Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[rydler32]

rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/zachowanie-cen-nieruchomosci-w-warunkach-inflacji/10799

Ah te sponsorowane artykuły. Przecież na tych wykresach nie widać praktycznie żadnej korelacji. Co najwyżej są podobne.

Deweloperzy sprzedają w mediach taką bajkę, bo chcą zagrać na emocjach przeciętnego obywatela, że już zaraz, za chwilę będzie ogromna inflacja i pieniędzmi będzie można palić w piecach. Podczas gdy nie ma żadnego takiego ryzyka, a NBP generalnie dobrze radzi sobie z utrzymaniem celu inflacyjnego. Inflacja rzędu 1-3% rocznie to jest normalny poziom i żaden argument, aby w tym momencie wchodzić w ryzykowny rynek inwestycyjnych nieruchomości.

ale nie ma zwiazku przyczynowego raczej, po prostu jak jest kryzys to jest niska inflacja/deflacja i ceny mieszkan spadaja

Dokładnie tak.

jest już 4,3% i mamy pandemię.
więc pytanie na który wykres patrzyć

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/inflacje-mamy-najwyzsza-w-europie-inflacja-bazowa-za-wrzesien-2020/klsxw2e

[anubis]

Tak, takie wykresy groźnie wyglądają, jak się je odpowiednio wytnie.

A tak wygląda to w rzeczywistości w szerszej perspektywie: inflacja bazowa w zestawieniu do inflacji CPI. Cel inflacyjny CPI NBP to jest 2,5%.

[tomm]

Generalnie jednak kryzysy charakteryzuje deflacja.

Znowu jakieś dyrdymały. ....

Ale deflacje juz widac m/m. Tylko przelom roku 19/20 ratuje ta 3% inflacje r/r.

[slawek]

rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/zachowanie-cen-nieruchomosci-w-warunkach-inflacji/10799/

Ah te sponsorowane artykuły. Przecież na tych wykresach nie widać praktycznie żadnej korelacji. Co najwyżej są podobne.

Tu zgodzę się z anubisem, branie pod uwagę w tym kontekście artykułów z rynekpierwotny jest mniej więcej tym, co pójście do sprzedawcy mieszkań, który ma z tego prowizję i pytanie go czy powinniśmy od niego kupić teraz, czy jednak zaczekać, bo może ceny spadną? Jak myślicie, co odpowie?

[piotrekdom]

Jak pokazuje każdy kolejny dzień obniżek nie ma co wypatrywać i śmiało można już zacząć stawiać iglo na zimę.

[tomm]

inflacja za ostantie 8mcy wychodzi mi 0,49%:

=100,2/100*99,9/100*99,8/100*100,6/100*99,8/100*99,9/100*100,2/100*100,1/100*100
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-pot-inflacja-/miesieczne-wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-od-1982-roku

czekamy co przyniosa kolejne 4mce, a poniewaz uderzyla druga fala to niech mnie ktos wyprowadzi z bledu ze nalezy oczekiwac w marcu inflacji max 1% r/r - bo inaczej upadnie jedyny argument naganiaczy na zakupy mieszkan

[tomm]

"Odrabianie strat zostało zatrzymane wraz z silnym wzrostem zachorowań na koronawirusa w październiku. Listopad to już natomiast potężna zapaść rynku mieszkaniowego. "

"Klienci najwyraźniej postanowili przeczekać okres największej niepewności, dlatego na przełomie października i listopada rynek właściwie zamarł – przyznał Marek Bolek, prezes zarejestrowanego w Krakowie ogólnopolskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań."

"Krakowski Urząd Statystyczny podaje, iż od stycznia do września w Krakowie oddano do użytku dokładnie 7363 mieszkania. "

otodom rynek wtorny: "W Krakowie odnotowano we wrześniu niższą średnią stawkę za metr mieszkania niż miało to miejsce w marcu (wynosiła ona średnio 10 604 zł/mkw., co stanowiło -1,1 procent spadku)"

"Na przełomie października i listopada weszliśmy we wspomnianą trzecią fazę skutków pandemii. Telefony ucichły. Klienci dzwonią bardzo sporadycznie. Potencjalni nabywcy zaczęli się na poważnie obawiać utraty pracy, obniżki dochodów. Ten strach jest wręcz wyczuwalny."

se.pl/krakow/ceny-mieszkan-poteznie-spadna-pojawiaja-sie-okazje-na-rynku-wtornym-w-krakowie-aa-wrPa-93jL-GMeK.html

[rydler32]

inflacja za ostantie 8mcy wychodzi mi 0,49%:

=100,2/100*99,9/100*99,8/100*100,6/100*99,8/100*99,9/100*100,2/100*100,1/100*100
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-pot-inflacja-/miesieczne-wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-od-1982-roku

czekamy co przyniosa kolejne 4mce, a poniewaz uderzyla druga fala to niech mnie ktos wyprowadzi z bledu ze nalezy oczekiwac w marcu inflacji max 1% r/r - bo inaczej upadnie jedyny argument naganiaczy na zakupy mieszkan

nie wiem co Ty liczysz, ale to chyba trochę inaczej powinno być, skoro to zmiana co miesiąc:

In [1]: ((((((((((100*0.009)*0.016)*0.018)*0.017)*0.015)*0.021)*0.019)*0.018)*0.02)*0.022)
Out[1]: 2.0886864767999994e-16

czyli jakieś ~ od początku roku 2%, a ~ 1,45% za ostatnie 8 miesięcy

[rydler32]

rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/zachowanie-cen-nieruchomosci-w-warunkach-inflacji/10799/

Ah te sponsorowane artykuły. Przecież na tych wykresach nie widać praktycznie żadnej korelacji. Co najwyżej są podobne.

Tu zgodzę się z anubisem, branie pod uwagę w tym kontekście artykułów z rynekpierwotny jest mniej więcej tym, co pójście do sprzedawcy mieszkań, który ma z tego prowizję i pytanie go czy powinniśmy od niego kupić teraz, czy jednak zaczekać, bo może ceny spadną? Jak myślicie, co odpowie?

tak samo jak pytanie o "argumenty" na poziomie wróżenia z fusów, osoby która czeka na 30% spadki cen mieszkań w ciągu paru miesięcy.

[tomm]

nie wiem co Ty liczysz, ale to chyba trochę inaczej powinno być, skoro to zmiana co miesiąc:

=100,2/100*99,9/100*99,8/100*100,6/100*99,8/100*99,9/100*100,2/100*100,1/100*100,7/100*100,9/100*100,8/100*100,1/100

100,2/100 - to jest 1,002 czyli 0,2%, i mnoze 1,002 razy kolejne miesiace

za rok moim sposobem wychodzi 3,03% wiec chyba dobrze licze, inflacja za ostatnie 8mcy to 0,49% sam jestem w szoku