Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[platinium]

Różnica jest taka, że większość ludzi patrzy się na stan aktualny i fakty - a anubis na najgorsze prognozy.
Patrząc na najgorsze prognozy większość z nas byłaby wciąz gołodubcami bez niczego poza zjadaną przez inflacje gotówką.

Jak wygląda obecna sytuacja:
- banki w sierpniu i wrześniu poluzowały politykę kredytową. Problem mają jedynie działalnosci gospodarcze w wylistowanych branżach
- bezrobocie od marca wzrosło o 0,5% i wciąż jest na jednym z najmniejszych poziomów od lat 90tych
- inflacja największa w EU, 3,8% kiedy większość innych krajów (gdzie mieszkania w porównaniu do zarobków są na podobnym poziomie i... nie tanieją) jest deflacja.
- mimo wysokiej inflacji stopy procentowe najniższe w historii, w dodatku są oferty na stałe stopy przez 5 lat.

No i oczywiście jest też troche negatywnych skutków:
- Krk mocno ucierpiał przez brak turystów
- jakaś niemieżalna część studentow i pracowników wyjechało z Krakowa mieszkać w domach rodzinnych

Oczywistym jest fakt, że ten rok jest stracony dla ludzi z najmu krótkoterminowego. Natomiast było to do przewidzenia i raczej nikt w kwietniu czy czerwcu nie spodziewał się dobrego końca roku. Mimo tego mieszkania te nie zalały podaży sprzedaży, a raczej zostały przekonwertowane na najem długoterminowy w niższej cenie. Właściciele nie rzucają się na otodomy żeby sprzedać tanio swoje mieszkania. Co mieliby robić z tą kasą? Kupić akcje allegro?

Inwestycji jest calkiem sporo, ale tych z zakończeniem w 2020 lub Q1 2021 to juz większość albo wyprzedana, albo zostały jakieś niedobitki (z cenami +20% od ceny rynkowej w okolicy lub z beznadziejnymi rzutami).
Podniecanie się że jakiemus deweloperowi nie idzie sprzedaż kiedy ma ceny z kosmosu a koniec budowy w 2022 nie ma większego sensu. Tak samo te przyspieszone inwestycje które wystartują przed nowymi zmianami w ustawie deweloperskiej - pewnie będą kończone w 2022-2023.

[anubis]

Różnica jest taka, że większość ludzi patrzy się na stan aktualny i fakty - a anubis na najgorsze prognozy.
Patrząc na najgorsze prognozy większość z nas byłaby wciąz gołodubcami bez niczego poza zjadaną przez inflacje gotówką.

Nic mnie tak nie bawi jak ta mityczna inflacja. Inflacja w 2008 roku była wyższa niż obecnie. Wcześniej i później była wyższa jeszcze wiele razy. Obecny poziom inflacji ma zerowy wpływ na rynek nieruchomości i jak ktoś powtarza to hasło to znaczy, że kupił najtańszy chwyt marketingowy z narracji deweloperów.

Z lokat, przez niskie stopy procentowe, wycofano rekordową ilość gotówki. W tym samym czasie udział gotówkowy zakupów na rynku nieruchomości spadł z 70 do 30%. Innymi słowy, ludzie przestali inwestować w nieruchomości i to jest fakt. Na rynku zostali prawie wyłącznie konsumenci kupujący na własne cele mieszkaniowe.

Najgorsze prognozy się nie spełniły, bo w gospodarkę wpakowano chore pieniądze. A wpakowano, bo wybory. Jednocześnie przekonywano ludzi, że wirusa nie ma (bo wybory). No i mamy co mamy - i wirusa, i brak pieniędzy na dalszą pomoc.

Podniecanie się że jakiemus deweloperowi nie idzie sprzedaż kiedy ma ceny z kosmosu a koniec budowy w 2022 nie ma większego sensu. Tak samo te przyspieszone inwestycje które wystartują przed nowymi zmianami w ustawie deweloperskiej - pewnie będą kończone w 2022-2023.

