Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[JanuszBiznesu]

A to że np Salsa, Develia (Centralna) obniżają ceny to was nie przekonuje

[Mar G]

A to że np Salsa, Develia (Centralna) obniżają ceny to was nie przekonuje

w tym tonie :

to spójrz na Develię Grzegorzecka - to Cię nie przekonuje ?

chwytanie się miesiącami tych samych jedynaków jest miałkie nieco - gdy jak grzyby pd odpalane są drożejące inwestycje w każdej dzielnicy. tak obiektywnie.

[anubis]

Mar G, jak deweloper obniża ceny, robi promocje i sprzedaż magicznie rusza to Cię to nie przekonuje. Salsę nazwałeś "urealnieniem cen" czy jakoś tak, "obniżka" nie przechodzi Ci przez klawiaturę.

Co z tego, że taki Proins odpalił swoją "Centralną" po wyższych niż wcześniej cenach. Pamiętamy czym to się skończyło - ze wstydem zwijali ofertę, bo nie sprzedało się nic. No ale fakt, jak deweloper puści 300 mieszkań, z których nie sprzeda żadnego to prasa natychmiast raportuje, że "średnia cena ofertowa wzrosła". Jednocześnie jak ognia unika się tematu cen transakcyjnych i wolumenu tej sprzedaży.

Odpaliłem sobie właśnie gumtree i widzę, że wyprzedaż kawalerek z airbnb trwa sobie w najlepsze. Chcesz coś takiego po 13k z metra? Nie ma problemu, morze ofert w każdej dzielnicy. Ale tylko kropla z tego morza się sprzedaje. Po co więc ktokolwiek miałby kupować takie 30-40 metrów od dewelopera? W niektórych budynkach kurniki to połowa oferty.

Tak są pojedyncze inwestycje gdzie sprzedaż idzie. Ale są też inwestycje, gdzie konkretnie obniżono już ceny. Z lotu ptaka to wygląda tak: 10% sprzedaż idzie, 10% ma obniżone ceny i sprzedaż też idzie, 80% ma te same lub wyższe ceny i sprzedaż stoi.

Jakoś wszyscy wyparli z pamięci okres sprzed covidu, gdzie wprowadzanie nowej inwestycji wyglądało tak:

1. pojawia się oferta, 10% najlepszych lokali sprzedane tego samego dnia

2. kilka tygodni i lokali nie ma już połowy

3. do stanu surowego praktycznie wszystko wyprzedane, zostają pojedyncze oferty

Tak to wyglądało - dobrze pamiętam ten okres.

[Mar G]

Mar G, jak deweloper obniża ceny, robi promocje i sprzedaż magicznie rusza to Cię to nie przekonuje. Salsę nazwałeś "urealnieniem cen" czy jakoś tak, "obniżka" nie przechodzi Ci przez klawiaturę.

Co z tego, że taki Proins odpalił swoją "Centralną" po wyższych niż wcześniej cenach. Pamiętamy czym to się skończyło - ze wstydem zwijali ofertę, bo nie sprzedało się nic. No ale fakt, jak deweloper puści 300 mieszkań, z których nie sprzeda żadnego to prasa natychmiast raportuje, że "średnia cena ofertowa wzrosła". Jednocześnie jak ognia unika się tematu cen transakcyjnych i wolumenu tej sprzedaży.

Odpaliłem sobie właśnie gumtree i widzę, że wyprzedaż kawalerek z airbnb trwa sobie w najlepsze. Chcesz coś takiego po 13k z metra? Nie ma problemu, morze ofert w każdej dzielnicy. Ale tylko kropla z tego morza się sprzedaje. Po co więc ktokolwiek miałby kupować takie 30-40 metrów od dewelopera? W niektórych budynkach kurniki to połowa oferty.

Tak są pojedyncze inwestycje gdzie sprzedaż idzie. Ale są też inwestycje, gdzie konkretnie obniżono już ceny. Z lotu ptaka to wygląda tak: 10% sprzedaż idzie, 10% ma obniżone ceny i sprzedaż też idzie, 80% ma te same lub wyższe ceny i sprzedaż stoi.

Jakoś wszyscy wyparli z pamięci okres sprzed covidu, gdzie wprowadzanie nowej inwestycji wyglądało tak:

1. pojawia się oferta, 10% najlepszych lokali sprzedane tego samego dnia

2. kilka tygodni i lokali nie ma już połowy

3. do stanu surowego praktycznie wszystko wyprzedane, zostają pojedyncze oferty

Tak to wyglądało - dobrze pamiętam ten okres.

Jak masz tak dobrą pamięć, to może przypomnij swoje własne proroctwa - powinno już być po 5 k wszędzie teraz.
Dobra pamięć, tylko wybiórcza

[anubis]

Jak masz tak dobrą pamięć, to może przypomnij swoje własne proroctwa - powinno już być po 5 k wszędzie teraz.
Dobra pamięć, tylko wybiórcza

Ah te chwyty erystyczne niczym rozmowa na weselu z wujkiem Staszkiem. No wspaniały unik, nie odnoś się w ogóle do tego, co właśnie napisałem. Weź wrzuć jeszcze jakiegoś losowego linka z prasy bez żadnego własnego komentarza, żebym Ci go skomentował.

A moje aktualne prognozy masz w stopce.

