Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[kozel]

Stąd, też pytam czy nie pasowałoby powołać spółek celowych, żeby budowały nono profit, albo na stałej marży 6-8% (w cyklu 2 letnim) - i inwestorki tutaj by lokowali swoje kapitał, zamiast wykupywać mieszkania i pompować, ceny ... Każdy by zarobił, Kowalski bo zapłaci mniej, inwestorek bo wyciągnie 6-8% za dwa lata (gwarantowe oprocenotowanie przez Państwo) - tylko dewoloperek by nie zarobił... Co stoi na przeszodzie,Rządowi powołac taki twór prawny ??

[anubis]

Jeżeli uważasz że 30 proc to dużo to nic nie szkodzi na przeszkodzie żebyś założył spółkę i sam zaczął budować i dawać marzę 20 proc 10 procent tańsze mieszkania to sprzedasz od razu

I dokładnie tak się działo. Namnożyło się różnych deweloperów w ostatnich latach, kto potrafił zdobyć działkę i mniej więcej ogarniał temat to zaczynał budować. Trudno o inną branżę gdzie marże były tak wysokie, a jednocześnie tak niski próg wejścia.

[kozel]

Stąd, też pytam czy nie pasowałoby powołać spółek celowych, żeby budowały nono profit, albo na stałej marży 6-8% (w cyklu 2 letnim) - i inwestorki tutaj by lokowali swoje kapitał, zamiast wykupywać mieszkania i pompować, ceny ... Każdy by zarobił, Kowalski bo zapłaci mniej, inwestorek bo wyciągnie 6-8% za dwa lata (gwarantowe oprocenotowanie przez Państwo) - tylko dewoloperek by nie zarobił... Co stoi na przeszodzie,Rządowi powołac taki twór prawny ??

no dobra, ale kto odpowie na powyżesze pytanie dlaczego nie da sie ... ? skoro rozwiązanie jest bajecznie łatwe ...

[Kefo]

Kupi później w jakiejś dziurze 50 km za Krakowem 30% drożej, bo nic innego nie będzie. Ruch w interesie, jak widać jest ogromny, a chętnych nie ubywa.

Akurat jeden deweloper obniżył o 30k za Batowicami, kolejny deweloper w okolicach Wieliczki zjechał 400k na 300k mieszkanie.

[kozel]

Kupi później w jakiejś dziurze 50 km za Krakowem 30% drożej, bo nic innego nie będzie. Ruch w interesie, jak widać jest ogromny, a chętnych nie ubywa.

Akurat jeden deweloper obniżył o 30k za Batowicami, kolejny deweloper w okolicach Wieliczki zjechał 400k na 300k mieszkanie.

o których dokładniej mówisz dewoloperach ? mają z czego schodzić

[Kefo]

Piszę małych deweloperach. Jeden w Łuczycach, to dwójka prywatnych ludzi. Oglądałem to osiedle. Sama koncepcja fajna, ale jeden główny mankament dla mnie. Kto zna tamte rejony to się dowie. Wcześniej było warte 330k i nie chciał zejść (kilka tyg. temu). Teraz ma po 295k. Druga firma to nad Wieliczką,w Czarnochowicach JL development (kapitał zakładowy 100k). Na stronie mieli po 399k za około 68m2 z poddaszem (sporym), teraz sprzedawali po 319k (w cenie wliczali możliwość przeróbek plus 2 miejsca parkinkowe). Przepraszam, zamiast 100k to 80k. Dzisiaj budują dziwne układy, albo to salon z kuchnią za małe, albo malutkie pokoiki. Jednak będę szukał budownictwa z lat 2000, jeszcze wtedy budowano z myślą o klientach.

Pozdro

[piotrekdom]

A kogo interesują przekręty develop-januszy?? Duży deweloper wam nigdy nie zejdzie z ceny. Szczególnie teraz, kiedy popyt na fajne mieszkania jest ogromny.