Zdecydowana większość deweloperów (tych dużych, nie takich co budują 4 szeregówki), buduje z wpłat kupujących. Muszą sprzedać, aby zapłacić podwykonawcy. Nie ma opcji, aby czekać ze sprzedażą do 2023 roku.

[Witt]

Różnica jest taka, że większość ludzi patrzy się na stan aktualny i fakty - a anubis na najgorsze prognozy.
Patrząc na najgorsze prognozy większość z nas byłaby wciąz gołodubcami bez niczego poza zjadaną przez inflacje gotówką.

Nic mnie tak nie bawi jak ta mityczna inflacja. Inflacja w 2008 roku była wyższa niż obecnie. Wcześniej i później była wyższa jeszcze wiele razy. Obecny poziom inflacji ma zerowy wpływ na rynek nieruchomości i jak ktoś powtarza to hasło to znaczy, że kupił najtańszy chwyt marketingowy z narracji deweloperów.

Z lokat, przez niskie stopy procentowe, wycofano rekordową ilość gotówki. W tym samym czasie udział gotówkowy zakupów na rynku nieruchomości spadł z 70 do 30%. Innymi słowy, ludzie przestali inwestować w nieruchomości i to jest fakt. Na rynku zostali prawie wyłącznie konsumenci kupujący na własne cele mieszkaniowe.

Najgorsze prognozy się nie spełniły, bo w gospodarkę wpakowano chore pieniądze. A wpakowano, bo wybory. Jednocześnie przekonywano ludzi, że wirusa nie ma (bo wybory). No i mamy co mamy - i wirusa, i brak pieniędzy na dalszą pomoc.

A mnie bawi twoja "slepa konsekwencja" ktora juz od dawna graniczy z glupota....

[platinium]

Nic mnie tak nie bawi jak ta mityczna inflacja. Inflacja w 2008 roku była wyższa niż obecnie. Wcześniej i później była wyższa jeszcze wiele razy. Obecny poziom inflacji ma zerowy wpływ na rynek nieruchomości i jak ktoś powtarza to hasło to znaczy, że kupił najtańszy chwyt marketingowy z narracji deweloperów.

Z lokat, przez niskie stopy procentowe, wycofano rekordową ilość gotówki. W tym samym czasie udział gotówkowy zakupów na rynku nieruchomości spadł z 70 do 30%. Innymi słowy, ludzie przestali inwestować w nieruchomości i to jest fakt. Na rynku zostali prawie wyłącznie konsumenci kupujący na własne cele mieszkaniowe.

Najgorsze prognozy się nie spełniły, bo w gospodarkę wpakowano chore pieniądze. A wpakowano, bo wybory. Jednocześnie przekonywano ludzi, że wirusa nie ma (bo wybory). No i mamy co mamy - i wirusa, i brak pieniędzy na dalszą pomoc.

Znów same półprawdy... Spoko że inflacja była wyższa w 2008 (minimalnie, bo o 0,4%) niż teraz. Stopy procentowe wynosiły wtedy 6% vs 0.1% teraz. No po prostu identyczna wręcz sytuacja, nie dziwię się że tak Cię bawi.

Informacja o odpływie kasy z lokat to suma liczona od początku roku (styczeń lub luty) do sierpnia/września. Porównujesz to z okresem za jeden kwartał (drugi) gdzie wolumen był tak mały że każda transakcja zmieniała wartość %. Było juz to tu objaśniane wiele razy.

Czemu brak pieniędzy na dalszą pomoc? Wciąż jest prawie połowa wyemitowanych obigacji, kolejne kilkadziesiąt mld. Wciąż rozdają kilkadziesiąt mld w ramach socjalu i nawet nie biorą pod uwagę możliwości wycofania tego. Nie ma też już wyborów, więc podejrzewam że kolejne tarcze nie będą prezencikami dla programistów i wszystkich jdg, a będą skierowane do potrzebujących branż.

