Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[anubis]

Wkład własny lekko stopował biegunkę cenową deweloperów ponieważ klient musiał uzbierać 20% na wkład to się troszkę deweloper hamował. Dodatkowo stopował ludzi który nie potrafią oszczędzać przed ładowaniem się w kredyt pod korek.

Zgadza się. A teraz tą cenową biegunką chcą sterować ręcznie z Warszawy - poprzez ustalenie limitów na metr.

[Mateuszkrk93]

Dodatkowo stawiam ograniczenie popytu (przynajmniej początkowo) jako takiego. Z bardzo prostego powodu - ludzie wstrzymają się z zakupami, bo będą czekali na ten program. A jak już wejdzie to będą szukali takich mieszkań, które są w limicie. O limitach będą decydowali politycy z Warszawy.

Dlaczego ktoś kto ma pieniądze na wkład własny miały czekać na program „kredyt bez wkładu własnego”? Chyba tylko po to żeby mu oszczędności znajda pięcioprocentowa inflacja, miał większy kredyt do spłacenia i większe odsetki. Będą czekali ludzie którzy teraz kupić i tak nie mogli. A ci co mogą, rzucą się do zakupów jeszcze przed wzrostem popytu, czyli cen.

Dokładnie! Przecież chyba 60% mieszkań jest kupowanych za gotówkę więc mają wywalone w jakieś wkłady własne.

Na bank! chyba, że miałeś na myśli gotówkę z tych rekordowych ilości kredytów o których wielu wieszczy zapowiadających wzrosty cen już tu pisało

[Mateuszkrk93]

Weźcie, też pod uwagę, że ta gwarancja wkładu własnego, nie oznacza nic innego jak wyższe kwoty kredytów, ponieważ np zamiast 400tys, kredyt będzie na 500tys, przy mieszkaniu o wartości 500tys.

Tym samym ludzie będą szukać odpowiednio tańszych mieszkań, żeby wysokie odsetki w racie miesięcznej się wogole opłaciły. Część może zdecyduje się trochę zaczekać, żeby mieć chociaż te 10 procent "wkładu" (a tak naprawdę w tej nowej rzeczywistości gotówki na wykończenie).
Najlepsze będzie jak tym z zerowym wkładem podniosą stopy procentowe.
Ojj będzie się działo.

Odnośnie cen polecam ten artykuł:
rankomat.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-mieszkanie-w-europie-ranking-stolic

Jak widać w Polsce potrzeba stosunkowo bardzo długo zbierać na mieszkanie 50k kwadratowych i to poza centrum, względem Europy Zachodniej gdzie tylko pozornie mieszkania są droższe. Ciekawe co na to panowie, którzy to nieraz pisali, ze wcale nie jest tak drogo w PL u szczytu banieczki

Najlepsze, że wg tych informacji mieszkanie w Warszawie jest stosunkowo droższe nie tylko od Europy Zachodniej, ale również od Albania czy Rumunii, tam również dużo szybciej można nazbierać na jego zakup.

A teraz proszę pomyśleć, że ceny w Krakowie zbliżyły się ostatnio do Warszawy.
Ładnie nas ktoś kroi.

Sam się zastanawiam czy nie warto zainwestować w coś w Albanii, albo Czarnogórze. Zawsze chciałem mieć na emeryturę coś na Balearach, ale tam jednak wciąż mega drogo przy obecnych zarobkach w Polsce.

[anubis]

Weźcie, też pod uwagę, że ta gwarancja wkładu własnego, nie oznacza nic innego jak wyższe kwoty kredytów, ponieważ np zamiast 400tys, kredyt będzie na 500tys, przy mieszkaniu o wartości 500tys.

Tak, ale przy limicie za metr, który ustali odgórnie Warszawa.

[Mateuszkrk93]

Ciekawe też jak wpłynie na koszt mieszkań liniowa składka zdrowotna dla B2B.
Jeśli ktoś wierzy, że wzrost płacy tzw. płacy średniej powoduje wzrost cen mieszkań, to chyba nie można zamykać teraz oczu na to, że wiele osób pracujacych na B2B, głównie rozszczeniowych młodziaków z IT (którzy o tym, że pracują w IT, i że sa na B2B powiedzą ci niemal tak szybko jak student prawa, że jest studentem prawa a tutaj w tym wątku będą przekonywać jak świetnie w ostatnich latach rosły zarobki) będzie zarabiało od tysiąca do nawet dwóch tysięcy mniej na rękę.
Jednak w dużych miastach to byl duży odsetek nabywców.
Ciekawe jaki będzie projekt ustawy odnoście pracy zdalnej, wydaje mi się, że w rynku IT oraz finansów może to nieźle namieszać, jeśli np teraz będzie się opłacało zatrudniać finansistów oraz programistów w mniejszych firmach w pełni zdalnie, a więc rozstrzał zarobków między metropoliami a małymi miastami będzie coraz niższy.
Podobnie 30-40 letnia kadra medyczna zostanie zaimpactowana.

[Mar G]

Piszecie tu o jakiś limitach mitycznych - wróciłem z rekreacji i czytam ten "Ład" - i jedyne limity jakie dostrzegam to limit minim ilości dzieci na kolejne kwoty dofinansowań. Premiowane 3+.
Gowin wyraźnie mówi- jeśli dziennikarzyny nie przekręcają - żadnych limitów powierzchni, dochodu, ceny - kryterium tylko wiek i ilość członków rodziny.
To umorzenie 100-150 tys pln kredytu na mieszkanie to tropem Budapesztu poszli.
Dlatego chyba te pomruki zadowolenia budowlańców słychać, a nas zarabiających 10 k + przeciwnie...
Mniej zarobimy , więcej wokoło zapłacimy.