[Mar G]

Jak masz tak dobrą pamięć, to może przypomnij swoje własne proroctwa - powinno już być po 5 k wszędzie teraz.
Dobra pamięć, tylko wybiórcza

Ah te chwyty erystyczne niczym rozmowa na weselu z wujkiem Staszkiem. No wspaniały unik, nie odnoś się w ogóle do tego, co właśnie napisałem. Weź wrzuć jeszcze jakiegoś losowego linka z prasy bez żadnego własnego komentarza, żebym Ci go skomentował.

A moje aktualne prognozy masz w stopce.

czyli prognozy ewoluują haha - po kilkadziesiąt %. szacun

Z minus 50% zostało u Kolegi ...minus 5 %
ah raptem jedno 0 , pomijalne analitycznie.
Dobrej zabawy

[zyneon]

Co z tego, że taki Proins odpalił swoją "Centralną" po wyższych niż wcześniej cenach. Pamiętamy czym to się skończyło - ze wstydem zwijali ofertę, bo nie sprzedało się nic. .

Apropos tej inwestycji. Tam się coś sprzedaje? Bo w ofercie już 6 miesięcy, obniżyli ceny i sprzedanych mieszkań nie widać. Czy może nie aktualizują strony?

[JanuszBiznesu]

Anubis, wez ty sie chopie za jakas robote zamiast tu spamowac, bo nigdy sie nie dorobisz nawet garsoniery, jak bedziesz tracil czas na wypisywanie bzdur od tylu miesiecy.

Powinniśmy docenić fakt urealnienia poglądów Kolegi. Nie każdy ma odwagę przyznać się otwarcie do popełnianych błedów.
Toczenie dyskusji czy spadnie 5-10 proc jak uważa teraz Kolega ( po uprzednim wzroście w rok o 10) czy się ustabilizuje lub lekko wzrośnie kieruje rozważania na tym forum na tory bardziej racjonalne.

To prawda. Nie wczytywalam sie w jego aktualne prognozy. Niech by potanialo z te 10% bo ceny sa obledalnie wysokie, a ludzie gdzies chca mieszkac. A ja uwazam ze najlepiej w swoim, a nie wynajmowanym.

Zgadzam się tyle że mieszkania w kawalerce na klinach za 10k kupionego na kredyt pod korek na 30lat nie nazwałbym "mieszkaniem na swoim".

[anubis]

Co z tego, że taki Proins odpalił swoją "Centralną" po wyższych niż wcześniej cenach. Pamiętamy czym to się skończyło - ze wstydem zwijali ofertę, bo nie sprzedało się nic. .

Apropos tej inwestycji. Tam się coś sprzedaje? Bo w ofercie już 6 miesięcy, obniżyli ceny i sprzedanych mieszkań nie widać. Czy może nie aktualizują strony?

Nie sprzedaje się. To jedna z wielu takich inwestycji, o których przez moment było głośno, deweloper przestrzelił ceny i teraz sobie stoi bez zainteresowania kupujących.

Proins rzuci taką cenę, Tętnowski do 19k na Krowodrzy, Echo kolejny etap, który również nie idzie - i to jest na każdej inwestycji po kilkaset mieszkań, które zupełnie się nie sprzedają a windują cenę tzw. ofertową. Prasa potem pisze "ofertowa wzrosła średnio 6%", ale zupełnie przemilcza się fakt, że te przestrzelone oferty zupełnie lub niemal zupełnie nie znajdują nabywców.

Transakcyjna cena jest obecnie na tym samym poziomie co w marcu 2020. W zależności od tego, które dane się bierze raz to jest wzrost o 1%, raz spadek o 5%. Nie jest prawdą, co pisze Mar G, że cena transakcyjna wzrosła o 10%, chyba że ma na myśli okres marzec 2019 - marzec 2020, bo wtedy faktycznie było to takie tempo.

[JanuszBiznesu]

Co z tego, że taki Proins odpalił swoją "Centralną" po wyższych niż wcześniej cenach. Pamiętamy czym to się skończyło - ze wstydem zwijali ofertę, bo nie sprzedało się nic. .

Apropos tej inwestycji. Tam się coś sprzedaje? Bo w ofercie już 6 miesięcy, obniżyli ceny i sprzedanych mieszkań nie widać. Czy może nie aktualizują strony?

Nie sprzedaje się. To jedna z wielu takich inwestycji, o których przez moment było głośno, deweloper przestrzelił ceny i teraz sobie stoi bez zainteresowania kupujących.

Proins rzuci taką cenę, Tętnowski do 19k na Krowodrzy, Echo kolejny etap, który również nie idzie - i to jest na każdej inwestycji po kilkaset mieszkań, które zupełnie się nie sprzedają a windują cenę tzw. ofertową. Prasa potem pisze "ofertowa wzrosła średnio 6%", ale zupełnie przemilcza się fakt, że te przestrzelone oferty zupełnie lub niemal zupełnie nie znajdują nabywców.

Transakcyjna cena jest obecnie na tym samym poziomie co w marcu 2020. W zależności od tego, które dane się bierze raz to jest wzrost o 1%, raz spadek o 5%. Nie jest prawdą, co pisze Mar G, że cena transakcyjna wzrosła o 10%, chyba że ma na myśli okres marzec 2019 - marzec 2020, bo wtedy faktycznie było to takie tempo.

Proins znany jest z tworzenia najdłuższych krakowskich labiryntów więc się ceni
proins.pl/inwestycje/ul_a_malysiaka_-_etap_3_38/budynek_2b/mieszkanie_29.html