[matkow]

- bezrobocie od marca wzrosło o 0,5% i wciąż jest na jednym z najmniejszych poziomów od lat 90tych

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/pandemia-covid-a-gospodarka-raport-open-eyes-economy-summit/89zvhpd

* Kończy się dofinansowywanie utrzymania miejsc pracy. To może oznaczać rosnącą skalę zwolnień
* Według GUS prawie połowa małych firm może przetrwać jedynie kwartał, w tym niektóre tylko miesiąc
* Trudna sytuacja w sektorze bankowym: na bankructwa są narażone szczególnie banki spółdzielcze, skoncentrowane na obsłudze mniejszych podmiotów
* Niebezpiecznie rośnie ukryty dług publiczny. Wprowadzenie tarcz antykryzysowych zwiększyło go o ponad 200 mld zł

- mimo wysokiej inflacji stopy procentowe najniższe w historii, w dodatku są oferty na stałe stopy przez 5 lat.

Nie jesteśmy USA żeby sobie eksportować skutki luźnej polityki monetarnej na cały świat. Jak inflacja CPI (już teraz całkiem żwawa) rozpędzi się na dobre, to będzie drastyczne podniesienie stóp %

[platinium]

platinium pisze:
- bezrobocie od marca wzrosło o 0,5% i wciąż jest na jednym z najmniejszych poziomów od lat 90tych


businessinsider.com.pl/finanse/ ... it/89zvhpd

Wrzucasz artykuł potwierdzający moje dane (poziomy stopy bezrobocia) + dziennikarski spam, że nasza sytuacja uległa pogorszeniu w UE, że niektórym firmom spadły przychody i grozi im upadłość etc. Tak jak pisałem wyżej - ja patrze na aktualne dane oficjalnych instytucji, staram się nie czytać żadnych polskich serwisow info..opiniotwórczych. Anyway, nie chce wchodzić w dyskusje kiedy i o ile podniosą stopy procentowe bo to dla mnie nie ma znaczenia, jestem klientem gotówkowym.

[anubis]

dziennikarski spam

Aha, raport z Open Eyes Economy Summit dziennikarskim spamem.

Dziennikarski spam to są "analizy" HRE Investments opierające się na takich "wskaźnikach" jak np. wyniki zapytań z google trends.

[platinium]

Dziennikarski spam to są "analizy" HRE Investments opierające się na takich "wskaźnikach" jak np. wyniki zapytań z google trends.

Ehh, oczywiście że tak, takiego też nie czytam i nigdy tutaj nie publikowałem. Spokojnie

[pawelk]

Znów same półprawdy... Spoko że inflacja była wyższa w 2008 (minimalnie, bo o 0,4%) niż teraz. Stopy procentowe wynosiły wtedy 6% vs 0.1% teraz. No po prostu identyczna wręcz sytuacja, nie dziwię się że tak Cię bawi.

I nikt kredytów w PLN nie brał. Sam wtedy brałem kredyt i sytuacja wyglądała tak że PLN brały osoby które bardzo tego chciały. Co prawda CHF wtedy był jeszcze dostępny ale coraz trudniej bo już był po wzrostach i nagle ludzie na własnej skórze dowiadywali się co to ryzyko kursowe i że złotówka nie będzie się wiecznie umacniać (tak samo jak mityczne mieszkania nie będą tylko rosły), ale jak ktoś był pracownikiem dużej korporacji i miał 5% wkładu (a mówimy o czasach gdzie standardem było branie kredytu na 110% wartości mieszkania) to były banki które udzielały kredy we frankach. Ale generalnie CHF był w odwrocie, za to euro ciągle było dostępne i przy stopie procentowej 1.5 a nie 6, do tego mieliśmy zapowiedź wejścia do strefy euro w 2012r więc konieczność utrzymania kursu w małych ramach miało gwarantować brak ryzyka kursowego (co prawda w strefie euro nie jesteśmy, ale kurs był jednak stabilny)

Dlatego sorry ale też posługujesz się półprawdami porównując ówczesne stopy PLN do obecnych.

[platinium]

I nikt kredytów w PLN nie brał. Sam wtedy brałem kredyt i sytuacja wyglądała tak że PLN brały osoby które bardzo tego chciały.

Nie do końca nikt, prawie 58mld PLN, dla porównania w 2019 było to 62mld.