez nie transakcji w przyszłości.

[Pepeg]

Rząd pracuję już nad ustawą. W okolicznościach epidemi koronawirusa, zastosowanie standardowych zasad dotyczących niewykonywania lub nienależytego wykonywania zobowiązań, w tym skuteczność klauzul przewidujących odszkodowania czy kary umowne za niewykonanie lub opóźnienie w wykonaniu zobowiązań, może być ograniczone. Ludzi zrezygnują a deweloper zostanie z dziurą w ziemi.

[Pawel1978]

Podpisanie umowy przedwstępnej na mieszkanie które jest w trakcie budowy to nie sprzedaż (dopiero po przeniesieniu własnosci masz prawa do nieruchomosci) jest możliwość odstąpienia od umowy oczywiście obarczona dodatkowymi kosztami (w zalezności od warunków opisanych w umowie, o ile ktoś je czyta ale w tej sytuacji kryzysowej inwestorzy którzy mają problem lub zwykli ludzie którzy stracą pracę mają mozliwość rezygnacji. Lepiej stracić kilka tysięcy niż władować się w kredyt w czasie bezrobocie

Kolega w którym roku się zatrzymał? 1997? Polecam lekturę ustawy deweloperskiej i opracowań, zwłaszcza tego, czym jest umowa deweloperska i jakie są możliwości "rezygnacji".

Dosadniej- bzdury piszesz. W ogóle nie ma czegoś takiego jak "umowa przedwstępna" na lokal w budowie- jest umowa rezerwacyjna oraz umowa deweloperska.

Typowy foruomwicz
Nie wiem ale sie wypowiem
Jesli uważasz, że nie można wypowiedzieć umowy dewelopreskiej/przedwstępnej to gratulacje
ing.pl/wiem/hipoteki/kiedy-i-jak-mozesz-rozwiazac-umowe-z-deweloperem

[Mar G]

niemniej gdy przeczytasz do końca przekonasz się, że to nie jest łatwy proces i nie znasz jego kosztów ostatecznych.

[pozdro]

Wiecie teraz bedzie tak malo transkcji na rynku ze statystyki i sprzedazy i cenach beda z palca wyssane. Typu sprzeda sie 100 mieszkan w kwartale w przypadkowych cenach i beda zaklamane. Potem napisze ze mieszkania stanialy 50% albo zdrozaly 50% i ludzie moga na to patrzec