[Dopeloper]

Piszecie tu o jakiś limitach mitycznych - wróciłem z rekreacji i czytam ten "Ład" - i jedyne limity jakie dostrzegam to limit minim ilości dzieci na kolejne kwoty dofinansowań. Premiowane 3+.
Gowin wyraźnie mówi- jeśli dziennikarzyny nie przekręcają - żadnych limitów powierzchni, dochodu, ceny - kryterium tylko wiek i ilość członków rodziny.
To umorzenie 100-150 tys pln kredytu na mieszkanie to tropem Budapesztu poszli.
Dlatego chyba te pomruki zadowolenia budowlańców słychać, a nas zarabiających 10 k + przeciwnie...
Mniej zarobimy , więcej wokoło zapłacimy.

Nie wiem co Ty czytasz ale było już kilka razy linkowane i cytowane z oficjalnej strony i PDF'a programu, na prezentacji wiele rzeczy pominęli.
Jakby ktoś jeszcze miał wątpliwości to wklejam całość:

Mieszkanie bez wkładu własnego
Program zwiększający dostępność do finansowania własnego mieszkania obejmie trzy grupy klientów: tych, którzy chcą mieć swoje pierwsze mieszkanie z rynku pierwotnego, tych, którzy szukają go na rynku wtórnym, społecznym, a także tych, którzy chcą wybudować dom.

Wkład własny dla polskich rodzin gwarantowany, zapewniany lub spłacany przez państwo rozwiąże najważniejszy problem młodych rodzin oraz rodzin wielodzietnych, czyli posiadanie własnego mieszkania. Państwo będzie gwarantować maksymalnie 100 tys. PLN wkładu własnego dla biorących kredyt lub oferować dofinansowanie w wysokości do 160 tys. PLN dla osób korzystających z mieszkalnictwa społecznego czy też rodzin wielodzietnych (w zależności od liczebności rodziny).
Łącznie z programu „„Mieszkanie bez wkładu własnego” będzie mogło skorzystać około 80 tys. rodzin rocznie.

Instrument skierujemy do osób od 20. do 40. roku ży-cia. Wysokość otrzymanego finansowania będzie uzależniona od liczby dzieci w rodzinie – 20 tys. PLN w przypadku drugiego dziecka, 60 tys. PLN – trzeciego, 20 tys. PLN – każdego kolejnego. Aby zmniejszyć ryzyko wzrostu cen, zostanie wprowadzony poziom ceny maksymalnej za 1 m2 nieruchomości, która będzie kwalifikować się do programu.

[Mateuszkrk93]

Mi osobiście podobają się te słowa Gowina i zapowiedź blokad dalszej budowy w oparciu o tzw WZtki.

Nowe przepisy nie pozwolą na budowanie osiedli bez wyposażenia ich w żłobki, szkoły, tereny zielone. Wprowadzimy przejrzyste plany i zlikwidujemy decyzje, które zaburzają ład przestrzenny - zapowiedział.

A to dlatego, że nawet jak ceny nie spadną jakoś znacznie pomimo tych limitów cen jakie wprowadzą, to przynajmniej za te kwoty jakie obecnie oczekują deweloperzy, będą faktycznie oferować realną wartość, w postaci, ładnych, przemyślanych osiedli z zielenią.
To co teraz buduje buduje w Krakowie jest przecież żałosne, większość bloków wygląda tak samo lub gorzej niż bloki socjalne, wielka płyta (gdy jeszcze była nowa), lub budownictwo socjalne na Klinach.

Zawsze tu pisałem, może metr kosztować 10tys, a nawet 13 tys, ale kurde... nie za byle co i tak naprawdę byle gdzie... Najwyższa pora z tym skończyć! Polsko obudź się!

[takanator]

Ciekawe też jak wpłynie na koszt mieszkań liniowa składka zdrowotna dla B2B.
Jeśli ktoś wierzy, że wzrost płacy tzw. płacy średniej powoduje wzrost cen mieszkań, to chyba nie można zamykać teraz oczu na to, że wiele osób pracujacych na B2B, głównie rozszczeniowych młodziaków z IT (którzy o tym, że pracują w IT, i że sa na B2B powiedzą ci niemal tak szybko jak student prawa, że jest studentem prawa a tutaj w tym wątku będą przekonywać jak świetnie w ostatnich latach rosły zarobki) będzie zarabiało od tysiąca do nawet dwóch tysięcy mniej na rękę.
Jednak w dużych miastach to byl duży odsetek nabywców.
Ciekawe jaki będzie projekt ustawy odnoście pracy zdalnej, wydaje mi się, że w rynku IT oraz finansów może to nieźle namieszać, jeśli np teraz będzie się opłacało zatrudniać finansistów oraz programistów w mniejszych firmach w pełni zdalnie, a więc rozstrzał zarobków między metropoliami a małymi miastami będzie coraz niższy.
Podobnie 30-40 letnia kadra medyczna zostanie zaimpactowana.

Jeżeli myślisz że 20-28 latkowie z IT, z płynnym angielskim i jednymi z lepszych i bardziej poszukiwanych skilli w europie, zostaną w Polsce płacić 9% składki zdrowotnej to jesteś okropnie naiwny

[Mateuszkrk93]

Btw. zaskoczę was, Turek już prognozuje wzrosty
money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html

Pewnie w poniedziałek cała Krakowska oferta się wyprzeda