[Kefo]

A kogo interesują przekręty develop-januszy?? Duży deweloper wam nigdy nie zejdzie z ceny. Szczególnie teraz, kiedy popyt na fajne mieszkania jest ogromny.

Nigdy? Develia spuściła, wystarczy, że 2-3 większych spuści to reszta dostosuje się do "nowej rzeczywistości".

[pozdro]

Rządowo sie da tanio duzo budowac mieszkania tylko by deweloperzy tyle nie zarobili. Ogolnie byloby mniej roboty bo by projektanci stronek internetowych nie zarobili czy pośrednicy nieruchomosci. Pelno osob by na tym straciło. A monopolista by obniżał wynagordzenia budowlańcom jak pielęgniarkom w szpitalach, bo lepszy efekt wyborcy tanie mieszkania sprzedac. Naraz musi byc 30% do tego koszt kapitalu z kredytu w bankach i spekulacje cenami gruntu i 50% w powietrze. Mozna spokojnie za 5-6 tys budowac i na tym zarabiac. Tylko by musiałabym gwarancja ze sa klienci itd. Moze modę typu znajdzie sie 200 osob to dopiero budujemy. Bo z mieszkaniami jest tak ze klienci stwierdza ze nie kupuja jak teraz i nie kupuja i mieszkania stoja i trzeba miec zapasy gotowki i marzy na przetrwanie 3 lata dołka.

[kozel]

Rządowo sie da tanio duzo budowac mieszkania tylko by deweloperzy tyle nie zarobili. Ogolnie byloby mniej roboty bo by projektanci stronek internetowych nie zarobili czy pośrednicy nieruchomosci. Pelno osob by na tym straciło. A monopolista by obniżał wynagordzenia budowlańcom jak pielęgniarkom w szpitalach, bo lepszy efekt wyborcy tanie mieszkania sprzedac. Naraz musi byc 30% do tego koszt kapitalu z kredytu w bankach i spekulacje cenami gruntu i 50% w powietrze. Mozna spokojnie za 5-6 tys budowac i na tym zarabiac. Tylko by musiałabym gwarancja ze sa klienci itd. Moze modę typu znajdzie sie 200 osob to dopiero budujemy. Bo z mieszkaniami jest tak ze klienci stwierdza ze nie kupuja jak teraz i nie kupuja i mieszkania stoja i trzeba miec zapasy gotowki i marzy na przetrwanie 3 lata dołka.

Chiwlka - chyba sie Panu pomiliło, nie każdy dewoloper ma swoich budowlańców, raczej większość nie ma... , robisz przetarg na wybudowanie, Państwo jest tyko organizatorem - oragnizuje działkę, i papierologie, budowa należy do firmy z przetargu - tak przecieżeż buduje a strzelam z 70% dewoloperów w Polsce -stad też argument obniżania pracownikom pensji nie wchodzi w grę - firma która buduje budje przecież na marży. Przykład z Krakowa osiedle Wańkowicza, zbudowane przez budowlańcow za ok 4000 mkw PMU mkw. - a gdyby był efekt skali to spokojenie za 3,5 mkw wybudujesz
DA SIĘ DA... tylko trzeba chcieć !!!

O Kwestie kupiniena tych mieszkań, nie powinno się bać, ty jako inwestor dostajasze z 6-8 % po skończeniu budowy, dajmy dwa lata - coś jak obligację. To czy Państow sprzeda to ich broszką - ty jako inwestor dostajesz swoją kasę. A mieszkania co najmniej 40% - 20% tańsze (działki dostaja za darmo) to Kowalski jest na plusie i inwestor

Robimy tylko konkurencje DEWOLOPERKOM, więc musieliby zejść z cen ... dodjamy do tego KATASER na DRUGIE + zakaz SPEKULACJI FLIERKI, CESYJEK i ceny w rok, WRACAJA do ucziwego stanu tj. 2017-2018 !!

DLACZEGO TAK SIE NIE DZIEJE ... CZYŻBY LOBBY DEWOLOPERSKIE W RZADZIE ???
Ktoś mądry skomentuje ?